Ali boste odobreni za najemodajalca iz oddelka 8?
Kdaj mora PHA določiti rentabilnost?
Obstajajo določeni časi, ko mora javni stanovanjski organ ugotoviti, ali je najemna enota razumna. Ti primeri vključujejo:
- Ko lastnik poskuša imeti svojo enoto odobreno, da ga zaseda najemnik oddelka 8.
- Ko je najemodajalec najemnika oddelka 8 pritožbo pri javnem stanovanjskem organu za povečanje najemnine.
- Kadar se pogodba o zaposlitvi podaljša za obnovo, mora PHA primerjati najem Fair Market od pred enim letom do poštene tržne najemnine, ki velja 60 dni pred potekom pogodbe. Če se najem Fair Market zmanjša za najmanj pet odstotkov v primerjavi z letom Fair Fair Rent, se mora enota ponovno preučiti, da se ugotovi, ali je znesek, ki bo plačan najemodajalcu, razumen.
- Kadar HUD naroči PHA, da to stori. To se pogosto zgodi, ko HUD želi pregledati način, kako PHA dodeljuje sredstva in izvaja operacije.
- Kadar javni stanovanjski organ meni, da je to potrebno.
Kako Ali PHA določa rentabilnost?
Javna uprava za stanovanjske zadeve bo primerjala to enoto s podobnimi enotami na območju, da bi ugotovila, ali je najemna enota razumna. To se naredi, da se ugotovi, ali je najemnina, ki jo najemodajalec zaračunava, razumna v primerjavi s podobno enoto.
Pri primerljivi enoti bo PHA iskala enoto, ki je podobna v:
- Lokacija - Enota mora biti na območju v pristojnosti PHA. Če je enota v bližini, mora PHA ustrezno prilagoditi.
- Je primerljiva v velikosti - Tudi če imajo enako število spalnic, ena spalnica, ki je 600 kvadratnih metrov, ni primerljiva z eno spalnico, ki je 1200 kvadratnih čevljev. Zato morajo biti enote podobne v številu spalnic in v kvadratnih posnetkih.
- Podobno kot v tipu - biti primerljivi, morajo biti enote nameščene v isti vrsti premoženja , kot na primer v enem samem družinskem domu, večstanovanjskem domu, stanovanjski zgradbi ali visokem porastu.
- Datum gradnje - PHA ne bo primerjal novozgrajene hiše z domom, ki je bil zgrajen leta 1900.
- Pogoj premoženja - Nepremičninsko posredovanje se ne bo primerjalo z dobro vzdrževano lastnino.
- Kakovost prenove - PHA ne bo primerjala nadgrajene enote z enim, ki ni bil obnovljen. Na primer enota s popolnoma novimi kuhinjskimi pripomočki in tlemi iz trdega lesa ne bo primerjala z enoto s 50-letno preprogo in samo delovno pečjo.
- Nepremičnine in storitve - Javna uprava za stanovanja bo primerjala enote s podobnimi dobrinami in storitvami, kot so pralni in sušilni stroj, centralna klimatska naprava, označena parkirna mesta, zunanji prostor, dvigalo ali vratar.
- Število vključenih pripomočkov - PHA mora upoštevati vse pripomočke, ki so vključeni v ceno najema. Izvesti morajo potrebne prilagoditve, da bi natančno primerjali enote.
Primerljive enote
Ko javni stanovanjski organ določi rentabilnost, primerja enoto s podobnimi enotami na območju. Primerljivi so potegnjeni za dve vrsti lastnosti:
- Lastnosti na podobnem območju - PHA bo primerjala enoto, ki se poskuša odobriti za oddelek 8, na enote na območju, ki niso del programov javne pomoči za stanovanjske objekte.
- Podobne enote v prostorih - Če se enota, ki se bo potegovala za odobritev iz oddelka 8, nahaja v objektu, ki ima eno ali več podobnih enot, ki niso del programa za pomoč pri stanovanjski hiši, bo PHA primerjala enote. Najemodajalec mora potrditi, da znesek kupona za izbiro stanovanj v oddelku 8 ne bo večji od zneska najemnine, ki jo najemodajalec zarašča za druge primerljive enote v prostorih.
Kaj, če se vaša enota ne upošteva Najem razumen?
Če po opravljenem primerljivem iskanju javni stanovanjski organ ugotovi, da vaša enota ni primerna za najemnino, vaša enota ne bo upravičena do namestitve najemnika oddelka 8. Ne boste mogli zbrati bona za izbiro stanovanj, tudi če je najemnik pripravljen plačati več iz svojega žepa, da bi živel v svoji enoti. Najemnik oddelka 8 bo upravičen do iskanja enote, ki velja za najemno ceno.