Zahtevnost: enostavno
Potreben čas: 5 minut, ko poznaš denarni tok pred davki
Evo kako:
- Določite denarni tok pred davki.
- Odštejte obveznost za davek na dohodek, državno in zvezno.
Rezultat je denarni tok po davkih.
- Druga metoda izračunavanja CFAT je:
CFAT = čisti dobiček + amortizacija + amortizacija + drugi nedenarni stroški
Niso tako različni, saj pravkar dodate nazaj denarne postavke, ki so bili odšteti od izračunavanja denarnega toka pred davki. Pri izračunu CFBT se dolga odšteje od čistega prihodka, saj gre za denarni odtok. Vendar pa se amortizacija in obresti odbijejo za davke in se tako dodajo nazaj, da bi dobili CFAT.
Nasveti:
Tu dobite preglednico za finančne kalkulacije nepremičnin.
Vlada in vlagatelji
Davki so govori o vladi, zato zakaj ne bi govorili o različnih vladnih programih stanovanj in posojil ter njihovem vplivu na stanovanjski trg. Povezal vas bom z njimi, da boste lahko naredili več raziskav.
HUD o poslanstvu te agencije:
Poslanstvo HUD je ustvariti močne, trajnostne, vključujoče skupnosti in kakovostne domove za vse. HUD si prizadeva okrepiti stanovanjski trg, da bi okrepil gospodarstvo in zaščitil potrošnike; izpolnjevati potrebo po kakovostnih, cenovno dostopnih najemnih domovih; uporabiti stanovanja kot platformo za izboljšanje kakovosti življenja; ustvariti vključujoče in trajnostne skupnosti brez diskriminacije in preoblikovati način poslovanja HUD.
FHA zagotavlja hipoteke:
Zvezna uprava za stanovanja, splošno znana kot "FHA", zagotavlja hipotekarno zavarovanje za posojila, ki jih odobrijo posojilodajalci, ki jih odobri FHA po vsej ZDA in na njenih ozemljih. FHA zagotavlja hipoteke na enodružinskih in večstanovanjskih domovih, vključno z industrijskimi domovi in bolnišnicami. Je največji zavarovalec hipotek na svetu, ki je zavaroval več kot 34 milijonov lastnosti od svojega začetka leta 1934.
VA, Veterans Home Posojila:
VA pomaga članom službe, veteranom in upravičenim preživelim zakoncem postati lastniki stanovanj. Kot del našega poslanstva, ki vam bo služil, zagotavljamo ugodje za stanovanjsko posojilo in druge stanovanjske programe, ki vam bodo pomagali kupiti, graditi, popraviti, obdržati ali prilagoditi dom za vašo osebno zasedenost.
VA Home Posojila zagotavljajo zasebni posojilodajalci, kot so banke in hipotekarne družbe. VA jamči del posojila, ki omogoča posojilodajalcu, da vam zagotovi ugodnejše pogoje.
FHFA, Zvezna agencija za stanovanjske finance:
Naše poslanstvo je zagotoviti, da podjetja, ki jih sponzorira stanovanjska vlada, delujejo na varen in zanesljiv način, zato služijo kot zanesljiv vir likvidnosti in financiranja stanovanjskega financiranja in naložb v skupnost. Skupaj te institucije zagotavljajo več kot 5 bilijonov dolarjev sredstev za ameriške hipotekarne trge in finančne institucije.
Fannie Mae Homepath Program:
Zaprta lastnina lahko predstavlja odlično priložnost in dobro vrednost, vendar pa lahko lastnost HomePath ponudi še več. Nekateri domovi se lahko kvalificirajo za posebne spodbude, ki bodo jasno označeni na strani s podatki o nepremičnini primerne nepremičnine.
Freddie Mac zagotavlja stanovanjska posojila:
Freddie Mac je leta 1970 s Kongresom zakupil javni poslanec za stabilizacijo stanovanjskih stanovanjskih hipotekarnih posojil in razširil možnosti za stanovanjsko hišo in cenovno najemno stanovanjsko hišo. Naša zakonska naloga je zagotoviti likvidnost, stabilnost in dostopnost ameriškega stanovanjskega trga.
Udeležujemo se sekundarnega hipotekarnega trga z nakupom hipotekarnih in hipotekarnih vrednostnih papirjev za naložbe ter z izdajanjem zajamčenih hipotekarnih vrednostnih papirjev, predvsem tistih, ki jih imenujemo osebni računalniki. Sekundarni hipotekarni trg sestavljajo institucije, ki se ukvarjajo s kupovanjem in prodajo hipotek v obliki celotnih posojil (tj. Hipoteke, ki niso bile listinjene), in hipotekarne vrednostne papirje. Denarjem ne posodimo neposredno neposredno lastnikom stanovanj.
Vidite lahko, da obstaja več programov, namenjenih olajšanju lastništva doma.