Ali je vaš najemodajalec kriv za nadlegovanje?

Ukrepi za skrb in kaj lahko storite glede tega

Nekatera dejanja najemodajalca so nezakonita. To vključuje vsak poskus lastnika, da bi nadlegoval svoje najemnike. Prepričajte se, če bi bil vaš najemodajalec kriv za nadlegovanje.

Kaj je nadlegovanje najemodajalca?

Nadlegovanje najemodajalca je poskus lastnika, da pritisne ali ustrahuje najemnika z uporabo agresivnih metod. Namen teh ukrepov je prekiniti tiho, mirno uživanje najemne enote s strani najemnika, prisiliti najemnika, da se premakne iz enote ali prisili najemnika, da se vzdrži uresničevanja zakonite pravice, ki jo imajo.

Ukrep običajno mora potekati in ne le osamljen incident. To nadlegovanje bi lahko bilo proti najemniku, ki živi v najemni enoti ali proti gostu najemnika.

3 Razlogi, zakaj lastnik lahko ogrozi najemnika

Obstaja veliko razlogov, zakaj lastnik lahko nadleguje najemnika in noben od njih ni zakonit. Na splošno je nadlegovanje storjeno, da bi najemnik naredil nekaj, kar želi najemodajalec. To bi lahko vključevalo izselitev iz enote po določenih pravilih, plačilo najemnine ali pritožbe manj. Najemodajalec lahko tudi nadleguje stanodajalca zaradi predhodnega dejanja, ki ga je storil najemnik, na primer pritožba vladni agenciji o vprašanju preživnine na nepremičnini.

1. Če želite prenesti najemodajalce, ki so pod nadzorom, je za najemodajalce običajno, da se želijo znebiti najemnikov, ki živijo v apartmajih, ki so pod nadzorom najemnine. Ti najemniki običajno plačujejo daleč pod najemnino na trgu . Ker je najemodajalec še vedno plačati današnje tarife za električno energijo, toploto, davke, zavarovanje in mesečno hipoteko, želijo najemnike v svojih enotah, ki plačujejo tekoči tržni tečaj za najemnino.

1. Ne strinjate se s članom določenega razreda. Drugi razlog, zakaj lastnik lahko želi, da se najemnik premakne, je najemnik član skupine ljudi, ki jih lastnik ne mara. To bi lahko temeljilo na njihovi veri, narodnosti, spolu, invalidnosti ali celo dejstvu, da imajo otroke .
2. Pritožbe za najemodajalce : Najemodajalec bi morda želel dobiti najemnika, ki ga vidi kot "nadležnega" iz lastnine. Najemnik lahko nenehno pokliče najemodajalca z novo pritožbo in lastnik je imel dovolj.

16 Primeri nadlegovanja najemodajalca

Obstaja veliko načinov, da bi lastnik lahko nadlegoval najemnika. Cilj je, da najemnik neudobno živi na najem nepremičnin. Vse oblike nadlegovanja so nezakonite.

1. Vstop enote brez opozorila: Večina zakonov o zakupu najemodajalca najemodajalca zahteva od lastnika, da ustrezno obvesti najemnika, preden lahko stanodajalec vstopi v stanovanje najemnika. Izredne razmere so izjema od tega pravila. Lastniki, ki vnesejo najemnikovo lastnino brez opozorila ali predhodne odobritve, se lahko obtožujejo nadlegovanja.
2. Utišanje izklopov: večina najemnih nepremičnin ima implicitno garancijo za nastanitev. To pomeni, da imajo najemniki pravico do življenja v varnem stanovanju, ki vključuje nekatere osnovne potrebe, da preživi, ​​kot so tekoča voda, kanalizacija in toplota pozimi.
3. Izključitev ugodnosti, ki so bile vključene v najemno pogodbo: Lastnik lahko poskuša ustvariti pogoje na najemu nepremičnin neprijetno, da bi dobili najemnika za premikanje. To bi lahko vključevalo odvzem na parkirni prostor najemnika ali onemogočilo dostop do storitev pranja perila.
4. Zavrnitev izvedbe popravil / izvedba vzdrževanja: Lastnik lahko poskuša prisiliti najemnika s tem, da bi razmere na nepremičninah neudobno zavrnili, če bi popravili enoto ali izvedli zahtevano ali potrebno vzdrževanje .

1. Spreminjanje ključavnic: Lastnik lahko zamenja ključavnice na skupnih vratih vrat ali na dejanskih vstopnih vratih na najemnikovi enoti ali celo barikade ta vrata, da bi dobili najemnika, da se premakne iz premoženja.
2. Odstranjevanje posesti iz enote: Druga drzna ustrahovalna taktika s strani najemodajalcev je, da fizično premakne posestnikovo lastnino iz najemne nepremičnine.
3. Povečevanje najemnine : Večina držav bo od lastnika zahtevala, naj najemnika obvesti najmanj 30 dni preden lahko najemodajalec poveča najemnino. Če najemodajalec poskuša zahtevati več denarja od najemnika brez ustreznega obvestila, se lahko najemodajalec obtožuje nadlegovanja najemnika.
4. Nepravilno obvestilo: Zakoni o zakupu najemodajalca v vsaki državi vključujejo zahtevano obvestilo, ki ga morajo zakupodajalci dati za določene dogodke, kot so vstop, neplačilo najemnine ali izselitve . Najemodajalec lahko poskusi, da sploh ne obvesti ali da najemniku manj obvestila, kot je zakonsko zahtevano. Na primer, najemodajalec mora morda najemnik obvestiti 24 ur pred odpovedjo svoje enote potencialnim najemnikom. Če se najemodajalec preprosto prikaže, se lahko šteje za nadlegovanje.

1. Odkup: odkup je takrat, ko najemodajalec skuša pridobiti najemnika, da sprejme določen čas, da se premakne iz enote. Najemodajalec bi morda želel pretvoriti enoto v stanovanje, se izogniti ukvarjanju z deložacijskim postopkom ali prisiliti najemnika, ki je stabilen najemnik, iz lastnine. Ponavljajoči se poskusi odkupa najemnika po tem, ko je najemnik zavrnil, se lahko šteje za nadlegovanje.
2. Verbalno ogroža najemnika: Lastnik lahko uporabi svoje besede, da ustrahuje najemnika. Te grožnje bi se lahko izvajale po telefonu, osebno ali v pisni obliki, na primer v besedilnih sporočilih, e-poštnih sporočilih ali pisnih črkah.
3. Fizično ogroža najemnika: Lastnik lahko poskusi pritiskati najemnika z uporabo fizičnega nadlegovanja. To bi lahko vključevalo uporabo svojega telesa, da bi blokiralo izstop iz najemnika iz sobe, se nahajalo na najemniku ali celo položilo svoje dejanske roke na najemnika.
4. Zavrnitev sprejema plačila najemnine: Lastnik lahko poskuša zastrašiti najemnika za premikanje ali ogrožanje najemnika, da vrne pritožbo, tako da ne sprejme plačila najemnika.
5. Vložitev napačnih obtožb proti najemniku: Druga oblika nadlegovanja je vkrcanje najemodajalca, ki je vložil lažne tožbe zoper najemnika, kot je napačno navedel, da je najemnik kršil politiko brez hišnih živali , da bi poskušal izseliti najemnika.
6. Uveljavljanje lažne izselitve zoper najemnika: Lastnik lahko poskusi, da se najemnik premakne s pošiljanjem lažnega obvestila o izselitvi najemnika. Na primer, obvestilo lahko navaja, da je najemnik izseljen in da ima samo tri dni, da se premakne iz enote.
7. Neudobnosti v zvezi z gradnjo : Če se najemodajalec začne graditi z edinim namenom motenja najemnika, se to lahko šteje za nadlegovanje. Lahko bi vključevala delo v zgodnjih jutranjih urah ali pozno ponoči, kjer koli drugje ostanejo gradbeni odpadki ali fizično blokira vhod v stanovanje najemnika.
8. Spolno nadlegovanje: Lastnik lahko nadleguje najemnika, tako da naredi surove pripombe na najemnika ali druge obscene spolne napade.

7 Dejavnosti najemodajalca, ki se ne upoštevajo nadlegovanje

Obstaja veliko ukrepov, ki jih lahko sprejme najemodajalec, ki ni nadlegovanje. Tej vključujejo:

1. Vstop enote brez opozorila v sili: Lastnik stanovanja ni nujno obvestiti najemnika, da v sili vnese najemnikovo enoto. Na primer, če v stavbi pride do požara, lahko najemodajalec odpre zakupna vrata, da poskuša poskrbeti, da nihče ne ostane v lasti.
2. Vložitev zahtevka za izplačilo najemnine za najemodajalca : najemodajalec je zakonsko dovoljeno vložiti zahtevo za izselitev do najemnika, če najemnik ni plačal mesečne najemnine. Najemodajalec bo pogosto moral poslati najemnika obvestilo o izplačilu ali prenehanju, preden bo lahko vložil zahtevo za izselitev.
3. Izposojanje najemnine z ustreznim obvestilom: Najemodajalec lahko za določen odstotek poveča najemnino za najemodajalce, dokler najemnik ustrezno obvesti najemnika. V večini držav je to 30 dni pred uveljavitvijo povečanja najemnine.
4. Pošiljanje obvestila o zakupu za prenehanje kršitev pogojev zakupa : Če najemnik krši pogoje najema, ima najemodajalec zakonsko pravico, da najemnika pošlje obvestilo, da se odreče obnašanju. Če najemnik po tem obvestilu ne ustavi vedenja, ima najemodajalec pravico vložiti zahtevo za izselitev. Včasih mora najemodajalec poslati več obvestil najemnika, preden se lahko izselitev vloži.
5. Najemnik ni plačal računa o koristnosti : če najemnik nima toplote ali električne energije, ker ni plačal svojih računov za uporabnost, ni nadlegovanje najemodajalca. Dokler kotel deluje in električna energija ima možnost, da se vklopi, je odvisno od najemnika, da dobi tok na svojih računih, da se njihove komunalne storitve obrnejo nazaj.
6. Pošiljanje najemnika zahtevi za odkup : najemodajalci lahko najemniku ponudijo odkup, da se premaknejo iz enote, dokler sledijo pravnim ukrepom. Preverite lokalne predpise. Nekatere države zahtevajo, da se zahteva v pisni obliki, s katero se obvesti najemnika o njihovih pravicah, vključno z njihovo pravico do zavrnitve poskusov odkupa. Najemodajalcu je običajno dovoljeno, da enkrat v določenem številu dni opravi poskus odkupa. Ponarejeni poskusi odkupa bi se lahko šteli za nadlegovanje.
7. Spreminjanje ključavnic za žrtve nasilja v družini: Medtem ko lastnik ne more naključno spremeniti ključavnic na najemniško enoto, lahko najemodajalec spremeni ključavnice na zahtevo najemnika, ki je bil žrtev nasilja v družini.

5 Najemniki

Če najemnik meni, da so bili žrtve nadlegovanja najemodajalca, lahko to storijo več stvari.

1. Dokumentiraj incident: Če najemnik verjame, da je njegov lastnik nadleguje, mora dokumentirati vse domnevne incidente, ki se zgodijo, vključno z datumom, časom in naravo nadlegovanja. Najemnik mora hraniti vse dokaze nadlegovanja, vključno z glasovno pošto, besedilno sporočilo, e-pošto, pismo, fotografijo ali video, ki zajame incident.
2. Pritožba o pritožbi: v mnogih mestih lahko zakupnik vloži pritožbo pri lokalni vladi. Agencija bo preiskala zahtevek, da ugotovi, ali je prišlo do nadlegovanja.
3. Datoteke za prepoved omejitve: z ustreznimi dokazi lahko najemnik posreduje odredbo o zadržanju proti lastniku. To se običajno zgodi, če se najemnik želi izseliti iz najemne nepremičnine, saj bodo imeli najemodajalci in najemniki običajno medsebojno delovanje med poslovanjem.
4. Prejemite sodno odredbo, da prekinete vedenje : najemnik lahko gre na sodišče, da od sodišča dobi pravni nalog, da bi najemodajalec ustavil nadlegovalno vedenje.
5. Sue Landlord: Najemnik bi lahko tožil tudi zaradi škode zaradi nadlegovanja.

Primeri zakonov o nadlegovanju držav:

Ker je domnevno nadlegovanje postalo tako velik problem, imajo številne države lastne zakone, ki pomagajo zaščititi svoje najemnike.

• New York :

Najemodajalec se lahko kaznuje z globo od 1.000 do 10.000 dolarjev za vsako kaznivo dejanje, za katerega je obsojen. Poleg tega ne morejo povečati najemnine za najemnika, za katerega so bili obsojeni zaradi nadlegovanja, dokler oddelek za stanovanjske zadeve in obnovitev skupnosti ne odpravita te prepovedi. Če je najemodajalec v New Yorku obsojen zaradi kaznivega dejanja zaradi fizičnega poškodovanja najemnika, se lahko sooča z zapornim časom in denarno kazen.

• Massachusetts:

Massachusetts ima zakon o varstvu potrošnikov, ki je namenjen zaščiti pred nepoštenimi ali varljivimi praksami, vključno z nadlegovanjem. Najemnik lahko v 30 dneh od nadlegovanja pošlje zahtevo kupca za povpraševanje na nepremičnino in ima možnost vložiti tožbo na sodišču za manjše tožbe, če zahteva odškodnino pod 7.000 USD.

• San Francisco, Kalifornija:

Najemniki v San Franciscu so zaščiteni z Prop M. Ta predlog opredeljuje ukrepe, ki veljajo za nadlegovanje najemodajalca v mestu in morebitna pravna sredstva za nadlegovanje, vključno z morebitnim zmanjšanjem najemnine in najemnikom, ki se dodelijo do 1.000 USD za vsako kaznivo dejanje.