Kaj ne storiti pri izsiljevanju najemnika
Napaka 1- Samopomočska izselitev
Pogosto je nezakonito, da bi lastnik poskušal izselitev iz samopomoči. Ta vrsta izselitve se zgodi, ko najemodajalec ne opravi zakonskih sredstev za odstranitev najemnika iz premoženja. Najemodajalec poskuša ustrahovati, prisiliti ali narediti življenjske pogoje najemnika nesrečen, da bi prisilil najemnika iz premoženja.
Primeri dejanj, ki jih je imel najemodajalec pri izselitvi z lastno pomočjo Vključi:
Če poskušate prisiliti najemnika, bi najemnik dejansko lahko tožil zoper vas. Očitno je frustrirajuće, če najemnik ne plačuje svoje najemnine ali kako drugače krši najem, vendar morate razumeti, da je lastnik nepremičnine poslovanje in obstajajo posebna pravila, ki jih morate upoštevati.
Ne samo, da je nezakonito poskušati izselitev zaradi samopomoči, lahko je tudi nevarno. Najemnik ne bo preveč srečen, če boste izklopili svoje pripomočke ali pustili vse svoje stvari na travniku.
V novicah o nasilju med najemniki in najemniki je bilo veliko zgodb, nekateri konflikti pa so celo povzročili smrt. Ne tvegajte svojega življenja. Sledite zakonu in pustite usposobljenemu šerifu ali policistu zakleniti zakupnika na podlagi sodnih nalogov.
Spreminjanje ključavnic na vseh najemnikovih vratih, tako da ne morejo vstopiti v svoj dom.
Odstranitev vseh najemnikov lastnine iz premoženja.
Izklop komunalnih storitev, tako da nimajo dostopa do tople vode, električne energije ali plina.
Nadlegovanje najemnika v upanju, da bo to zastraševanje prineslo najemnika za premikanje .
Napaka 2 - ne daje pravilnega obvestila
Preden lahko vložite zahtevo za izselitev, morate običajno predložiti najemniku obvestilo o prenehanju. To obvestilo obvesti najemnika, da boste začeli postopek deložacije iz razloga, navedenega na obvestilu.
V nekaterih primerih je to Obvestilo vloženo, ker najemnik ne plačuje najemnine ali drugače krši svoje najemne pogodbe . Drugič, to obvestilo je podano brez krivde najemnika. Na primer, obvestilo o prenehanju je mogoče predložiti, če se v bližnji prihodnosti najem nepremičnine vzame s trga. V tem primeru morajo vsi najemniki zapustiti premoženje ali biti izseljeni.
Razlog, da izselite najemnika, bo narekoval, kako daleč pred vložitvijo izselitve, morate predložiti najemnika s to Obvestilo o prenehanju . Nekateri razlogi zahtevajo tridnevno predhodno obvestilo, medtem ko drugi zahtevajo več kot eno leto.
Da bi izselili najemnika, bodite prepričani:
Če ne navedete tega obvestila, da se je izrekel, ali pa ne dajajte obvestila dovolj daleč vnaprej, boste morda imeli težave pri izselitvi najemnika in bi lahko bili prisiljeni začeti postopek deložacije.
Predstavite jih z Obvestilom o prenehanju.
Razumeti, kako daleč vnaprej morate to obvestilo predložiti, preden lahko vložite zahtevo za izselitev.
Napaka 3 - Ni dokazov
Druga pogosta napaka najemodajalca je med dejanskim postopkom izselitve. Nimajo ustreznih dokazov za podporo njihovega zahtevka za izselitev. Na primer, če poskušate izseliti najemnika za neplačevanje najemnine, morate prinesti bančne izpiske in kakršno koli dopisovanje z najemnikom, ki se sklicuje na to neplačano najemnino. Če vložite zahtevo za izselitev najemnika za škodo, morate prinesti fotografije ali kakršne koli druge dokaze, da so poškodovali premoženje.
Dokumenti, ki jih morate upoštevati pri postopku deložacije:
Če ne prideš na sodišče z ustreznimi dokazi, se lahko najemnik, ki bi moral biti izseljen, v tem premoženju pustiti v lasti zaradi tega pomanjkanja dokazov.
Izselitve se lahko vlečejo za dva ali tri mesece, zato ne želite, da bi ves čas čakali na sodni datum, le da odkrijete, da morate spet sprožiti postopek.
Podpisana pogodba o najemu
Kopija obvestila za prekinitev
Kopija obvestila za prenehanje
Bančni izpiski
Vsa korespondenca med Yourself in najemnikom
Slike škode
Pritožbe drugih najemnikov
Vsak drug dokaz, ki bo podprl vašo zahtevo za izselitev
Kaj se zgodi, če najemnik ne bo izpustil nepremičnine?