Negativi, da imajo Realtor napolnite svoje prostih delovnih mest
Ne sme biti ena prednostna naloga
Realtors naredijo provizijo, a provizija, ki jo opravijo, temelji na vrednosti premoženja. Na primer, 10-odstotna provizija na 12.000 USD na leto naj bi bila samo 1.000 USD. V nasprotju s tem bi bila 10-odstotna provizija na domu 250.000 USD 25.000 dolarjev, ob predpostavki, da nepremičninski agent ne bi razdelil provizije na drugega nepremičnino. Realtor ima torej veliko večjo spodbudo, da bi poskušal prodati dražji dom, ker si bo dal veliko več denarja.
S poudarkom na pridobivanju dragih prodanih nepremičnin lahko vaš izposoja položite na zadnji gorilnik. Morda se zanašate na nepremičnino, da dobite prazno mesto, lahko pa še meseci, in še vedno boste imeli prostoročno mesto v vaših rokah in brez dodatnega najema v žepu.
Izrežite v svoj dobiček
Ob Realtor izpolnite vaše prosto delovno mesto ni brezplačno. Realtor bo zaračunal provizijo, ki se bo spreminjala glede na specifične pogoje, ki jih dobite pri nepremičnini.
Skupna je provizija med tremi odstotki in desetimi odstotki. Zato se boste morali odločiti, ali je najem nepremičnin vreden stroškov.
Če nepremičnino lahko takoj napolni prosto delovno mesto, je morda pranje. Vendar, če je prosto delovno mesto na trgu nekaj mesecev, ne izgubite le dohodka od najemnine vsak mesec, ampak boste morali še vedno plačati realtorju svoje provizije, potem ko končno najdejo najemnika za vaš najem.
Izguba dohodka od najemnine v kombinaciji s provizijo za nepremičnino bo jedla v morebitni dobiček, ki bi ga morda imeli za leto.
Spletne strani olajšajo iskanje najemnikov
Internet je bil odlično orodje za najemodajalce. Pred internetom so najemniki našli časopise, letake in znake najemnin v oknih. Medtem ko so to še vedno možne možnosti, se je internet izkazal za enega najlažjih načinov iskanja najemnikov. Lahko objavite en oglas in dosežete ljudi po vsej državi.
Mnoge od teh spletnih mest, kot sta Trulia in Craigslist, lahko objavijo oglase tudi brezplačno. Zato lahko najemite realtorja, da naredite nekaj, kar lahko preprosto storite sami in za veliko manj denarja.
Ne sme imeti strokovnosti pri pregledovanju najemnikov
Realtor morda lahko najdejo potencialne najemnike vašega premoženja, vendar morda ne vedo, kako najti najboljšega najemnika za vašo lastnino . Realtorjev cilj bo, da čim prej izpolni delovno mesto. To lahko pripelje do iskanja "dovolj dobrega" najemnika in ne "najboljšega" najemnika za vašo lastnino. Čeprav lahko to postane napolnjeno, lahko to povzroči težave po cesti. Če morate v treh mesecih izseliti najemnika, je najem nepremičninskega delavca izguba vašega časa in denarja.
Zapravljanje časa
Vso svojo vero lahko poveste v realtorju, če je to samo zapravljanje časa. Realtor se lahko osredotoči na pridobivanje svojih dragih domov, prodanih tako, da lahko naredijo veliko provizijo. Medtem ko ste lahko najeli nepremičnino, ki verjame, da bo dal v dolge, težke ure, ki bi poskušal napolniti svoje proste delovne mesto, je morda pozneje zanje.
Zaradi vaše vere v realtorju, niste naredili nobenega drugega truda, da bi dobili najem nepremičnine. Po nekaj mesecih vaša nepremičnina ni bližje najetju, in ustvarjanje prihodkov od najemnin iz nepremičnine se zdi kot oddaljeni spomin.
Lastnosti vašega premoženja lahko postanejo Realtor zastarele
Resnica o zadevi je, morda ne boste niti potrebovali realtorja, da bi dobili najemnino v najemu. Če se vaša nepremičnina nahaja na trgu vročih najemnikov, morda izgubljate denar, ki ga zaposli nepremičnino, da bi poskušali izpolniti svoje proste delovne prostore.
Z dajanjem nekaj preprostih spletnih oglasov lahko vaša nepremičnina najamete hitro in vam bo prihranila strošek najema nepremičnine.
Poleg tega, če je vaša nepremičnina na odlični lokaciji, kot je bližnji javni prevoz ali s čudovitim razgledom, je bila lepo prenovljena ali ima druge zaželene ugodnosti, lahko nepremičnine hitro najamete brez storitev realtorja. Na podlagi teh dejavnikov boste morali ugotoviti, ali je realtor najboljša metoda za polnjenje prostega delovnega mesta.