Davki za poslovno lastnino (nepremičnine)
Če je vaše podjetje v lasti nepremičnine, morate plačati davek na premoženje. Na enak način kot podjetja plačajo davek na premoženje na ocenjeno vrednost svojih domov, podjetja plačajo davek od premoženja na ocenjeno vrednost njihove nepremičnine (zemljišča in zgradbe). Če je nepremičnina prodana, se davek za leto porazdeli med prejšnje in nove lastnike, glede na to, koliko leta je bilo v lasti premoženja.
Davek na premoženje se imenuje davek ad valorem (vrednost), ker se izračuna na vrednost premoženja. Vrednost nepremičnine za namene davka na nepremičnine ni enaka pošteni tržni vrednosti. Vrednost določi ocenjevalec premoženja na podlagi ocenjene (izračunane) vrednosti.
Ocenjevalec ni ocenjevalec . Ocenjevalec poslovanja določi pošteno tržno vrednost nepremičnine za namen prodaje ali posojila ali zavarovanja.
Kako so davki na nepremičnine izračunani in plačani?
Davki na nepremičnine ocenjujejo lokalni subjekti - mesta, mesta, županije, vasi - za lokalne namene, kot so šole, ceste, izboljšave v infrastrukturi.
Ko kupite nepremičnine za vaše podjetje, bo nepremičnina registrirana pri ustreznem davčnem organu in prejeli boste podatke o spremembah vaše ocenjene vrednosti in znesku davka, ki ga dolgujemo vsako leto.
Ko prejmete oceno, boste na podlagi te ocene prejeli davčni račun.
Da, mogoče je izpodbijati ocenjeni znesek. Ocenjevalni račun mora vsebovati informacije o postopku za to, ali pa se boste morda morali obrniti na lokacijo za informacije o tem procesu.
Ali lahko odbijem davke na premoženje, ki jih plača moja dejavnost?
IRS pravi, da lahko odbijete davke na premoženje, vendar pa določijo nekatere omejitve in omejitve, kateri del vašega davka na premoženje se odbije kot poslovni odhodek:
Odsek vašega davka na premoženje, ki se zaračunava na podlagi ocenjene vrednosti, lahko odbijete.
Ne morete odbiti nobenega dela svojega davka na premoženje, ki se zaračunava za "lokalno korist". IRS pravi, da je to
"davki, zaračunani za" lokalne ugodnosti in izboljšave, ki povečujejo vrednost vašega premoženja. Ti vključujejo ocene za ulice, pločnike, vodovodne omrežje, kanalizacijske linije in javna parkirišča. Povečati morate osnovo vaše nepremičnine z zneskom ocene. "
Samo za zmedo zadeve, še bolj, IRS pravi, da lahko odbijete del lokalnih davkov, če so za vzdrževanje, popravila ali obresti. Boste morali skrbno preučiti svoj račun za davek na nepremičnine in ga ločiti v obdavčljive in neobdavčljive dele.
Za več informacij o davku na nepremičnine na vaši poslovni nepremičnini preverite pri lokalnem davčnem organu . Ker so davki na premoženje specifični za vsako državo, boste morda obiskali tudi svoj iskalnik in vnesli "davke na premoženje [stanje]" za več informacij.
Davki na nepremičnino na poslovni prodaji
Če kupujete ali prodajate podjetje, vključno s poslovno lastnino ali kupujete ali prodajate samo poslovno lastnino, mora kupec in prodajalec deliti v davkih na premoženje glede na čas, ki je bil v davčnem letu vsak lastnik premoženja.