Komponente trdnih stroškov na gradbenem projektu
Ti stroški so običajno povezani z inženirskim in projektnim procesom in se lahko spreminjajo glede na odločitev AE, tako da je to drugačen način razlikovanja med mehkimi stroški in strogimi stroški. Spodaj je seznam skupnih težkih stroških gradnje.
- Struktura zgradbe - trdi stroški, povezani s strukturo. Ta kategorija zajema celotno delo in gradivo, potrebno za dokončanje celotne zgradbe ali zgradbe. Vse, kar je mogoče izmeriti in ga je mogoče oceniti, mora biti del strogih stroškov.
- Spletna stran - Razlika od prvega do tega je ta, da ta kategorija vključuje vse javne gospodarske službe pod zemljo, zračne, vodne sisteme , odtoke, ogenj, tlakovanje, razvrstitev itd. Kot je pojasnjeno zgoraj, cevovodi, gradivo za tlakovanje, in delo na kraju samem so tudi del težkih stroškov.
- Krajina - Trdi stroški, povezani z deževniki, vključno s travo, trate, drevesa, mulč, grmičevje, gnojilo in vse druge materiale, vključene v gradnjo projektov na podlagi arhitekturnih risb.
- Pogojnost - Pogojnost je rezerviran znesek denarja, ki pokriva vse ocenjene nepredvidene razmere, ki bi lahko vplivali na gradbeni proces. Čeprav to ni znesek, ki ga lahko merite, je mogoče iz zgodovinskih podatkov oceniti med pet in deset odstotkov skupnih stroškov projekta za nove projekte in med 10 in 20 odstotki za projekte preoblikovanja .
- Sprememba naročil - Sprememba naročil je lahko vključena v postavko zgradbe v stroških. Nekateri gradbeniki to postavko ločijo od gradnje strukture za postopek odgovornosti, vendar pa tudi vse dodatne stroške, povezane z gradnjo projekta. Stroški zavarovanja običajno niso vključeni kot trdi stroški, zato jih lahko lastnik zahteva, da jih predložite kot ločene postavke.
- Zgornji del - običajno je vse, kar je uvrščeno pod splošnimi pogoji, razvrščeno kot trdi stroški. To so stroški, povezani s poslovanjem, kot so osebje, upravljanje, začasni objekti, gospodarske javne službe, orodja in varnostni in varnostni stroški. Pomembno je razumeti, da se vsa dovoljenja in stroški zavarovanja obravnavajo kot strogi stroški.
Kako oceniti visoke stroške
Zdaj, ko veste, da so težki stroški lahko ocenjeni ali količinsko opredeljivi, je zdaj čas, da razumemo postopek ocenjevanja teh stroškov. Prvi korak pri načrtovanju projekta je zagotoviti konceptualno oceno. Konceptualne ocene so predhodne ocene, ki se gibljejo med 30% in 50% natančno, včasih pa se razvijajo pri parametrični oceni ali uporabi modela.
Med to fazo je možen izredni dohodek do 50%. Druga stopnja procesa ocenjevanja je, ko se pripravi predhodni proračun, ki zagotavlja natančnost med 15 in 30 odstotki.
Ta ocena je končana z uporabo zgodovinskih informacij, ponudb, predlogov in nepredvidljivih dogodkov se zdaj zmanjša na 20%.
Ko bo projekt zasnovan, bo ocenjevalec pregledal prejete informacije in pripravil dokončno trdno oceno stroškov. Ocenjeni in strogi stroški se bodo zdaj natančno gibali med 5% in 15%, običajno pa se bodo razvili, ko bo zasnova 75 ali 100% končana. V tej fazi je kontingent 15%, saj se iz gradbenih risb pojavijo več podrobnosti in so bile sprejete protiponudbe, določeni so splošni pogoji, v ocenjevanje pa so vključeni tudi stroški povečanja.
Nazadnje so strogi stroški v celoti razviti, ko od lastnika prejmejo celovite načrte, specifikacije, pogodbe in posebne določbe. Podrobne ocene so razvite, stopnja natančnosti je 5% ali nižja in skoraj vsi nepredvidljivi ukrepi se odstranijo, saj je obseg v celoti opredeljen.
V tej fazi se lahko razvijejo trdi stroški, ki nosijo samo 0 do 10 odstotkov nepredvidenih dogodkov.