Skupni razlogi za izselitev najemnikov

Pridobivanje najemnika iz vašega premoženja

Vsak najemodajalec bi rad imel najemnika, ki plačuje najemnino pravočasno , se nikoli ne pritožuje in vsako leto ponovno poda svoje najemne pogodbe . V resnici je to idealno razmerje najemodajalca najemnika težko najti. Večina najemodajalcev se bo morala v določenem trenutku ukvarjati z izselitvijo najemnikov. Tukaj je pet najpogostejših razlogov, ki jih boste morda morali vložiti, da bi dobili najemnika.

1. Neplačevanje najemnine
2. Običajno pozno plačilo najemnine
3. Poškodba lastnine

1. Motnje drugih najemnikov
2. Drži nad

Vsaka država ima edinstvene zakone o izselitvi najemnika. Zato morate preveriti zakon o najemodajalcu v državi, da najdete, kako in kdaj lahko vložite zahtevo za izterjavo posesti v vaši državi. Vedno morate imeti "prav" ali "dober" razlog za vložitev izselitve .

1. Neplačevanje najemnine

Po najemu najemnik plača najemodajalcu dogovorjeno višino denarja, da bi za določen čas zasedel stanovanje. Najemnik podpiše pogodbo o najemu in mora upoštevati pogoje tega najema. Najosnovnejša odgovornost najemnika v okviru tega najema je plačilo najemnine. Če najemnik ne plača mesečne najemnine, krši njihovo najemno pogodbo.

Državni zakoni se bodo razlikovali glede postopka prisilne poravnave zaradi neplačane najemnine. V nekaterih državah lahko takoj začnete proces deložacije . V drugih državah morate najprej poslati najemnika Obvestilo o plačilu najemnine ali Quit.

Obvestilo o plačilu najemnine ali prenehanju obvesti najemnika, da niso plačali najemnine in označuje znesek, ki ga dolgujejo. Omogoča jim, da vedo, da če ne rešijo situacije takoj, boste vložili zahtevo za izselitev. Prav tako se morate zavedati, da obstajajo določeni primeri, ko je najemniku zakonsko dovoljeno, da zadrži najemnino, na primer, dokler se ne odpravi zdravstvena ali varnostna kršitev na nepremičnini.

2. Običajno pozno plačilo najemnine

V večini držav ne samo, da lahko zahtevate izselitev najemnika za neplačilo najemnine, lahko tudi vložite zahtevo za izselitev, če najemnik običajno plača najemnino prepozno. Natančni pogoji, na primer koliko dni je najemnina prepozna, se razlikujejo glede na državo.

Preden lahko vložite zahtevo za izselitev, morate najprej poslati najemniku obvestilo o prenehanju . To obvestilo je treba v nekaterih primerih poslati en mesec, preden lahko vložite zahtevo za izselitev. Stanovalcu omogoča, da morajo pravočasno plačati najemnino, ali pa boste vložili zahtevo za izselitev. Če najemnik opravi še eno zamudo pri plačilu po tem, ko je to obvestilo prenehal, potem lahko vložite zahtevo za izselitev.

3. Škoda na lastnini

Če najemnik poškoduje premoženje, lahko vložite zahtevo za izselitev. Ta poškodba mora presegati normalno obrabo in obrabo lastnine. Primer običajne obrabe bi bil par madežev na preprogi. Primer prekomerne škode bi lahko bil najemnik, ki je postavil ogromno luknjo skozi zunanjo steno.

Škodo mora namerno povzročiti najemnik ali zaradi njihove hude malomarnosti. Če najemnik poškoduje premoženje, se lahko strinjajo ali lahko prostovoljno plačajo, da bi določili škodo.

Nato je odvisno od vas, če želite sprejeti plačilo in verjamete, da se to ne bo ponovilo ali če želite nadaljevati s postopki deložacije. Preden lahko začnete postopek deložacije, morate poslati obvestilo za izstop.

4. Motnje drugih najemnikov

Če je najemnik moteč in moti mirno in mirno uživanje drugih najemnikov v stavbi, lahko vložite zahtevo za izselitev. Še enkrat, morate najprej predstaviti najemnika z obvestilom, da zapustite vedenje.

V obvestilu o prenehanju morate posebej opozoriti na vedenje, ne glede na to, ali igrajo glasno glasbo, glasne stranke ali kakšno drugo motenje vedenja. Če najemnik nadaljuje obnašanje po prejemu obvestila o preklicu, lahko vložite zahtevo za izselitev.

5. Holdover

Če najemnik noče izseliti po koncu zakupa, lahko vložite zahtevo za izselitev.

Veliko zakupov se samodejno preklopi na mesečne najemne posle zaključka začetnega najema. V tem primeru morate najemniku predložiti obvestilo o izstopu, ki pojasnjuje, da imajo "X" število dni, običajno od 30 do 60 dni, da se premaknete iz premoženja ali pa boste vložili zahtevo za izselitev.