Zahtevnost: enostavno
Potreben čas: 5 minut
Evo kako:
- Uporabimo že izračunani rezultat bruto potencialnih prihodkov v višini 54.000 dolarjev. To je, če so vse enote polne in vse najemnine plačane.
- Na podlagi izkušenj, trenutnega trga in zasedenosti najemnin ocenjujemo, da bodo naše izgube zaradi prostih delovnih mest in neplačila znašale 5%.
- 54.000 $ * .05 = 2700 $
- 54.000 $ - $ 2700 = $ 51.300 za naš bruto operativni dohodek
Kaj rabiš:
- Kalkulator
To je vse o dohodku
Premislimo o naložbi v najem nepremičnin in razčleniti dve glavni sestavini, dohodek in stroške. Začeli bomo s stroški.
Stroški, ki so vključeni v naložbe v najem nepremičnin, so nekateri denarni in drugi računovodski prispevki, kot je amortizacija. Torej, ne vsak odhod je denar iz žepa. Dejanski stroški lastništva in obratovanja vključujejo:
- davke
- hipotekarni delež
- trženje in oglaševanje
- stroški upravljanja
- pravno in računovodstvo
- nekatere pripomočke
- popravila in vzdrževanje
- prosta delovna mesta in kreditna izguba
- stroški nakupa in prodaje
Vsi so precej dobro definirani in imamo nekaj nadzora nad nekaterimi. Nekatere od njih lahko kupujemo in se pogajamo za zmanjšanje teh stroškov. Bistvo je, da bodo imeli tisto, kar lahko natančno ocenimo kot največje zneske, ki jih lahko uporabimo pri izračunih naložb in izračunih dobička.
Ni stvari, ki jih lahko dramatično spremenimo; to je, razen če lahko dobite davke razveljavljene ali odvetniki in računovodje delajo brezplačno.
Ko gre za dohodek, pa so stvari manj merljive, ker imamo več priložnosti in malo več nadzora. Premislimo o nekaterih načinih, kako se prihodek določi in spreminja.
Pridobitev začetnega lastništva
Kako dobro opravljamo našo skrbnost za iskanje kupčij je prvi nadzor, ki ga lahko izvajamo nad dohodkom. Ne samo, da je iskanje bargain, ampak tudi o tem, kako poznati najboljšo lokacijo, sosesko in značilnosti lastnosti, bo najbolje za najem.
Imejte v mislih značilnosti in udobja, ki jih najemniki želijo, in so predvsem tisto, kar kupci želijo. Preverite nekaj novih domov v vročih podrazdelkih. Morda obstajajo nekatere relativno poceni stvari, ki jih lahko storite, da bi dom, ki ga kupujete, bolj zaželen in s tem bolj zahteven.
Ko ugotovite, kje kupiti, opravljate svoje raziskave in poiščete možne lastnosti. Naredite nekaj več potrebne skrbnosti in veliko izračunih. Ko najdete pravo, je čas, da se pogovorite o svoji poti do cene, ki je nižja od trenutne tržne vrednosti.
Določitev pravilnega najema
Zdaj je enostavno reči, čim več, vendar to ni nujno najboljši pristop. Upoštevate prevladujoče najemnine in kako se vaša lastnost ujema s funkcijami in konkurenčno prednostjo. Nato izračunajte svoje izgube, ko je nepremičnina prosta med najemniki. Vidite, če je najemnino nastavljeno previsoko, boste verjetno doživeli več prostega časa, tako da boste lahko izgubili vse ali celo več svojih dobičkov iz višje najemnine.
To je nadzor in imaš nekaj.
Odnosi najemnikov, oglaševanje in upravljanje
Zdaj, ko imate stanovalce na mestu, jih čim dlje vzdržujete na prevladujočih najemih, je odličen pristop in imate nekaj nadzora nad tem. Odlični najemniki, odlična storitev, dobre tehnike ravnanja s pritožbami se združujejo kot tehnike upravljanja, da bi povečali dohodek. Naredite vse prave stvari v trženju, najemu aplikacij in procesih intervjujev ter tekočem upravljanju boste ohranili svoj dohodek in zmanjšali prostih delovnih mest in izgub iz kreditov.
Kot lahko vidite, imate več stvari, na katere lahko vplivate ali upravljate na strani dohodka kot na strani stroškov. Preživite čas, potreben, da bi se stran stroške zožila, vendar se osredotočite na postavke prihodkov, da bi kar najbolje izkoristili naložbo v najem.