Ko delate z odjemalci nepremičninskih vlagateljev, je pomembno, da imate znanje, da jim pomagate ugotoviti preživetje naložb. Denarni tok je zelo pomemben, saj ne upošteva, ali so nekatere stvari odbite za davčne namene. Davčna napoved vam pove nekaj stvari, denarni tok pa vam pove več.
Konec koncev, vsak vlagatelj ima različne osebne in naložbene poslovne cilje ter različne davčne obveznosti na podlagi njihovega skupnega dohodka in drugih dejavnikov.
Mi tega ne skrbi. Mi skrbi, kako bo investicija opravljala, in pustimo, da investitorju ugotovi, ali izpolnjuje svoje cilje in potrebe osebnih davčnih razmer.
Investitor najemnih nepremičnin je zelo zainteresiran za denarni tok. To je glavni razlog za večino med njimi pri sklenitvi posla. Seveda bi morala nepremičnina v obdobju lastništva povečati vrednost in lahko dobi dobiček, ko jo proda. Toda to je mesečna kontrola v banki, ki je veliki žreb.
Zahtevnost: enostavno
Potreben čas: 15 minut po zbiranju podatkov.
Evo kako:
- Začnite s čistim poslovnim prihodkom premoženja.
- Odštejte denar za servisiranje dolga. To je znesek, porabljen za celotno hipotekarno plačilo, obresti in načelo.
- Odštejte vse kapitalske izdatke. To bi bil denar, porabljen za izboljšave v zvezi s premoženjem, ne glede na to, ali so v tem letu odbitni ali ne. To je dejansko porabljen denar.
- Dodajte morebitne prihodke iz posojil. To je denar, izposojen za posojilo, ki ni prvotna hipoteka. Če ste naredili kapitalske izboljšave, vendar ste vzeli posojilo za plačilo, navedite znesek posojila kot dodatek.
- Dodajte vse zaslužene obresti. Če ima nepremičnina posojila ali naložbe, ki zagotavljajo denar v obliki obresti, dodajte to tukaj.
- Zdaj ste prišli do rezultata, ki je za to nepremičnino namenjen Cash Flow Before Taxes (CFBT). Tukaj je postavka postavke:
- Začnite s čistim poslovnim prihodkom
- Odštejte storitev dolga
- Odštejte denarna sredstva za izboljšanje kapitala
+ Dodajanje posojil za posojila za financiranje operacij
+ Dodajte nazaj vse zaslužene obresti
= Denarni tok pred davki
Nasveti:
Dobite finančni kalkulator nepremičnin tukaj .
Druge prednosti naložbe v najem nepremičnin
Denarni tok je velik vleček, vendar je le ena izmed večjih ugodnosti, ki so na voljo za vlagatelje v najem nepremičnin. Več ljudi vsako leto pretvarja nekatere svoje druge vrste premoženja, kot so delnice in obveznice, v nepremičnine. V glavnem so v najem lastnine, in večinoma enodružinske hiše. To je naravno, saj imajo izkušnje v enodružinskih hišah; živijo v enem.
Povprečen nov investitor je prijeten z eno samo družinsko najemnino, večina pa je v svojem življenju najela stanovanje ali stanovanje. Tako lahko lažje naredijo preskok naložb na tem trgu. Dejansko se nekaterim zdi precej razburljivo, da bi šli od pretekle najemnika do najemodajalca.
Obstaja nekaj velikih davčnih olajšav pri naložbah v najemne nepremičnine. Seveda lahko navadno odbijete vse stroške upravljanja, oglaševanja, vzdrževanja in običajnih popravil.
Hipotekarne obresti lahko odbijete tudi . Ampak, ena res lepo odbitka prihaja, ne da bi morali porabiti dime denar iz žepa. To je amortizacija odbitka. IRS vam omogoča, da zmanjšate strukturo najemnine za več kot 27,5 leta. Vrednost zemljišča je treba odšteti.
Rezultat tega je vsako leto vsako leto nekaj tisoč dolarjev, vendar nikoli ne porabite tega denarja. Torej, to je, kot stric Sam, da dajo denar v žepe. Vedno se obrnite na računovodjo, čeprav. Če nepremičnino prodate pozneje, boste morda morali vrniti nekaj od tega kot povrnjeni strošek amortizacije.
Najem nepremičnin je prav tako na splošno manj tvegan kot zaloge. Čeprav so obveznice lahko manj tvegane, imajo običajno tudi manjše donose. Donosnost naložbe, donosnost naložbe, je veliko boljša pri najemnini.
To so dobre stvari, da veste, ali boste razpravljali o najemu premoženja, ki vlaga z novinarko. Vsi morajo nekje začeti.