Kakšni so splošni pogoji? Splošni pogoji so vsi elementi, ki po izdelavi projekta ne bodo del dejanskega izdelka. Postavke, vključene v splošne pogoje, so vsa orodja, viri in oprema, potrebna za izgradnjo projekta, vendar niso neposredno povezana s fizičnimi gradbenimi dejavnostmi, in da imate pravico do nadomestila. Spodaj bomo predstavili seznam in opis nekaterih najpogostejših elementov, ki jih lahko vključite v stroške gradnje .
Ponavadi se razlikujejo od stroškov in dobička, čeprav je včasih mogoče vključiti nadzor.
Elementi, ki jih je treba vključiti kot splošne pogoje
Običajno vam bo s pogodbo omogočeno, da imate ločeno postavko postavke, ki jo lahko uporabite za oceno stroškov splošnih pogojev, in če ne, boste morda želeli razširiti stroške na več predmetov, da boste lahko povrnili stroške. Kakorkoli že, boste morali razumeti, kaj in kdaj se ti stroški lahko vgrajujejo v svojo oceno včasih kot prehod do vaše stranke. Naslednji so najpogostejši predmeti, ki jih morate vključiti v splošne pogoje.
- Predplačni prispevek - večkrat se lahko ta postavka spregleda, vendar ne pozabite, da ste si pred dodelitvijo predhodno ocenili, predlagali in načrtovali porabo časa in napora ter da je treba te ure in stroške povrniti.
- Pripomočki - Urad za spletno stran potrebujete moč, umivalnice in vse pripomočke, da bi naredili učinkovito delo. Upoštevati je treba vse pripomočke, vključno z internetom, vodo, ogrevanjem, napajanjem in telefonskimi linijami. Prosimo, da za te storitve vključite vse stroške priključka in ne pozabite vključiti varnostnih in alarmnih sistemov, če je to potrebno. Prenosne stranišča morajo biti vključene v to kategorijo.
- Pisarniški priklopniki - če morate nastaviti pisarniški priklopnik, najem nepremičnine ali podobno, je treba upoštevati tudi te stroške. Pomislite na parkirni prostor, dostop do vstopa, najem pisarniške opreme, računalnika, strojne opreme, programske opreme, čistilnih sredstev, pisarniškega materiala, začasnih ograj, tiskalnikov in celo čistil za pisarno.
- Vozila - Če se vaša posadka giblje okoli mesta z uporabo 4 x 4 pickupov , koles (kot v nekaterih primerih), poskusite dobiti najboljšo oceno glede plina, vzdrževanja in dovoljenj, potrebnih za vozila. Vprašajte za predlog vzdrževanja, ki se zahteva za vsako vozilo.
- Spuščena ladjedelnica - včasih je potrebno, da pripravite območje odlaganja ali postavljeno dvorišče za sprejem celotnega materiala. Vključite stroške razvrščanja območja, ograj, temp razsvetljavo, varnost, drobljen kamen kot gradbeni material, hodniki, pokrita območja in žerjavi / oprema za odlaganje opreme in materiala.
- Dumpsters - smeti, smeti in odpadki so lahko pomemben sestavni del gradbenega projekta. Medtem ko so nekateri stroški povezani z gradbenimi dejavnostmi, boste prav tako ustvarili nekaj smeti iz vaše pisarne in nekaj ostankov s spuščenega dvorišča. Ti stroški morajo biti del splošnih pogojev in jih boste morali pri njih oceniti.
- SWPPP - Metode za nadzor erozije, če ne del civilnega dela, je treba vključiti v splošne pogoje. Sene bale, sistemi za nadzor prahu, tovornjaki za vodo in vse druge sestavne dele je treba vključiti v splošne pogoje. Vključite stroške popravil, pregledov in vzdrževanja sistema.
- Mob in Demob Mobilizacija in demobilizacija bi lahko prispevali k vaši oceni. Vendar pa lahko, če je pravilno načrtovano, lahko celo ustvari nekaj priložnosti za vas, zato se lahko rešijo rešitve, ki varčujejo z energijo. Če gre za večfazni projekt, kjer je treba mobilizacijo opraviti večkrat, potem je lahko pomemben del stroškov projekta, zato je to mogoče vključiti v vaše splošne pogoje.
- Pitna voda - Kako nameravate zagotoviti svoje delavce in osebje vodo? Ali zagotavljate led tudi? Vsi ti stroški bi morali biti tudi del stroškov splošnih pogojev.
- Čiščenje - gradbišče lahko postane grdo. Če načrtujete čiščenje posadk, jih bolje načrtujete. Gradbeno posadko ali čiščenje posadk bo potrebno vzdrževati čisto spletno mesto, tako da se lahko nesreče zmanjšajo.
- Stroški projekta in plače upravitelja - ta postavka je včasih vključena v ocene in v nekaterih drugih časih, te plače ne morejo biti del splošnih pogojev. Varnostni uradniki, barikade, naprave za nadzor prometa, kompleti prve pomoči in plače za osebje so lahko del splošnih pogojev.
- Orodja - Za dokončanje nalog in dejavnosti pri gradbenem projektu bo potrebno orodje in opremo velikokrat. Ne pozabite, da jih vključite tudi, če niso del dejanskih stroškov dejavnosti.
Druge postavke splošnih pogojev
Obstajajo neskončne postavke, ki se lahko vključijo kot del splošnih pogojev na gradbeno pogodbo. Naslednji seznam vsebuje kratko predstavo o drugih elementih, ki jih je mogoče upoštevati:
- Nadzornik (-i)
- Varnostni vodja
- Načrtovalec projekta
- QA / QC Manager
- Vodje projektov in osebje
- Reprodukcija dokumentov in poštnina
- Site Signage
- Začasni vnosi in tovornjaki
- Street pometanje
- Začasna luči
- Priprava in priprava zapisa dokumentov
- Stroški projekta
- ID zaposlenih
- Pregledi v ozadju
- Oseba za osebje in obiskovalce
- Prva pomoč
- Upravljanje in usposabljanje varnostnega programa
- Varnost in programi za priznanje zaposlenih
- Kamere s časovnim zamikom in sistemi za vodenje evidence
- Stroški dostave materiala
- Stroški gradbenih dovoljenj in vladne pristojbine
- Komunikacijski sistemi, polnilci, antene
- Temp zavarovanje, rampe in strukture
- Marketinški, oglaševalski, promocijski in projektni pripomočki
- Požarna zaščita
Splošno tveganje in težave
Izraz splošni pogoji morda ne predstavljajo načina za povračilo stroškov, povezanih s slabo izdelavo. Povezan je z dejanskim delom, ki se izvaja za dokončanje projekta. Obstajajo nekatera tveganja in vprašanja v zvezi s splošnimi pogoji, o katerih se boste morali zavedati. Glejte spodaj, ali se strinjate?
- Nekateri splošni pogoji zahtevajo, da predložite dokazilo o varnostnem kopiranju nastalih stroškov
- Bonusa in posebnih nagrad ni mogoče vključiti ali jih bo stranka zavrnila
- Oprema in orodje se lahko dvojno obračunata tako glede njihove dejavnosti kot splošnih pogojev
- Amortizacijo lahko včasih izpodbija stranka.
- OT plače iz upravljanja ne bodo del GC
- Stranka lahko zaprosi za kredit, jezik naročila mora biti specifičen, če je projekt zmanjšan
- Povračilo kilometrine ni v skladu s smernicami
- Stroški najema in opreme po znatno višjih stopnjah od industrijskih standardov