Vendar pa je to odlično prvo orodje za hitro vrednotenje vrednosti, da bi ugotovili, ali je nadaljnja, podrobnejša analiza vredna. Z drugimi besedami, če GRM izstopa previsoko ali preveč nizko v primerjavi z nedavno primerljivimi prodanimi lastnostmi, to verjetno kaže na težavo s premoženjem ali bruto nadcenjeno ceno.
Nepremičninski investitorji, ki aktivno iščejo lastnosti, pogosto imajo na svojih radarjih več desetdislovnih dirk. Morajo najti način za hitro razvrstitev priložnosti, da bodo lahko najprej porabili svoj čas pri globlji analizi najboljših priložnosti.
Uporaba množitelja s širokim najemom omogoča, da začnejo poglobljeno raziskovati najboljše premoženje, ki ga obravnavamo ... morda. Kot že rečeno, ni res natančno število, zato se ne smete zanašati toliko na to, da ne preverite drugih lastnosti z boljšimi GRM-ji.
- Zahtevnost: enostavno
- Potreben čas: 5 minut
Tukaj je kako
- Kako pridobiti GRM za nedavno prodane lastnosti:
Tržna vrednost / letni bruto dohodek = množitelj bruto najemnine (GRM)
Nepremičnina prodaja za 750.000 $ / $ 110.000 Letni dohodek = GRM 6,82
- Ocena vrednosti nepremičnine na podlagi GRM:
Recimo, da ste opravili analizo nedavnih primerljivih prodanih lastnosti in ugotovili, da je njihova vrednost GRM v povprečju okrog 6,75. Zdaj želite približati vrednost premoženja, ki se upošteva za nakup. Veste, da je bruto dohodek od najemnin 68.000 dolarjev letno.
GRM X Letni dohodek = tržna vrednost
6,75 X $ 68,000 = 459,000 $
Če je na seznamu za prodajo 695.000 dolarjev, morda ne boste želeli več časa izgubljati pri nakupu.
Lastnine dohodka od najemnin se vrednotijo na podlagi številnih razmerij in meril posojilodajalcev. To je zato, ker menijo, da je dohodek in dobičkonosnost premoženja eden od, če ne, najpomembnejših meril kvalifikacije za posojila.
Redko gledajo ali skrbijo za osebne kreditne zgodovine lastnikov.
Morda skrbijo za svoje premoženje, če niso kvalificirani z drugimi dejavniki. Lahko bi uporabljali druga sredstva, da bi zajamčili posojilo nad lastnino.
Komercialno posojanje ima svoje zelo različne kvalifikacijske kriterije, vendar je splošni cilj enak. Posojitelj želi poslovanje. Hočejo posojati denar, saj je to njihov posel. Hipoteke za komercialno nepremičnino imajo različna merila in postopke za ugotavljanje usposobljenosti, vendar so iz velike perspektive slike, enake kot katera koli stanovanjska ali druga hipoteka.
Več o nepremičninskih hipotekah
Vrste hipotek, ki jih uporabljajo nepremičninski investitorji, so običajno enake, kot jih uporablja kateri koli kupec nepremičnin. Vendar pa obstaja nekaj bolj ustvarjalnih hipotekarnih možnosti financiranja na voljo. Povezava vas bo pripeljala do razlag o teh možnostih.
V določenih situacijah so lahko hipoteke na nepremičninskih nepremičninah izvedljivo orodje za financiranje. Ko so prisotni pravi pogoji, se lahko več lastninskih nepremičnin financira s hipoteko nepremičninske nepremičnine. Ko nepremičninski kupec razume pomanjkljivosti hipoteke nepremičninske nepremičnine, obstaja več razlogov, zakaj je še vedno odlična izbira.
Iskanje najboljšega posojila za vas vključuje primerjanje posojil, kot so konvencionalni, jumbo, FHA / VA, kot tudi tehtanje hipotekarnih ugodnosti med fiksno, prilagodljivo stopnjo in druge hipotekarne alternative.
Obresti hipotekarna posojila vlagateljem omogočajo vlagatelju nepremičnin, da odložijo glavnice.
To bi lahko bilo, da bi se izognili zgodnjemu negativnemu denarnemu toku, premaknili premoženje ali zagotovili čas za prilagoditev najemnin navzgor, da bi povečali denarni tok za redna plačila glavnice in obresti. Vlagatelji imajo veliko alternativ v strategijah financiranja premoženja. Pogosto izbira lahko naredi ali prekine naložbo.