Časi lahko vzamete odbitke od varščine
1. Limit varnostnega depozita North Carolina je odvisna od dolžine najema
2. 8 razlogov, zakaj lahko hranite varnostni depozit v Severni Karolini
3. 30 dni po premiku na varnostni depozit povratnika
4. Shranjevanje depozita na skrbniški račun ali knjiženje obveznice
5. Pisno obvestilo, potrebno po zbiranju varnega depozita v Severni Karolini
6. V Severni Karolini ni obvezen pregled skozi sprehod
7. Vrni ali prenesite varnostni depozit pri prodaji nepremičnine v Severni Karolini
Omejitev varnostnega depozita v Severni Karolini je odvisna od dolžine najema
Najvišji znesek, ki ga lahko zaračunate kot varščino v Severni Karolini, je odvisen od trajanja najemne pogodbe.
- Za tedensko na teden Najemniki : Najvišji znesek, ki ga lahko zaračunate, je dvotedenski najem.
- Za mesečno na mesec Najemniki : Najvišji znesek, ki ga lahko zaračunate, je najemnina za en mesec in pol.
- Za vse, kar je več kot mesec na mesec Najemniki : Najvišji znesek, ki ga lahko zaračunate, je najemnina za dva meseca.
- Hrana za hišne ljubljenčke : Najemodajalci v Severni Karolini, ki imajo lastnosti za hišne ljubljenčke, lahko zaračunajo najemniku tudi "razumno, nepovratno" hišno polog.
8 Razlogi, da lahko hranite varščino najemnika v Severni Karolini
V državi Severna Karolina so lastniki morda lahko zadržali vse ali del varščine za najemnika iz naslednjih razlogov:
- Neplačana najemnina
- Neplačani računi za uporabnost
- Poškodbe, ki presegajo normalno obrabo
- Kršitev zakupa
- Stroški ponovne najema enote
- Stroški odstranitve in shranjevanja posestnika po izselitvi
- Stroški sodišča
- Vsi dodatni neplačani računi, ki jih je najemnik kupil med svojim najemom, ki bi lahko povzročili zaseg stavbe proti nepremičninam.
30 dni po premiku za varnostni depozit povratnika
Najemodajalec v Severni Karolini običajno ima 30 dni po odhodu najemnika, da vrne varščino najemnika, po pošti ali osebno. Če najemodajalec ne more natančno izračunati stroškov v 30-dnevnem oknu, ima najemodajalec 60 dni, da vrne depozit ali stanje depozita najemnika. Tudi če ima najemodajalec 60 dni časa za vračilo depozita, mora najemodajalec v 30 dneh po izstopu najemnika še vedno dati najemodajalcu oceno stroškov.
Pisni artikel:
Poleg zneska varščine mora najemodajalec predložiti razčlenjen seznam odškodnin ali odbitkov. Najemnik lahko vloži tožbo zoper lastnika, če najemodajalec ni upošteval ustreznih postopkov, kot so navedeni v Severnokorejskem zakonu o najemniškem depozitarju.
Posredovanje naslova:
Če najemnik ni navedel najemodajalca s posredovalnim naslovom, najemodajalec lahko po 30 dneh opravi svoje pravne odbitke od varščine in obdrži preostali del depozita za šest mesecev, da bi najemnik pobral.
Shranjevanje depozita na skrbniški račun ali knjiženje obveznice
V državi Severna Karolina ima najemodajalec dve možnosti za shranjevanje najemnega depozita najemnika:
- Račun zaupanja - Račun mora biti v licenčni in zavarovani banki ali finančni instituciji, ki se nahaja v Severni Karolini.
- Bond - Lastnik lahko odloči, da objavi obveznico za znesek varščine. Obveznico izda zavarovalnica, ki ima licenco za poslovanje v Severni Karolini. Če najemodajalec objavi obveznico za znesek varščine v državi Severna Karolina, potem lahko prosto hranijo varščine na skrbniškem računu izven države, če se odločijo.
Pisno obvestilo, zahtevano po zbiranju varnega depozita v Severni Karolini
V 30 dneh po prejemu varščine mora najemodajalec obvestiti najemnika o imenu in naslovu banke ali finančne institucije, v kateri je depozit ali zavarovalnici, ki je objavil obveznico.
V Severni Karolini ni potrebno preverjanje skozi sprehod
Sprehod skozi pregled ni potreben v državi Severna Karolina.
Vračilo ali prenos varnostnega depozita pri prodaji nepremičnine v Severni Karolini
Če prodajate svojo najemno lastnino ali lastništvo, se drugače prenese, morate v 30 dneh storiti nekaj od naslednjega:
- Prenos varščine, minus morebitne zakonske odbitke, novemu lastniku. Prav tako morate pisno obvestiti najemnika po pošti prenosa skupaj z imenom in naslovom novega lastnika.
- Vrnite varščino, minus kakršne koli zakonite odbitke, najemnika.
Kaj je zakon Severne Karoline o varnem depozitu?
Za izvirno besedilo, ki ureja varnostne depozite v zvezni državi Severna Karolina, si oglejte Generalne statute North Carolina §§ 42-50 in 42-56. sicer znano kot zakon o najemu depozitov