Negativni lastniki so se morali zavedati
1. Problem Najemniki
Imate lahko najemnika, ki dejansko ne krši pogojev zakupa, vendar vas zanika.
Vsakič, ko pride do zakupa za podaljšanje, upate, da boste od najemnika obvestili, da se bodo premikali.
To so najemniki, ki se pritožujejo nad vsem in zahtevajo, da spustite vse, kar počnete, da rešite njihovo nujno vprašanje. Njihova nujna vprašanja so ponavadi manjše težave ali ne obstajajo.
Izselitve za samopomoč so nezakonite. Torej, dokler najemnik plača najemnino in po pogojih najema, se boste morali ukvarjati le z njimi, dokler se ne odločijo premakniti.
2. Zavarujte vzdrževanje na enoti
Še en negativen učinek, ko najemnik ostane na najemu, je, da je težko oceniti stanje svoje najemne enote. Ko se najemnik izklopi, morate obrniti stanovanje. Naredite seznam morebitnih poškodb in nadomestite predmete po potrebi. Lahko popravite poškodbe tal in popravila vodovodnih napeljav, da preprečite, da bi se majhna vprašanja spremenila v velike.
Ko najemnik ostane v najemni enoti, še posebej za več let, če se najemnik ne pritožuje glede vprašanja, se ne boste zavedali težave, dokler ne postane nekaj večjega. Majhna vprašanja, kot je nekaj manjkajočih strešnih skodle, ki bi jih bilo mogoče enostavno popraviti, se bodo spremenile v velike težave, kot je dejansko uhajanje strehe.
3. Limiti Najem Povečaj
Nekatere države postavljajo omejitve, koliko lahko povečate najemnino najemnika. Torej, če imate najemnika, ki obnavlja svoj najem letno za leto, lahko plačujejo manj od trenutne tržne najemnine za stanovanje.
V tem primeru lahko dejstvo, da najemnik ostane na najemu, dejansko utrpi finančno škodo. Če se je najemnik premaknil, bi lahko kartografirali višjo mesečno najemnino za enoto in dali več denarja v žep.
Da bi povečali najemnino najemnino, morate tudi poskrbeti, da boste sledili zakonu o najemodajalcu v vaši državi. Običajno morate pisno obvestiti najemnika, preden lahko povečate najemnino. To obvestilo lahko pošljete le ob določenem času, na primer 30 dni pred obnovitvijo najemne pogodbe.
Če je najemnik dober najemnik, ki vedno plačuje najemnino pravočasno in se nikoli ne pritožuje, ste morda pripravljeni sprejeti manj najemnine zaradi strahu pred neznanom. Ne veste, kaj pričakovati od novega najemnika. Lahko prenehajo plačevati najemnino ali lahko kršijo druge pogoje najema.
4. Najemnik zavrnjen iz drugega stanovanja
Najemnik lahko obnovi najem zaradi nedavne izdaje , za katerega morda še ne poznate. To vprašanje bi zlahka prišlo, če bi novi stanodajalec opravil osnovni pregled nad najemnikom.
To bi lahko bila izguba službe, upad njihove kreditne sposobnosti ali celo kazensko obsodbo.
Ker najemodajalci običajno ne obnavljajo sedanjih najemnikov ob obnovitvi zakupa, ne boste popolnoma vedeli, da bi ta najemnik v bližnji prihodnosti lahko postal problem. Tudi če so vedno plačevali najemnino pravočasno, zaradi izgube službe ali zdravstvenih računov, ki so jih spravili v dolg, bodo morda kmalu začeli plačevati najemnino z zamudo in potem sploh ne. Ne boste le zbrali najemnine, ampak boste morali iti skozi dolgotrajno izselitev, da bi jih izločili.
Tudi če ne boste šli skozi celoten proces presejanja vsakič, ko najemnik prenovi najem, je dobro, da vsaj znova opravite svoje kredite. To poročilo o kreditu lahko nato primerjate s poročilom, ki ste ga prejeli, ko se je najemnik prvič premestil.
Boste želeli videti, ali je njihov kreditni rezultat opazno zmanjšal ali če so nenadoma imeli velik znesek dolga.
5. Lahko pustite pravila Slide
Ko imate dolgoročni najemnik, vam postane bolj udobno in lahko začnete dovoliti, da se drsijo. Na primer, morda ste na začetku svojega najema morda zaračunali zamudo , vendar se je morda pred kratkim odrekla tej pristojbini. Ko boste ukrivili pravila, bo v prihodnje težko uveljavljati ta pravila.
Če ne sledite zakonu, če imate težave z najemnikom v prihodnosti, boste verjetno izgubili vse zadeve proti najemniku na sodišču. Lahko je težko, vendar morate vzdrževati profesionalen odnos med najemniki in najemniki z vsemi najemniki, ne glede na to, kako dolgo so vam najeti.