Znesek "inventarja" določa cene nepremičnin
Ponudba in povpraševanje v nepremičninah ni enostavno uravnotežiti. Ustvarjanje več nepremičnin potrebuje veliko časa, veliko dela in napora, v nekaterih primerih sploh ni mogoče.
Tudi če je, morda ne bo mogoče, da bi se dobava povečala pravočasno, da bi zadovoljila povpraševanje potrošnikov.
Razumevanje tega osnovnega ekonomskega načela lahko potrošnikom pomaga pri odločanju o najboljšem času za nakup ali prodajo nepremičnin, in tako omogoča, da lahko pomagajo tudi nepremičninski posredniki in zastopniki .
Parceli zemljišč so končni
Ne morete zapolniti pomanjkanja oskrbe z nepremičninami s proizvodnjo več enot zemljišča. To je končna dobava, ne proizvedeno blago. Morda boste lahko v danem prostoru ustvarili več enot, kot so stanovanja ali mestne hiše, vendar pa je edina zemljišča edinstvena in jih ni mogoče podvojiti, da bi zadovoljili kratko ponudbo.
Nepremicnine ni mogoce premakniti
Če na določenem območju obstaja pomanjkanje zemljišč za domove, se ne morete preprosto premakniti v več zemljišč, da bi ublažili pomanjkanje. Nepremičnine so tam, kjer sedi. To bo vedno lokalno blago, na katerega vplivajo lokalni pogoji.
Prekomerna dobava pomeni nižje cene
Običajno lahko pričakujete padec cen, če pride do prevelike ponudbe domov ali zemljišč na določenem območju.
Presežek prenosa ne morete premakniti na drugo območje, da bi cene ohranile stabilnost.
Podhranjevalci pomenijo višje cene
Če ni dovolj zemljišč ali če na določenem območju ni dovolj domov, bo pomanjkanje povzročalo dvig cen. Tudi če je na voljo zemljišče, na katerem je mogoče zgraditi več domov, čas, potreben za gradnjo, ne more izpolniti takojšnjih potreb po nepremičninah, zato bo povpraševanje ostalo nespremenjeno ali pa se bo povečalo.
Nepremičnine so lokalna podjetja
Trendi obrestnih mer, nacionalnih cen stanovanj, novih stanovanj se pričnejo, številni drugi gospodarski kazalniki pa lahko vplivajo tudi na nepremičninske trge. Strokovnjaki za nepremičnine in vlagatelji lahko izkoristijo te podatke, vendar ne pozabite, da so nepremičnine odločilno lokalno podjetje. Mnoge sile vplivajo na lokalne trge, ki bi lahko imeli malo ali nič vpliva na druge regije in obratno.
Bodite pozorni na dejavnike, ki vplivajo na vaš lokalni trg, če ste nepremičninski posrednik. Če poslujete na trgu, ki ima delovna mesta, in mnogi delavci, ki se preselijo na to območje, pazite na lokalna podjetja in si zapomnite trende upsanja in zmanjševanja.
Če poslujete na območju naselja, ki vključuje počitniške domove, lahko dejavniki, ki lahko močno vplivajo na ponudbo in povpraševanje, in vaše poslovanje s podaljškom, lahko vključujejo lokalne vremenske razmere, staranje prebivalstva, finančne trge in naložbene trende. Taki trendi, ki vplivajo na diskrecijske prihodke, imajo večji vpliv na to vrsto trga kot drugi.
Skratka, sledite veliki sliki, vendar zožite svoj primarni poudarek v vaši regiji. Dobava in povpraševanje v nepremičninah bo vedno lokalna tema.