4 koraki za reševanje pritožbe najemnika za hišne živali

Vodenje vaših 2-Legged in 4-Legged Najemniki Happy

Hišni ljubljenčki lahko povzročijo vse vrste težav za najemodajalce. Skupne pritožbe najemnikov vključujejo nenehno lajanje, hišne vonjave in začarane živali. Kot najemodajalec je vaša odgovornost, da se ukvarjate z vprašanjem problematičnih hišnih ljubljenčkov v vaši lasti. Preberite štiri korake za uspešno rešitev.

1. korak: Poslušajte pritožbo na hišne živali

Najemnik vas obvesti, da imajo težave z živaljo na nepremičninah.

2. korak: Ugotovite, kako resno je pritožba

Nekatere pritožbe bodo zahtevale takojšnjo pozornost kot druge.

Ko poslušate pritožbo glede hišnega ljubljenčka, morate pri pritožbi najemnika določiti oceno izredne, visoke, zmerne ali nizke stopnje.

• Nujne okoliščine Te pritožbe je treba obravnavati takoj, ko jih prejmejo.
  • Primer: kakršna koli vrsta poškodb, ki jih povzroči žival.
• Visoke pritožbe v nujnih primerih so tiste, v katerih je ogrožena varnost najemnika, vedenje najemnika krši pogoje zakupa ali najemnik ima več pritožb zoper njo. Te pritožbe je treba obravnavati takoj.
  • Primer:
    • Več pritožb.
    • Živali, ki ogrožajo varnost katerega koli prebivalca.
    • Nezakonita žival v stavbi.
    • Nevarna pasma v stavbi.
    • Egzotična žival.
• Zmerne pritožbe v nujnih primerih so tiste, v katerih najemnik izraža legitimno skrb, vendar ne vključuje nobenih varnostnih vprašanj ali ponavljajočih se kaznivih dejanj. Te pritožbe je treba hitro rešiti, vendar vam ni treba vse, da jih odpravite. Po potrebi čakajo na dan ali dva.
  • Primer:
    • Nenehno lajanje.
    • Stalno mowing.
    • Živalski iztrebki ali urin pri izgradnji skupnih prostorov.
    • Lastnik ne pobere za svojo žival zunaj stavbe.
    • Žival, ki uporablja stanovanje kot stranišče.
    • Ekstremne vonjave za hišne živali.

• Nizke pritožbe v nujnih primerih Ali so tiste, ki imajo ali ne smejo imeti dejanskih koristi od njih ali tistih, kjer ne bodo imele nobene razlike, če je naslovljeno danes ali v enem tednu
  • Primer:
    • Hišne lase
    • Hišica je imela enkratno nesrečo pri izgradnji tega lastnika, očiščenega
    • Pas laja enkrat na dan pri poštarju

3. korak: Ali je pritožba zakonita?

Ko se zavedate, da lahko pride do težave na nepremičnini, morate ugotoviti, ali je pritožba dejansko koristna.

Če je pritožba izredna ali nujna, verjetno ne boste imeli časa določiti, ali je pritožba zaslužna, ker morate nemudoma ukrepati.

V drugih primerih naslovite krivca, jim povejte, kaj je pritožba, in jih prosite, da popravijo vedenje. Morda boste želeli govoriti tudi z drugimi najemniki v lasti, če je mogoče, da ugotovite, ali so imeli podobne težave z živaljo.

4. korak: ukrepajte

Ukrep, ki ga boste sprejeli, bo odvisen od tega, kako resno je pritožba in pogojev vaše pogodbe o zakupu. Imate politiko brez hišnih ljubljenčkov ali dovolite, da imajo najemniki hišne ljubljenčke.

Če ne dovolite hišnih ljubljenčkov ali ne dovolite, da bi se pritožba ukvarjala s hišnim ljubljenčkom, potem najemnik krši pogoje njihovega najema, če ima svojega lastnika v hiši. Glede na najemno pogodbo, ki ga je najemnik podpisal in svojo sodbo, lahko:

• Vprašajte najemnika, naj odstrani žival. Če odstranijo živali, ne bo nobenih nadaljnjih posledic.
• Najemnik vnaprej določite znesek, ki temelji na vaši pogodbi o zakupu za nezakonito živali. Vprašajte najemnika, naj živali odstrani iz prostorov.
• Najemnik vnaprej določite znesek, ki temelji na vaši pogodbi o zakupu za nezakonito živali. Dovolite, da najemnik ohrani žival. Morda ste spremenili pravilnik, ker je najemnik prvič preselil in je zdaj v redu, da imate hišne ljubljenčke v vaši lasti.
  Če je temu tako, lahko najemodajalec izniči svojo prvotno pogodbo o najemu, vendar jim omogoča, da živali hranijo, dokler se zakupu dodajo dodatki za hišne ljubljenčke. V tem dodatku bodo zapisani vsi pogoji in pogoji, pod katerimi morajo delovati, in posledice, če kršijo te nove pogoje.

Če vašim najemnikom omogočite, da imajo hišne ljubljenčke, je vaš naslednji korak ugotoviti, ali je pritožba zoper najemnika in njihovega ljubljenčka kršitev dodatka za hišne ljubljenčke, ki ga je podpisal najemnik.

Če je, potem lahko ustrezno ukrepate v skladu s pogoji dodatka za hišne ljubljenčke in lokalnimi zakoni. Na primer:

• Prvotni prekršek: lahko opozori z opozorilom.
• Drugi in tretji prekršek: lahko povzroči globo.
• Četrti prekršek: lahko povzroči odstranitev hišnega ljubljenčka ali izselitev. Če je prišlo do več pritožb zoper najemnika ali hišnega ljubljenčka in situacija ni bila odpravljena, boste morda morali sprejeti odločnejše ukrepe, kot je na primer predlaganje najemnika odstraniti kupljenega ljubimca iz premoženja ali če so kršili pogoje njihov najem, izselitev najemnika.
• Hudo kaznivo dejanje: Tako kot žival, ki poškoduje drugega najemnika, lahko pride do globe in odstranitve hišnega ljubljenčka ali izselitve.

Izjema: najemniki s posebnimi potrebami, ki imajo službeno žival, lahko hranijo živali, ne glede na to, kakšna je vaša običajna politika za hišne ljubljenčke v vaši lasti. Ne šteje za hišnega ljubljenčka; se šteje za nujnost teh takih najemnikov. Če poskušate prisiliti najemnika s storitveno živaljo, da se znebite takšne živali, vas lahko obtožijo diskriminacije po Zakonu o poštenem stanovanju.

Vaš cilj kot najemodajalec je, da svojim najemnikom zagotovite varno in tiho okolje, v katerem želite živeti, in če je ta varnost ali tišina ogrožena, morate sprejeti potrebne ukrepe.