Top 9 informacij o gradbenih obveznicah za gradbena podjetja

by Juan Rodriguez

9 Essentials obveznice in zavarovanje za gradbena podjetja

Če delate kot izvajalec, boste zagotovo morali predložiti neke vrste dokaz o vezavi ali zavarovanju, ki ščiti vaše stranke in vaše naložbe. Gradbene obveznice so potrebne za skoraj vsak gradbeni projekt in v nekaterih primerih so povezane s pogodbenimi obveznostmi. Razumevanje gradbenih obveznic je bistveno področje, ki ga morate nadvladati, da lahko dobite najboljše ponudbe od poroštev in zavarovalnic. To je seznam najpogostejših gradbenih obveznic, ki se zahtevajo kot del vseh pogodb o gradbenih delih .

01 - Kaj je ponudba za ponudbo in zakaj je to obvezno?

Garancija za ponudbo je jamstvo, ki ga lastniku projekta zagotovite, da imate sposobnost prevzema in izvedbe projekta, ko ste med postopkom zbiranja ponudb izbrali. Vendar pa bodo zaradi ponudbene obveznice bolj primerne za dodelitev projekta izvajalcu, če vedo, da če projekt ne uspe, lahko pobirajo odškodnino iz zajamčene obveznice.

02 - donosnost izvedbe: stroški, zahteve in koristi

Izvedba obvezne obveznice znaša med 1 in 2 odstotki. Fotografija Pixabay

Garancija za dobro izvedbo posla bo varovala lastnika pred morebitnimi izgubami v primeru, če izvajalec ne bo izvedel ali ne bo mogel dostaviti projekta v skladu z določenimi in pogodbenimi določbami . Včasih izvajalec zamuja ali se prijavi v stečaju, nato pa v teh primerih je poroštvo odgovorno za izravnavo lastnika za izgube.

03 - 3 Vrste neustreznega dogovora o drži in kdaj jih uporabiti

Držite se neškodljivega dogovora, ki vas varuje. Fotografija pixabay

Zaščita dogovora o varni zaščiti se razlikuje glede na pristojnost, ki se izvaja v pogodbi . V nekaterih primerih bo pogodba o varni uporabi varovala izvajalca pred zahtevki, ki jih prinesejo družbe ali podjetja, ki niso del sporazuma.

04 - Kako in kdaj je treba posredovati mehaniko

Hiša zaviti. Fotografija samdogov Flickr

Če podizvajalec, izvajalec ali katera koli druga gradbena agencija, povezana s projektom, ki nima neposrednega pogodbenega odnosa z lastnikom, mora predhodno obvestilo predložiti v določenem roku . V večini držav mora izvajalec to obvestilo predložiti najmanj 20 dni pred vložitvijo zastavne pravice.

05 - Kako plačujejo obveznice pri gradbenih projektih

Plačilne obveznice so dragocene in koristne. Fotografija Didgeman

Plačilna obveznica tvori tristopenjsko pogodbo med lastnikom, izvajalcem in poroštvom, da se zagotovi, da bodo vsi podizvajalci, delavci in dobavitelji materiala plačani, tako da bo zapustitev projekta brezplačna. Plačilo Obveznica se redko zahteva in se običajno zaračunava na približno 50% redne premije.

06 - Zavarovanje po podizvajalcu: pametno orodje izvajalca

Podzastopno zavarovanje podizvajalcu zagotavlja oprostitev za izvajalce, če podizvajalec pogodbo preneha neizravno. Ta vrsta zavarovanja zagotavlja edinstvene koristi v primerjavi s tradicionalnim privzetim procesom, ki običajno zahteva spore in zamude, ki bodo znatno vplivali na časovni razpored pogodbe. Zavarovanje s podizvajalci (SDI) se lahko obravnava kot alternativa jamstvenim obveznicam.

07 - Razumevanje kritja in izključitev zavarovalnice za zavarovanje tveganja

Zasebno financiranje pomeni manjše tveganje? Fotografija J Rodriguez

Gradbena politika zavarovanja tveganja bo plačala odškodnino do omejitve kritja. Omejitev mora natančno odražati skupno izpolnjeno vrednost strukture (vsi materiali in stroški dela , vendar ne vključujejo vrednosti zemljišča) . Proračun za gradnjo je najboljši vir za določitev ustrezne meje zavarovanja. Zavarovalne police za zavarovanje tveganja lahko pogosto napišete v treh mesecih, šestih mesecih ali 12 mesecih.

08 - Kdaj potrebujete zavarovanje pred poplavami?

Poplavna zavarovanja so potrebna na območjih z visokim tveganjem, kot jih določa NFIP, in močno priporočajo območja z zmerno do nizko stopnjo tveganja. Vendar je poplavno zavarovanje omejeno na klet in območja pod najnižjim povišanim nadstropjem, kar je odvisno od poplavne cone in datuma, ko je bila zgrajena. Omejeno pokritje je mogoče predlagati tudi pri prostorih za puzanje, zaprtih prostorih pod povišanimi stavbami in na drugih nižjih predelih.

09 - The Miller Act: zahteve za plačilo in donosnost obveznic

Zavarovanje in obveznice. Fotografija Pixabay

Zakon o Millerju zahteva, da mora vsak izvajalec, ki daje ponudbe na zvezni projekt, objaviti garancijo za dobro izvedbo posla in plačilno obveznico, ki pokriva celotno delo in material. Zakon zahteva pogodbo, ki presega 100.000 dolarjev, dela ali načrtuje delo na kateri koli zgradbi ali lastnini Združenih držav. Trenutna federalna uredba o pridobivanju bi lahko zahtevala dodatno zaščito ali obveznice pogodbenim izvajalcem med 25.000 in 100.000 USD.