Kako izračunati sestavljeni interes

"Com" v sestavku pomeni tudi malo bolj "com" plicated. Sestavljene obresti povzročajo, da se obresti izračunavajo ne samo na izvirni vrednosti, ampak tudi obresti na akumulirane obresti. Kot nepremičninski posrednik, ki dela s strankami, ki vlagajo v nepremičnine, če je dejavnik obrestnih mer, je pomembno, da veste, kako izračunati obrestne obresti. Seveda je to enostavno s kalkulatorjem obrestne mere, vendar ni nobenega nadomestka za vsaj poznavanje osnov in vplivov mešanja.

• Zahtevnost: enostavno
• Potreben čas: 10 minut

Tukaj je kako

1. Uporaba preprostega časovnega načina grafikona: Oglejmo si 100.000 dolarjev glavnice z 6-odstotno obrestno mero, ki se letno poveča za tri leta.

   Leto 1

   100.000 $ X. 06 za eno leto je 6000 USD obresti.

   2. leto

   Zdaj imamo 106.000 dolarjev X.06 za drugo leto je 6360 obresti.

   3. leto

   Od 112.360 ameriških dolarjev se je nabralo X. 06 = 6742 obresti.

   Konec leta 3 imamo 119.102 $. Kot lahko vidite, obrestne obresti zagotovo bijejo preprosto zanimanje za vračanje.

2. Kot matematična formula: To je ravna formula, vendar nekoliko težavna, saj moramo dvigniti številko z močjo.

   Glavni X (1 + periodična obrestna mera) ^ Število obdobij = prihodnji znesek

   $ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = prihodnji znesek

   $ 100,000 X (1,06 x 1,06 x 1,06) = prihodnji znesek

   $ 100,000 X 1,19 = $ 119,100 zaokroženo.

3. Ali ste nepremičninski investitor? Tu dobite orodje in preglednico Real Estate Financial Calculator .

Nasvet

1. Obiskovalci, ki so našli ta članek koristen, prav tako berejo o izračunavanju stopnje kapitalizacije .

Kaj rabiš

• Samo svinčnik ali obrestni kalkulator.

Prihod na drugo konec zanimanja

Ta razprava je bila vse o plačevanju obresti, vaših stroškov za uporabo nekoga drugega denarja. To je dragoceno vzvodno sredstvo, zlasti hipoteke v nepremičninah.

Ena od največjih stvari o naložbah v nepremičnine je, da obstaja veliko različnih načinov za vlaganje in ustvarjanje dobička.

Lahko kupite hipoteke. Če pogledate v to, bi bili verjetno presenečeni, koliko stanovanj se vsako leto prodaja s financiranjem lastnika. Mnogi bodo prvi hipoteki, drugi pa sekund. Bistvo je, da to niso hipotekarne note, ki jih imajo banke, temveč so posamezniki, ki so prodali svoj dom in ga v celoti ali delno financirali za kupca.

Zakaj bi to storili? Morda je edini način, da dobijo voljnega kupca, ki v domu ni imel denarja. Obstajajo tudi davčne ugodnosti pri izogibanju ali odlaganju davkov na kapitalske dobičke s financiranjem domov za kupca.

Torej, imamo vse te pretekle lastnike nepremičnin, ki so prodali svoje domove in hipoteko namesto gotovine. V neki točki so morda utrujeni z zbiranjem plačil ali pa so morda potrebni za izplačilo iz drugih razlogov, kot so zdravstveni stroški. Bistvo je, da želijo ali morajo dobiti denar iz svoje beležke, namesto da nadaljujejo z zbiranjem hipotekarnih plačil.

Investitor lahko kupi bankovec, zaradi česar je hipotekar, ki zbira plačila z obrestmi po mesečnem donosnem denarnem toku.

Seveda se v večini primerov uporablja popust, pogosto pa temelji na tekočih obrestnih merah v primerjavi s stopnjo opombe.

Če bi investitor lahko dosegel boljšo stopnjo drugje, bi ga vzeli. Torej, ko hipotekarni tečaji delujejo 5%, če je beležka 4%, bi ga vlagatelj kupil z disketo, ki je matematično izračunana glede na dolžino beležke. Ker so hipoteke bolj varne kot druge vrste posojil, je veliko tega nakupa. Za to je veliko več, zato opravite svoje raziskave.