7 Pravice najemnikov v Alabami
Alabama najemnik pravico do stanovanjske enake možnosti
Najemniki v državi Alabama imajo pravico do svobode diskriminacije pri stanovanjskih dejavnostih. Vendar, za razliko od večine držav, ni poštenega stanovanjskega zakona po državi, ki posebej ščiti najemnike v Alabami. Namesto tega se morajo najemniki v Alabami zanašati na zaščito v skladu z Zveznim zakonom o pravičnem stanovanju.
Zvezni zakon o stanovanjskih poslih varuje sedem razredov ljudi. Tej vključujejo:
- Barva
- Invalidnost (fizični in duševni)
- Družinski status
- Nacionalno poreklo
- Dirka
- Religija
- Seks
Te skupine ljudi so zaščitene pred diskriminacijo, ko najemajo nepremičnino, kadar poskušajo kupiti nepremičnino, medtem ko živijo v premoženju ali ko poskušajo pridobiti posojilo ali drugo financiranje za nepremičnino.
Lastniki zemljišč morajo biti zelo previdni, da ne izvajajo nobenega ukrepa, ki bi se lahko štel za diskriminatorno prakso najema. Primeri diskriminatornih ukrepov bi lahko vključevali:
- V oglasu za najemnino navedite, da se družine z otroki ne smejo prijaviti - razen če je to določen starejši stanovanjski objekt.
- Zavračanje, da se omogoči nastanitev najemnikov s posebnimi potrebami.
- Povečanje povračilne najemnine povečuje prizadevanje, da družino iz enote prisili zaradi svoje dirke.
Alabama najemnik pravico do varščine
Sek. 35-9A-201
Zakon o najemodajalcu nepremičnin v Alabami vsebuje rezervacijo za varščino. Varnostni depozit je vsota denarja, ki je najemodajalcu zakonito dovoljena, da se zbere od najemnika pred prihodom.
V Alabami lahko najemodajalec zaračuna najemnino največ enomesečnega najema kot varščino. Vendar pa se lahko najemodajalcu lahko zaračuna tudi dodaten depozit za hišne ljubljenčke ali spremembe v enoti.
Poleg najvišjega zneska, ki ga lahko najemodajalec zaračuna kot varščino, Alabama nima veliko drugih posebnih pravil o tem, kako mora najemodajalec shraniti najemniško varščino. Alabama ne zahteva pregleda pred sprehodom od najemnika in ne zahteva, da se depozit vodi na posebnem obrestnem računu.
Alabama zahteva od najemodajalca, da vrne del najemnika varščine, ki se dolguje do najemnika v 35 dneh po odhodu najemnika. To mora biti poslano na zadnji znani naslov najemnika preko prvovrstne pošte.
Najemnik Alabama je upravičen do zadržanja najemnine za popravila
Sek. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 in 35-9A-405
Nekatere države dovoljujejo, da najemniki zadržijo plačilo v najemu, dokler ni odpravljena potrebna popravila ali kršitev zdravja in varnosti v njihovi enoti.
Alabama ni ena od teh držav. Najemnik je dolžan pravočasno plačati najemnino. Vendar ima najemnik pravico, da najemodajalcu pisno obvesti, da je potrebno enoto v 14 dneh opraviti potrebna popravila ali da bo zakupna pogodba prenehala.
Alabama najemnik ima pravico do prejema obvestila pred vstopom na najemodajalca
Sek. 35-9A-144; 35-9A-303 in 35-9A-442
V Alabami ima najemnik običajno pravico prejeti obvestilo, preden lahko lastnik vstopi v svojo najemno enoto.
V večini primerov mora najemodajalec z najemnikom obvestiti najmanj dva dni, preden je dovoljen vstop v najemnikovo enoto. Obstajajo določene situacije, kot so izredne razmere ali sodni nalogi, če najemodajalcu ni treba zagotoviti tega dvodnevnega obvestila za vstop.
Najemnik mora običajno odobriti dostop najemodajalcu, če je najemodajalec pravilno obvestil in najemodajalec poskuša vstopiti v enoto iz zakonitega razloga, na primer, da se enoti prikaže potencialnemu najemniku ali da se opravi potrebna popravila.
Alabama pravice najemnikov po odmazdu najemodajalca
Sek. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 in 35-9A-501
Povračilno ravnanje s strani lastnika nikoli ni dovoljeno. Primer povračilnih ukrepov bi lahko bil, če najemodajalec odpre najemnikovo najemnino, potem ko se najemnik pritoži mestu o morebitni zdravstveni ali varnostni zadevi.
V Alabami, če se najemodajalec poskuša obrniti proti najemniku, ima najemnik določene pravice. Najemnika bi bilo mogoče oddati v lasti najemne enote, če je bil nezakonito izseljen ali se lahko najemnik odloči za prekinitev pogodbe o najemu. V obeh primerih se najemniku lahko dodeli najemnina ali dejanska škoda v višini treh mesecev, kar je večje, plus razumne odvetniške provizije.
Pravica do najemnin Alabama najemnika
Sek. 35-9A-161-164 in 35-9A-421
Najemniki imajo v Alabami določene pravice. To vključuje znesek mesečne najemnine, kjer je treba plačati najemnino in dolžino pogodbe o zakupu.
Najemodajalec ima določene pravice iz tega oddelka, če najemnik ne plača najemnine. Najemodajalec lahko pisno obvesti najemnika, da bo najemna pogodba o zakupu prenehala v sedmih dneh, če najemnik ne plača najemnine, ki jo dolgujejo. Ta oddelek vključuje tudi pogoje, ki jih ni dovoljeno vključiti v najemno pogodbo, na primer, da ima najemnik plačilo pristojbine odvetnika za najemodajalca.
Alabama najemnik ima pravico do razkritja zastopnika
Sek. 35-9A-202
V Alabami ima najemnik zakonito pravico vedeti ime in naslov podjetja najemodajalca ali lastnika. To je oseba, ki je pooblaščena za upravljanje premoženja, zbiranje najemnine ter sprejemanje in dajanje obvestil in zahtev. Najemodajalec mora pisno razkriti te informacije najemniku.
Zakon o najemodajalcu v zvezni državi Alabama
Če si želite ogledati izvirno besedilo zakona o najemodajalcu v državi Alabama, se obrnite na nepremičninski zakonik podjetja Alabama Landlord §§ 35-9-1 do 35-9-100 in na Uniformne stanovanjske najemodajalce in najemodajalca v Alabami § § 35-9A-101 do 35-9A-603.