Lastnik zasedenih domov Najvišje vrednosti LTV:
Posojilodajalci želijo, da posojilojemalec čim bolj vlaga v nepremičninsko nepremičnino, saj to ponavadi pomeni, da bodo težje delale, da bi preprečile izterjavo in izgubo lastniškega kapitala. V primeru lastnih stanovanj, posojilodajalci dovoljujejo večje razmerje med posojili in vrednostjo.
Zgodovina kaže, da lastniki stanovanj poskušajo ohraniti svoje hipoteke in ne izgubijo svojih domov.
Konec koncev, kje bodo potem živeli? LTV je od 80% do celo 100% na voljo s pravo bonitetno oceno za domače kupce za njihove primarne rezidence.
Po zrušitvi stanovanj so se zahteve LTV zaostrile za nekaj let, vendar so se do leta 2015 ponovno sprostile. V nekaterih primerih so postala brezplačna plačila za posojila celo omogočena. Obstajajo številni programi, ki omogočajo zniževanje plačil, ki so nižje od 3% do 5% domače cene.
Naložbene nepremičnine Pridobite hipoteke na nižjih LTV:
Ko gre za nepremičninske vlagatelje , posojilodajalci na splošno zahtevajo nižje posojilo za razmerje vrednosti. Investitor ne bo izgubil strehe nad glavo, če gre za zaprtje. Morda so kupili nepremičnino z določenim zahtevanim donosom naložbe. Če dohodek od najemnin pade, bi bil bolj verjeten, da bo investitor pustil premoženje.
Iz teh razlogov posojilodajalci želijo več naložb kupca, da bi jih spodbudili k temu, da bi se izognili izključitvi.
Tudi če bi morali premoženje prevzeti nazaj, bo razmerje med nižjim posojilom in vrednostjo olajšalo prodajo premoženja in ponovno naložbo.
Govorim o stanovanjski družini in majhnih večdružinskih lastnostih. Komercialne lastnosti, kot so stanovanjski projekti , imajo povsem drugačen nabor kriterijev zavarovanja.
Prihodki dohodka lastnine so glavni dejavnik odobritve posojila. Kreditne zgodovine lastnika (-ov) se ne sme upoštevati. Vendar pa se v obrobnih primerih šteje njihov kredit in se lahko zahteva, da podpišejo jamstva za posojila.
Počitniška stanovanja se obravnavajo bolj kot naložbene nepremičnine:
Čeprav kupec počitniških domov morda ne misli sami kot investitor, posojilodajalci ne mislijo, da so enaki kot lastnik doma v svojem primarnem prebivališču. Na splošno bo kupec nepremičnine ali počitniške nepremičnine kupca morali dati več plačilo, da bi se zmanjšala LTV. Prihodek premoženja se običajno ne upošteva, saj je za to vrsto nepremičnine preveč nezanesljiv.
Vrednost posojila je povezana s tveganjem in nagrado:
Posojilci želijo posojati. Tako zaslužijo denar v svojem poslu. Vendar pa ne želijo zapuščati lastnine, pri čemer nastali strošek prinaša ponovno prodajo.
Razmerje med posojilom in vrednostjo, ki je potrebno za odobritev posojila, bo temeljilo na izkušnji posojilodajalca s to vrsto premoženja in kupcem. Hočejo, da kupec drži hipoteko in ostane iz zaprtja. Toda, če je zaprtje potrebno, je LTV nižja, boljša je možnost povrnitve naložbe posojilodajalca.
Tudi v sorazmerno enostavni zaprtju ene družinske rezidenčnosti v sodnem omejevanju trdi, da lahko stroški posojilodajalcu znašajo od 30.000 do 50.000 dolarjev. Posojilodajalci redko vračajo celoten znesek, ki se dolguje na hipoteko od prodaje nepremičnine. V celoti ali skoraj tako dobijo, če njihovo posojilo zagotavljajo Fannie Mae, Freddie Mac, FHA itd.