Kaj lahko klasificiramo kot mehke stroške v gradbeništvu?
Mehki stroški predstavljajo velik delež stroškov gradnje. Gradbeni projekt je mogoč zaradi mehkih stroškov, ki bodo ob dodani stroškom in stroškom zemljišča imeli skupni znesek stroškov za vaš gradbeni projekt. Mehki stroški so tradicionalno nepregledne postavke, ki so sestavljale začetni del razvoja gradbenega projekta. Običajno lahko pričakujete, da so mehki stroški le 30% skupnih stroškov gradnje, preostali pa so povezani s težkimi stroški.
-
01 - Pristojbine za arhitekturo in oblikovanje
Pristojbine za arhitekturo in projektiranje vključujejo stroške, ki nastanejo pri študijah izvedljivosti, glavnem načrtovanju, stroških projektiranja in vseh drugih stroških, ki so vključeni v shemo od projekta do zaključka projekta. Ti stroški se bodo razlikovali glede na projekt, velikost, večji projekt, ki je manjši ta odstotek. 02 - Nadomestni stroški
Stroški inšpekcij , dovoljenj in pristojbin, plačanih lokalnim oblastem. To so stroški, ki jih je treba plačati vladnim službam, ki vam dovoljujejo gradnjo projekta. To se lahko nanaša na izdajo dovoljenj za vloge, stroške za vložitev dovoljenja, dovoljenja za zasedbo in povezane posle. 03 - Stroški zemljišč in nepremičnin
Stroški zemljišč, povezani s pravnim postopkom, ocenjevanjem, nepremičninami, pridobivanjem zemljišč, ocenami ali izboljšavami v zvezi z zemljišči. Vsi stroški raziskovanja nepremičnin, vključno z meritvami, ocenjevanjem serije in vsemi povezanimi stroški, vključno s transakcijskimi stroški, povezanimi z služnostmi in vrstami. Ne pozabite dodati stroškov zemljišč za začasna območja za odlaganje, ki jih je mogoče zahtevati na poti ali izven kraja. 04 - Izgradnja zunaj objekta
To je eno sporno. Nekateri projekti zahtevajo izboljšanje pogojev v svoji soseščini ali izboljšanje lokalne infrastrukture kot dela samega projekta. Nekateri svetovalci za gradnjo trdijo, da teh stroškov ni strogo povezano s projektom, zato jih ni mogoče kapitalizirati, zato jih je mogoče opredeliti kot mehke stroške. 05 - Gradbena oprema, najemi in orodja
Oprema, ki ni vključena v končno izvedbo projekta. Ali menite, da je pisarniška oprema, pisarniške prikolice in vsa druga oprema mehki stroški? Seveda lahko v tem oddelku vkljucimo tudi mobilni telefon, radijske komunikacijske sisteme, opremo za izrezovanje in drugo potrebno opremo. 06 - Posojila in raćunovodske takse
Vsaka transakcija bo stala in celo kreditna linija za kritje vseh vaših stroškov se lahko razvrsti kot mehki stroški. Vsi stroški posojila so ustvarili obresti. Bančna transakcija za vsako potrebo, vključno s stroški blagajničnega preverjanja, se lahko razvrsti tudi kot mehki stroški. Vsi računovodski stroški in stroški, nastali med razvojem gradbenega procesa. Vedno ne pozabite vključiti stroškov računovodstva in časovno programsko opremo. Provizije za gradbeno posojilo, hipotekarni posrednik, stalna provizija za prevzem obveznosti. 07 - Upravljanje projektov
Osebje, potrebno za obdelavo vseh gradbenih dokumentov in risb . Vse vaše osebje je treba vključiti tukaj in celo varnostno in varnostno osebje lahko šteje za mehke stroške. Bodite prepričani, da dodate stroške kadrovskih delavcev, tekačev in vseh podpornih sodelavcev, tudi če niso na mestu. To je zelo pomembno, če imate obrestne mere, ki vključujejo stroške naročnikov in drugega vodstvenega osebja iz sedeža vašega podjetja. Vsa zahtevana zavarovanja za dokončanje gradbenega projekta, vključno z, vendar ne omejeno na: ponudbene obveznice, plačilne obveznice, zavarovanje poklicne odgovornosti, izvedbene obveznice in podzavarovalne police. Te politike in zavarovanja so nekatere od najpogosteje uporabljenih, vendar bo vsak lastnik imel svoje zahteve. Ne pozabite, da bodo ta zavarovanja stala določen odstotek od skupnih stroškov projekta in bodo odvisna od pretekle uspešnosti. 09 - Lokalni in državni davki
Plačila in pristojbine, ki jih zahtevajo državne in lokalne agencije, odvisno od zneska, ki se vlaga v gradnjo. Materialne in delovne stopnje bodo imele uvedene davke, ki lahko znatno povečajo stroške projekta, če se ne upoštevajo pravilno. Prepričajte se, da vaš računovodski sistem ustrezno zbira davčne zneske, saj vam bo to pomagalo ob vložitvi davkov ob koncu leta. 10 - Oglaševanje in odnosi z javnostmi
Stroški trženja in oglaševanja, vključno z brošurami, odnosi z javnostmi in splošnimi marketinškimi kampanjami. Poskrbite, da bodo materiali za te odprte hiše in dejavnosti, povezane z občino, vključili vse sosede. Ključnega pomena je, da je pravi komunikacijski in socializacijski načrt dosežen pravemu kupcu. 11 - Dodatna dela in študije
Nekaj začetnih testiranj in študij izvedljivosti se šteje za mehke stroške. Naslednje postavke, vendar ne omejeno na, so razvrščene kot mehki stroški: - Dodatne ocene stroškov
- Ankete
- Prometne študije
- Geotehnične študije
- Svetovalci za testiranje
- Strokovne storitve
- Svetovalci za zdravje in varnost
- Okoljske študije in ocene
- Lastniki domov / provizije za začetnike
- Drugi začetek zagona in začetne pristojbine, ki so del projekta kickoff projekta
Te študije običajno potekajo med delom skrbnega dela projekta, zato upoštevajte, da boste verjetno morali nositi te stroške na začetku projekta.