Vicious psi pri najemu nepremičnine
Najemnik je navadno odgovoren za ugriz psov
V večini primerov, če pes povzroči škodo, je lastnik psa tisti, ki je izključno odgovoren.
To je še posebej res, če je to prvič, po vaši vednosti, da je žival pokazal pokvarjeno vedenje.
Primerjajte situacijo z vašo odgovornostjo za otroka najemnika. Če se njihov otrok spopada z drugim otrokom v stavbi, so otroci starši, ki se morajo ukvarjati s pravnimi vprašanji, ne pa vi.
- Svetovanje najemnikom za nakup zavarovanja najemnika:
Ker odgovornost za ugriz psov pogosto temelji na najemniku, morate vsem svojim najemnikom, še posebej tistim z živalmi, svetovati, naj kupijo zavarovanje najemnika. Pomembno je, da preučijo politiko, da se prepriča, da ne izključuje pokritja zaradi poškodb ali škode, ki jo je povzročil pes, ali da iz kritja ne izključi nekaterih pasem nevarnih psov. Zagotoviti bi morali tudi, da najdejo politiko, ki ponuja zadostno kritje osebne odgovornosti, običajno vsaj 100.000 USD.
3-krat bi lahko bil najemodajalec odgovoren
V večini primerov najemodajalec ne bo odgovoren, če bo nekdo napadel najemnika.
Vendar pa obstajajo določeni primeri, ko je lastnik odgovoren, če psi najemnika povzročijo škodo. Upoštevajte, da ima vsaka država različne zakone, zato je pomembno, da preverite lokalno, da določite natančna pravila, ki se lahko nanašajo na vas.
Po mnenju družbe Nolo.com bi bil lahko lastnik odgovoren, če:
- "Vedel je, da je pes nevaren in da bi pes lahko odstranil; ali
- "prikupil" ali "obdržal" psa najemnika, ki je skrbel ali imel nekaj nadzora nad psom. "
1. Vedel je, da je pes nevaren:
Skratka, če bi lastnik vedel, da pes predstavlja resnično grožnjo drugim, bi bil lahko lastnik odgovoren.
Na primer: pes je ugriznil ali napadel nekoga in lastnik zemljišča je bil seznanjen z napadom. Če se najemodajalec odloči, da bo žival dovolil, da ostane na premoženju, če bi vedel, da bi to lahko ogrozilo varnost vseh najemnikov in kogar koli drugega, ki bi lahko prišel v stik z živaljo, lahko nekatere države menijo, pade na najemodajalca.
Ta odgovornost se ponavadi združuje z možnostjo odstranjevanja živali.
2. Sposobnost odstranitve živali:
- Animacije ni bilo mogoče odstraniti:
Mnoge države ne bi mogle zadržati lastnika, čeprav je stanodajalec vedel, da je žival nevarna, če lastnik ni mogel zakonito odstraniti živali. Če ste poskušali odstraniti žival, vendar vam sodišče ni dalo pravnega pooblastila, da to storite na podlagi državnih zakonov ali na podlagi pogodbe o zakupu , potem verjetno ne boste imeli krivde za morebitne prihodnje napade. V tem primeru pa bi morali vse trenutne in prihodnje najemnike opozoriti, da v prostorih obstaja nevarna žival in da se opozorijo na psa.
- Zmožen odstraniti žival, vendar ni:
V situaciji, ko je lastnik vedel, da je žival nevarna in da je sposobna odstraniti žival, vendar se ni odločila, bi lahko lastnik odgovoren, če pes ponese nekoga.
Na primer: Najemnik je podpisal sporazum o hišnih ljubljencih, ki je navedel, če pes prikazuje kakršnokoli grozljivo vedenje, se mora najemnik znebiti živali ali se mora premakniti z živaljo. Pes nekdo nekdo. To bi veljalo za hudobno vedenje. V skladu s sporazumom o hišnih ljubljencih naj pes in / ali najemnik ne bi smel več živeti v premoženju.
Če najemodajalec ni izvedel te pogodbe, pes pa ugrizi drugo osebo, je lahko najemodajalec odgovoren. V tem primeru je najemodajalec zavestno in prostovoljno dovolil nevarno žival, ki je bila grožnja drugim, da še naprej živijo v svoji lasti.
Teorija je, da medtem ko lastnik ne poseduje psa, je njihova malomarnost prispevala k vsakemu prihodnjemu napadu.
3. Vrtec živali:
Če najemodajalec skrbi za psa, kot da ima psa, tj. Hrani psa, ga vzame za sprehode, gleda psa, medtem ko je lastnik na delovnem mestu, potem pa bo podedoval isto odgovornost kot dejanski lastnik psa če pes poškoduje nekoga. Postanejo de facto lastnik.
3 načini lahko lastniki sebe zaščitijo
1. Sledite zakonu in pogoji vašega najema:
Prvi način, da se zaščitite, je slediti zakonu. Če imate na svojem premoženju nevarno žival, ki ogroža varnost drugih, morate storiti vse, kar je v vaši moči, da odstranite žival ali da se drugi zavedajo nevarnosti.
2. Zasloni na platnu in hišni ljubljenčki spredaj:
Pravilno pregledovanje vseh najemnikov in vseh hišnih ljubljenčkov, ki jih imajo pred prihodom, lahko pomagajo zmanjšati težave v prihodnosti. Predčasno morate spoznati hišnega ljubljenčka in zahtevati zapis vseh cepiv.
3. Ohranite ustrezno zavarovanje:
Prepričajte se, da imate ustrezno zavarovanje, vam bo pomagal zaščititi, če se bodo pojavila vprašanja. Zagotovili boste, da vaša politika zagotavlja odgovornost za poškodbe, ki jih povzročijo psi.
Prav tako boste morali skrbno preveriti svojo politiko in ugotoviti, ali obstajajo kakšne nevarne pasme psov, ki so izpuščene iz kritja. Nevarne pasme psa predstavljajo veliko večino vseh psov, zato zavarovalnice takšne pasme pogosto izključujejo iz zavarovalne pokritosti. Če svojemu najemniku dovolite, da ima eno od pasem, ki je izključena iz pokrivanja s svojim pravilnikom, potem bi lahko bili finančno odgovorni, če pes povzroči poškodbo, ker ste zavestno dovolili to nevarno pasmo na vaši lastnini.
Prav tako boste želeli ugotoviti, koliko pokritosti odgovornosti imate. Boste želeli govoriti z vašim zavarovalnim zastopnikom, da določite ustrezen znesek pokritosti za vas. Za nekatere perspektive Dogbitelaw.com priporoča, da imajo gospodinjstva z majhnim psom vsaj pokritost 300.000 dolarjev, kar daje možnost nakupa dodatne krovne politike v vrednosti milijon dolarjev za minimalno dodatno letno plačilo.
* To je mnenje in ne pravni nasvet. Prosimo, posvetujte se s pravnim svetovalcem, da določite kakršno koli odgovornost, ki jo lahko utemeljite na svojem posebnem položaju.