5 načinov hipotekarnega nepredvidenega zavarovanja kupcev v kupni pogodbi
Kaj je klavzula o nepredvidenih hipotekah?
Kdaj je potrebna ta določba?
Klavzula o hipotekarnih izrednih razmerah je potrebna samo v nakupni pogodbi, če kupec pridobi financiranje za nakup nepremičnine. Ta določba ni potrebna, če kupec kupi nepremičnino v vseh gotovinah.
Zakaj je ta določba pomembna?
Kupec ima lahko predhodno odobritev hipoteke, ko ponudijo na nepremičnini, vendar jih dejansko ne morejo odobriti, dokler njihov posojilodajalec ne preveri več dejavnikov o kupcu in o kupljeni nepremičnini. Ker kupec ponavadi nima dejanske hipotekarne obveznosti ob podpisu kupoprodajne pogodbe, je ta določba namenjena zaščiti tako kupca kot prodajalca v primeru, če kupec ni odobren za hipoteko.
5 Vzorec pogojev hipoteke:
Tukaj je pet najpogostejših izrazov, ki jih najdete v klavzuli o hipotekarni nepredvidljivosti.
1. Naročilo na podlagi hipotekarnih izrednih razmer:
Prva točka klavzule o hipotekarni nepredvidljivi klavzuli je pojasniti, da vse druge klavzule pogodbe niso več veljavne, če kupec ne more dobiti hipotekarne obveznosti. Ta klavzula je zaščita za kupca, ker mu omogoča, da odstopi od pogodbe brez kakršnih koli pravnih posledic in ne izgubi že deponiranega denarja.
Ta določba tudi ščiti prodajalca, ker se lahko premakne na drugega kupca, če prvotni kupec ne more dobiti hipoteke.
2. Pogoji posojanja:
Klavzula o hipotekarnih pogojih mora navajati natančne pogoje za obveznost hipoteke, ki bo zadovoljiva za kupca. To bi moralo vključevati:
- Znesek dolarja, za katerega je kupec treba odobriti,
- Obrestno mero, za katero je kupec treba odobriti, in
- Vse pristojbine, ki se lahko zaračunajo.
Ta stavek ščiti kupca na več načinov:
- Najprej ščiti kupca, če je sploh zanikal hipoteko.
- Navedba natančnega zneska, za katerega mora kupec odobriti, služi kot sekundarna zaščita za kupca. Če je odobrena za hipoteko, vendar ni odobrena za znesek, naveden v pogodbi, lahko pogodbo odpove brez nadaljnjih posledic.
- Zadnji način, da ta stavek ščiti kupca, je navedba obrestne mere, za katero mora kupec odobriti. Če je obrestna mera previsoka, kupec morda ne želi nadaljevati nakupa. Četudi natančna obrestna mera ni navedena v tej določbi, ki navaja, da mora biti obrestna mera "zadovoljiva" za kupca; daje kupcu možnost, če niso zadovoljni z obrestno mero, ki jo odobri posojilodajalec.
3. Finančni datum izrednega dogodka:
Ta stavek daje kupcu določen časovni okvir, v okviru katerega morajo pridobiti obveznost hipoteke. Ta izjava je namenjena zaščiti prodajalca. Ta časovni okvir se mora dogovoriti tako kupec kot prodajalec, vendar je običajno med 30 in 60 dnevi. Če kupec v tem časovnem obdobju ne more dobiti hipoteke, lahko prodajalec prekliče pogodbo in preide na druge zainteresirane kupce.
4. Če hipoteke ni pridobljeno:
Ta stavek daje tako kupcu kot prodajalcu, če hipoteke ni pridobljeno na datum prevzema finančnega načrta. Ta stavek običajno navaja, da je kupec upravičen do vračila vseh depozitnih sredstev, ki so jih že zaračunali. Prodajalcu je dovoljeno, da odide tudi na tej točki. Če hipotekarna hipotekarna posojila niso bila pridobljena z datumom nepredvidenega financiranja, mora vsaka stranka pisno pisno obvestiti drugo stranko o svoji nameri, da bo pogodbo odpovedala.
5. Razširitev podaljšanja podaljšanja:
Če kupec ni prejel hipotekarne obveznosti z datumom nepredvidenega financiranja, se lahko prodajalec strinja, da bo kupcu omogočil podaljšanje za pridobitev njihovega financiranja. Dolžino podaljšanja se dogovorita kupec in prodajalec.
Vzorčna hipotekarna izredna klavzula:
V nadaljevanju je primer hipotekarne klavzule, ki jo lahko najdete v nakupni pogodbi. Natančni pogoji pogodbe se bodo razlikovali, saj se morajo dogovoriti tako s kupcem kot prodajalcem.
"Obveznosti kupca po tej pogodbi so odvisne od tega, da kupec dobi trdno brezpogojno pisno obvezo za hipoteko od banke ali drugega institucionalnega posojilodajalca v znesku, ki je enak