Določitev najemnine za vašo lastnino
Fair Market Rent je ocenjena količina denarja, ki bo najemnino za določeno nepremičnino z določenim številom sob, na določenem območju države.
Kako se izračuna pošteno tržno najemnino?
Pravična tržna najemnina je bruto ocena najemnine, ki vključuje osnovno najemnino, pa tudi vse bistvene pripomočke, ki bi jih najemnik plačeval, na primer plin ali električni tok. Vključuje nebistvene pripomočke, kot so telefon, televizija ali internet.
HUD prispe na številke za vsako območje s pomočjo popisnih podatkov in z anketami najemnikov. Vsako leto HUD pripravi seznam najemnin Fair Market za več kot 2.500 metropolitanskih in nemetropolitskih okrožij.
Za kaj se uporablja pošteno tržno najemnino?
Najemnine po pošteni tržnici se uporabljajo za določitev zneskov za plačilo najemnin za državne stanovanjske programe, kot je oddelek 8 (Program stanovanjskih izbirnih kuponov).
Tudi znan kot: FMR, Market Rent
Primer:
V mestu Newark, New Jersey, je poštena tržna najemnina za dvosobno stanovanje 1200 dolarjev. Pravična tržna najemnina za eno spalnico je 1000 USD.
Kaj je razdelek 8?
Oddelek 8 je program, ki zagotavlja finančno pomoč nekaterim posameznikom, da jim pomaga pri najemu doma. Program izda stanovanjske bone tem posameznikom. Da bi se lahko kvalificiralo, da prejmete kupon , ne morete ustvariti več kot določen znesek vsakega leta na podlagi števila ljudi v gospodinjstvu.
Če se najemodajalec strinja, da bo najemal stanovalca iz oddelka 8, bo program oddelka 8 najprej preveril premoženje, da bi se prepričal, da izpolnjuje določene standarde. Če lastnina opravi inšpekcijski pregled, bo najemodajalec vsak mesec plačal program iz oddelka 8.
Koliko bo plačal oddelek 8?
Oddelek 8 bo določil znesek kupona tako, da najprej ugotovi število ljudi v gospodinjstvu.
Nato bo določil velikost stanovanja, za katerega gospodinjstvo izpolnjuje pogoje. Na primer, gospodinjstvo s tremi osebami se lahko kvalificira za kupon z dvema spalnicama.
Ker se lahko poštena tržna najemnina za enoto močno razlikuje glede na območje države, v kateri se nahaja enota, bo oddelek 8 določil znesek kupona z uporabo poštene tržne najemnine za določeno regijo. Odvisno od dohodka najemnika lahko kupon ne pokriva celotnega zneska mesečne najemnine. Najemnik je še vedno odgovoren za plačilo dela mesečne najemnine.
Kako nastaviti pravo ceno za najem
Najvišji znesek boste lahko zaračunali za najem na podlagi številnih različnih dejavnikov. Ti dejavniki lahko vključujejo:
- Lokacija: lokacijska enota igra pomembno vlogo pri nastavitvi najemnine. Če se vaša nepremičnina nahaja v želenem mestu, lahko zaračunaš več. Če se vaša nepremičnina nahaja v najboljšem šolskem okolišu v mestu, boste morda lahko dobili še višjo najemnino. Dve enoti, ki sta le dva bloka stran od drugega, lahko poveljujejo zelo različnim najemninam, ker so v različnih mestih ali v različnih šolskih okrožjih.
- Velikost: največja količina, ki jo boste lahko zaračunali na podlagi kvadratnih posnetkov in števila sob in kopalnic, ki jih ima vaša enota.
- Amenities: Če ima vaša nepremičnina odličen pogled, zunanji prostor, centralno klimatsko napravo ali je na novo obnovljena, boste morda lahko zaračunali več za svojo enoto v primerjavi z drugimi enotami na območju, ki so podobne velikosti vaši enoti.
- Povpraševanje: če na vašem območju obstajajo številne razpoložljive enote in ne veliko zainteresiranih najemnikov, boste morda morali znižati ceno na svojo enoto, da jo dobite v najem.
Lahko je zelo težavno, da pravilno izberete svoj najem. Vključuje poskus in napake. Če ugotovite pravo ceno, boste našli vsaj tri lastnosti na svojem območju, ki so podobni vaši.