- Trženje in financiranje
- Najemnik in zasedba
- Objekt
- Upravljanje in obvladovanje tveganj
Upravitelj premoženja je lastnik partner pri čim večji donosnosti naložbe nepremičnine z učinkovito izvedbo teh štirih funkcijskih področij odgovornosti. Družba za upravljanje premoženja deluje v najboljšem interesu lastnika, da ohrani nepremičnino, jo obdrži z najemniki , zbira najemnine, izboljšuje proračun in vodi evidenco.
Mnogi strokovnjaki za nepremičnine so preučili upravljanje premoženja in se premislili, ko so v celoti razloženi obseg nalog vodenja in vodenja evidenc. To je definitivno niša za bolj podrobne in odzivne v poklicu.
Trženje in financiranje
Upravljanje nepremičninske nepremičnine vključuje razumevanje operativnih stroškov in proračuna. Iz teh informacij se določijo ustrezne stopnje najemnin, ki jih uravnava trenutni trg in kaj bo podpiral pri najemu. Potrebno je dobro poznavanje območja in konkurenčnih lastnosti najema.
Upravitelj premoženja lahko lastniku priporoči tržne programe, posebne promocije in druge oglaševalske strategije, da bi povečali zasedenost in najemnino. Potrebno je redno finančno poročanje lastnikom. Razumevanje računovodskih izkazov , dobička in izgube, davkov na dohodek in proračuna so zelo pomembne za upravitelja premoženja.
Najemnik in zasedba
Razumevanje potreb najemnikov je pomembno za to funkcijo. Pridobivanje le-teh je le začetek. Upravitelj premoženja se mora nato odzvati na njihove zahteve, spremljati svoje dejavnosti v zvezi z zahtevami za najem, pravočasno pobirati najemnine in stalno ocenjevati zadovoljstvo najemnikov glede udobja nepremičnine v primerjavi s konkurenčnimi najemnimi nepremičninami na območju.
Neželena naloga izselitve zaradi kršitev ali neplačevanja je tudi del te funkcije.
Upravljanje objektov
Upravljanje premoženja je tudi fizično upravljanje objektov in zunanjih površin. Urejanje krajine, električna, vodovodna, streha, stene, naprave in še veliko več so del fizične lastnine. Upravitelj premoženja mora vzdrževati odnose z izvajalci in družbami za popravila, proračunskimi kapitalskimi izdatki ter spremljati kakovost vseh popravil in vzdrževanja.
Ta funkcija je povezana s finančnim delom, saj bodo za nekatere izboljšave potrebne znatne kapitalske izdatke in proračunska sredstva za njih. Povezuje se z najemnikom in upravljanjem stanovanja, ker je pomembno, da se lastnik zadrži, da ima dobro vzdrževane lastnosti.
Upravljanje in obvladovanje tveganj
To so datoteke in zabeleži del funkcije upravljanja premoženja. Zvezna, državna in lokalna vlada imajo določeno jurisdikcijo glede dejavnosti upravljanja nepremičnin. Določene zahteve za poročanje morajo biti izpolnjene za vse. Točna evidenca računovodstva in davkov je nujna.
Zaradi odgovornosti je treba za določeno obdobje zabeležiti in vzdrževati vse dejavnosti in najemnikovo interakcijo.
Čeprav so tudi v zvezi s finančnimi funkcijami v večini držav zelo zahtevne zahteve za ravnanje s sredstvi, ki jih plačajo najemniki za izplačilo lastnikom.
V državi New Mexico je upravljanje premoženja daleč najbolj za pritožbe potrošnikov in disciplinske ukrepe s strani komisije za nepremičnine. Za razliko od večine nepremičninskih transakcij, ko zastopate eno stran transakcije, upravljanje premoženja vključuje obravnavo lastnikov nepremičnin in najemnikov. Upravljanje premoženja v državi NM je tudi najbolj zadržalo dovoljenje. Zapletenost in dinamika ravnanja z lastniki in najemniki povečujejo tveganje.
Obstaja veliko večja zapletenost, vključno z ločenim skrbniškim računom v NM, za prejemanje, upravljanje in izplačevanje najemnin in plačevanja stroškov. Tudi če izberete podjetja za popravilo, se lahko pritožite od lastnikov, da prikažejo pristranskost, ki povečuje stroške vzdrževanja.
Območje počitnic z veliko število najemnih stanovanj in apartmajih se lahko zdi dobro področje za prakso upravljanja premoženja. Vendar pa lahko na podlagi raziskav v težavah ugotovite, da bi raje vzeli več časa.
Tisti, ki razmišljajo o specializaciji pri upravljanju z nepremičninami, morajo razumeti zahteve in imeti dober občutek, da jih lahko uresničijo z učinkovitostjo in uživanjem. Ni tako preprosto kot prodaja nepremičnin.