Hudič je v Podrobnosti
- Preventivno in tekoče vzdrževanje;
- Popravila za odpravo težav ali motenj; in
- Gradnja in remodeling
Vloga in odgovornosti upravljavca nepremičnin
Vzdržuje najemnine z oglaševanjem in polnjenjem prostih delovnih mest; pogajanja in izvrševanje najemov; vzdrževanje in zavarovanje prostorov.
Upravitelj premoženja je tretja stranka, ki je najela za vsakodnevno poslovanje z naložbami v nepremičnine. Lahko upravljajo vse vrste lastnosti, od enodružinskih hiš do velikih stanovanjskih kompleksov. Odgovornosti so lahko precej široke, vključno z vzdrževanjem najemnin z izpolnjevanjem prostih delovnih mest, pogajanjem in uveljavljanjem najemov, določanjem in pobiranjem najemnine, pregledom morebitnih najemnikov, obravnavanjem pritožb, vodenjem natančnega proračuna in vzdrževanjem ter zavarovanjem prostorov.
Upravitelj premoženja je med najemnikom in vi, lastnikom. So "prva obrambna linija" in tam so, da vas varujejo, tako da učinkovito obravnavajo vsa vprašanja, ki vas neugodne najemnike ali ponudniki storitev ne kličejo sredi noči.
V zvezi z objektom in fizičnim vzdrževanjem in popravili lahko nekatere posebne odgovornosti vključujejo:
- Preiskovanje in reševanje pritožb najemnikov; pregledovanje prostih enot in dokončanje popravil; načrtovanje prenove; sklepanje pogodb s posebnimi vzdrževalnimi storitvami, kot so mizarstvo, vodovod, elektrika, krajinsko urejanje in storitve odstranjevanja snega
- Nadzor nad popravili.
- Vzpostavitev in uveljavljanje previdnostnih politik in postopkov; odzivanje na nujne primere.
Odlični upravitelji nepremičnin so proaktivni in podrobno usmerjeni.
Preventivno in tekoče vzdrževanje
Preventivno in tekoče vzdrževanje najemnih nepremičnin zahteva temeljito poznavanje premoženja, potrebe po vzdrževanju, kadrovanje, ki je potrebno za opravljanje nalog (ali sklepanje pogodb s strokovnjaki za storitve) in načrtovanje za njihovo izvedbo.
Upravitelj nepremičninske nepremičnine mora uravnotežiti stroške rutinskega in preventivnega vzdrževanja s koristmi in želenimi rezultati. Elementi vrstice na rutinskem vzdrževalnem seznamu upravitelja nepremičnine lahko vključujejo:
- Čiščenje skupnih prostorov;
- Vzdrževanje krajine;
- Redno servisiranje sistemov ogrevanja in klimatizacije;
- Periodični pregled vodovodnih in električnih naprav;
- Ustrezno vzdrževanje lesa, streh in drugih gradbenih elementov.
Popravila in korektivni ukrepi
Popravila in korektivni ukrepi so potrebni, ko se stvari zlomijo ali prenehajo delovati, kot je bilo predvideno. Včasih je popravilo nujne narave, kot je napaka pri ogrevanju v zimskem času, medtem ko je včasih lahko ta popravila načrtovana in izvedena učinkovito v skupinah. Upravitelj premoženja je odgovoren za poznavanje razlike in za zadovoljitev potreb najemnikov, pri čemer se uravnotežejo stroški. Prav tako je pomembno, da skrbijo za majhne težave, preden postanejo velike.
Gradbeništvo in remodeling
Gradnja in remodeling sta del objekta in vzdrževanja stavb. Preoblikovanje ali konstrukcija zgradbe je morda potrebna:
- Za posebne poslovne zahteve komercialnega najemnika;
- Popraviti zastarelo strukturo; ali
- Za prilagoditev posebnih fizičnih potreb najemnika.
Upravitelj nepremičninske lastnine je lahko zelo usposobljen za vse druge naloge vodenja, vendar če spusti žogo, ko gre za vzdrževanje objekta, bo imetje zaznalo poslabšanje stanja, izgubo najemnikov in zmanjševanje najemnin.