Nakup najema je pisni sporazum med najemodajalcem in najemnikom, ki daje najemniku možnost nakupa premoženja v določenem prihodnjem trenutku. Pogoji teh sporazumov se lahko zelo razlikujejo. Lahko vključujejo ali ne smejo vključiti nastavljene cene. Ko to storijo, je cena morda ocenjena vrednost v času nakupa ali druga dogovorjena vrednost. Tukaj je nekaj pogostih vprašanj o tej vrsti transakcij z nepremičninami.
Kako se najemnine lahko uporabijo proti plačilu
Morda bi se lahko pogajali o vseh pogojih nakupa najema. Stranke se lahko dogovorijo, da del plačanih najemnin plača za plačilo, vendar ni potrebno. Seveda bi to običajno pomenilo, da najemnik plača več najemnine, zato morda ne želi tega. Toda nekateri kupci bi ga morda raje uporabljali kot način prisilnega varčevanja do plačila.
Kakšna plačila so potrebna na sprednji strani
Na splošno prodajalec želi, da najemnik vnaprej plača nepovratno plačilo, da "kupi" možnost, da kasneje kupi nepremičnino. To se imenuje plačilo "možnost" in je lahko poljuben znesek. To "zaklene v" najemnik možnost, da kupi, tudi če se najemodajalec kasneje premisli.
Kaj je dobro o nakupu zakupa za kupce najemnikov
Obstaja več razlogov, zakaj nekdo želi zakup domov z možnostjo, da ga kasneje kupi.
- Morda bo potreboval nekaj časa za reševanje kreditnih težav, da bi se lahko kvalificiral za tradicionalno hipoteko.
- Potrebuje čas, da prihrani plačilo in v tem času ne želi izgubiti doma.
- Njegov najem je že tako dolgo, kot se bo najemodajalec strinjal, in hoče možnost, da se kupi, namesto da bi se moral spet premakniti.
- Včasih se zelo kreativno ukvarjajo s popravili in izboljšavami kupcev. Vrednost tega dela se lahko uporabi za plačila ali za nakupno ceno.
Kaj je v njej za prodajalce ali najemodajalce
Lastniki najemnih nepremičnin lahko razmislijo o najemnih pogodbah za povečanje donosnosti naložb ali za pomoč pri prodaji nepremičnin po ugodni ceni.
- Vnaprejšnje opcijsko plačilo lahko poveča donosnost naložbe in ostane pri lastniku, tudi če najemnik ne kupi nepremičnine.
- Lastnik lahko vnaprej zasluži primerno ceno za dom.
- Ponudba najemne možnosti nakupa lahko prinese odlične najemnike z dolgoročno zasedenost.
- Če najemnik misli, da bi lahko imel v lasti svoj dom, bi bil morda bolj naklonjen vzdrževanju v dobrem stanju v celotnem obdobju najema.
Nakup zakupa je lahko dober posel za najemnike in lastnike
Če ste homeowner obtičali z domom, ki se ne prodaja in se morate premakniti iz nekega razloga, ali če ste nepremičninski vlagatelj z več lastnostmi, bi lahko nakup najema bila izvedljiva možnost.
Če ste izgubili dom, imate težave s krediti ali pa v kratkem času ne dobite skupnega zneska, lahko zakupni zakup deluje tudi za najemnika.
Ni važno, na kateri strani pogodbe o zakupu ste. Če lahko koncept pomaga zadovoljiti vaše stanovanjske potrebe kot kupca ali vaše naložbene cilje kot lastnik, je morda nekaj, kar bi želeli razmisliti.