Če pogledamo na vaš urnik, izgleda, da ste zaostali in da je veliko aktivnosti zaostajalo, zdaj pa se sprašujete, kako pospešiti proces. Prvi korak, ki ga morate preučiti, je, kako preprosto je stvari in ugotovite, ali je to posledica vašega podizvajalca ali dobavitelja, čeprav, če ste GC, potem je vse to vaša odgovornost. Vendar pa obstajajo druge okoliščine, ki bi vas morda spodbudile, da pospešite postopek gradnje.
Oglejmo in razumemo posledice pospeševanja gradnje.
Kdaj pospešiti gradbeni projekt
Včasih projektna skupina ali zainteresirane strani vas prosijo, da pospešite projekt gradnje, saj lahko dobijo nekaj prednosti tega procesa ali se izognete delovanju v določenih vremenskih razmerah. Vedno obstaja potreba po pospešitvi gradbenega projekta, če po projektni analizi projektna skupina ugotovi, da so zaostajala in da pogodba zahteva, da to storite. Če se soočate s tem položajem, vedno poskusite zaključiti to analizo.
- Ali ima pogodba klavzulo za pospešek?
- Ali ste za takšna prizadevanja kompenzirani?
- Koliko časa traja ta načrt pospeševanja?
- Koliko virov je na voljo za dokončanje tega postopka?
- Katere dejavnosti je mogoče spremeniti pri izvajanju postopka pospeševanja?
- Kako se bo končni datum projekta spremenil po tem postopku pospeševanja?
- Ali ste analizirali vse stroške, povezane s tem načrtom?
- Kako bodo informacije posredovale vsem članom projektne skupine?
- Kdaj se bo začelo, kdaj bo končano?
Predlog gradbenega pospeševanja
Če ste se odločili slediti poti pospeševanja in ste upravičeni do povračila stroškov, povezanih z načrtom, je treba predlog vložiti v določenem časovnem obdobju.
Običajno ima pogodba posebne smernice o tem, kako in kdaj predložiti to zahtevo; vendar pa v scenariju, v katerem ni smernic, mora predlog vsebovati naslednje elemente:
- Urnik - Pripravite razpored, ki projektni skupini zagotavlja informacije o tem, koliko časa bo shranjeno. Pomembno je ugotoviti, kdaj se bo načrt začel, ko se bo končal, in vpliv na povezane dejavnosti. Popravljeni časovni razpored bo sledil predlogu načrta pospeševanja.
- Stroški - Ne samo dodatna prizadevanja, posadke in material, potrebni za pospešitev postopka. Upoštevajte tudi nastale odpadke, splošne pogoje, dodaten prostor, potreben za sprejem materiala, orodja in opreme ter stroške, povezane z načrtom. Včasih izvajalci ne bodo vključevali prizadevanj za upravljanje, pa tudi dodatno usklajevanje med izvajalci za dokončanje načrta. V predlog se vključijo tudi splošni stroški .
- Izključitve in predpostavke - zelo pomemben del predloga je seznam dejavnosti, na katere bo vplivalo. Najpomembneje pa je, da boste morali zagotoviti načrt ukrepov ob nepredvidljivih dogodkih, če postopek pospeševanja ne bo povzročil pričakovanih prihrankov, ne glede na čas ali stroške. Navedite vsa tveganja, povezana z načrtom, in kako se jim je mogoče izogniti.
Tehnike pospeševanja gradnje
Pri upravljanju pogodb in gradbenih projektov, ki zahtevajo pospešitev gradbenega procesa, so to najpogostejše tehnike, ki jih uporabljajo gradbeni strokovnjaki.
- Cementni beton z dodatki
- Hitro nastavljanje betona
- Stisnjeni beton iz valja
- Montirani beton
- Modularna konstrukcija
- Inovativne pogodbene metode
- Izgradnja podkonstrukcije izven kraja nastanka
- Nadaljevanje dela ali izvajanje novega premika
- Prerazporeditev delovnih aktivnosti.
Kako obnoviti stroške, povezane z pospeševanjem
Če je pospešek posledica zahteve lastnika projekta ali vaše stranke, se lahko nekateri stroški povrnejo. Pred začetkom postopka se mora dogovoriti, zakaj in kdo bo odgovoren za stroške, nastale med postopkom. Nekateri stroški, ki jih boste morali slediti, so:
- Porod
- Materiali
- Oprema in orodje
- Podizvajalci
- Splošni pogoji
- Reže in dovoljenja
Če želite slediti tistim, ki jih boste potrebovali ločen računovodski niz ali blok, da boste te stroške spremljali ločeno. Ko bodo ti stroški nastali, boste morali skupaj z vsemi časovnicami, računi, podatki o najemu opreme in dokazili o materialu, ki je nastal v postopku, sestaviti zahtevo za dodatne stroške. Vendar včasih uporabljamo opremo, ki je že na mestu, zato boste imeli pravico zahtevati del svoje najemne pristojbine, ker se za to dejavnost ali pospešek ne uporablja 100% časa. Enako pravilo velja za splošne in splošne pogoje.