Izgledajo nervozni o kreditnem pregledu
Najemnik, ki se zdi neodločen, da se strinja s preverjanjem kredita, ima lahko skriti.
Lahko se boji, da boste v svojem poročilu o kreditu našli nekaj negativnega, na primer slabo kreditno točko, veliko dolgov, predhodni stečaj ali celo zgodovino izselitev.
Pravno ne morete opravljati preverjanja kredita, razen če se to vlagatelj pisno strinja. Zato morate omogočiti najemniku vedeti, da če vam ne dovolijo, da opravi preverjanje kreditov na njih, jih boste morali odstraniti iz potencialnega najemnika za vašo lastnino.
Imajo slabo kreditno / stečaj
Tudi če se bodoči najemnik strinja s preverjanjem kredita, to ne pomeni, da vam bo všeč, kar boste našli. Če ima najemnik težave v plačevanju svojih računov v preteklosti, bo njihov kreditni rezultat odražal to. Obstaja velika verjetnost, da ima najemnik, ki je imel težave pri izpolnjevanju svojih prejšnjih finančnih obveznosti, podobne težave, s katerimi bo v prihodnosti plačal mesečno plačilo najemnine.
Najemnik, ki ni uspel popraviti svojih finančnih težav, je morda prišel do razglasitve stečaja.
Če je bil stečajni postopek nedaven, so najemniki financirali še vedno v škripcih. Morda ste bolj prijazni, če je bila vložitev pred desetimi leti, ker je najemnik imel dovolj časa, da se vrne na svoje noge, čeprav še vedno kaže, da imajo potencialne slabe finančne odločitve.
Imajo zgodovino izselitev
Če ste ugotovili, da ima bodoči najemnik zgodovino izselitev, bodisi s preverjanjem kredita bodisi z govoritvijo z nekdanjim najemodajalcem, bi morali voditi drug način.
Izselitve se lahko vložijo iz različnih razlogov, najpogostejši razlog pa je neplačilo najemnine.
Želite se izogniti najemom najemnikom s predhodnimi izseljenci. Ti najemniki so ponavadi dobili možnost, da se selijo pred izselitvijo. Namesto tega so ti najemniki zavestno kršili pogoje njihove pogodbe o zakupu, vendar so zavrnili odhod, dokler niso bili zakonito prisiljeni.
Imajo kazensko zgodovino
Mnoge države vam omogočajo, da zanikate možnost, ki temelji na kriminalni zgodovini, vendar nekatere države, kot je Kalifornija, ne dovoljujejo diskriminacije oseb, ki so bile obsojene zaradi nekaterih nenasilnih zločinov. Na primer, kot najemodajalec bi lahko trdno zavrnili najem nekoga, ki je bil obsojen za trgovanje z drogami ali je registrirani spolni storilec, ker bi lahko ogrozil vaše druge najemnike. Morda boste imeli težje časa, da ne bi odtegnili nekoga, ki je šel v zapor zaradi neplačanih parkirnih vstopnic.
Lagali so na njihovi uporabi
To je, če pride do pomembnega temeljitega postopka preverjanja zakupnika . Če preprosto vzamete najemnikovo besedo in ne dvakrat preverite njihove vloge, ker je vse dobro videti na papirju, se lahko sami nastavite na nesrečo. Nikoli ne boste vedeli, ali je najemnik resničen, če ne sledite.
Vse bi morali preveriti na njihovi uporabi. Preverite s prejšnjimi referencami dela in najemodajalci. Preverite prejšnje naslove. Preverite svoje prihodke z zbiranjem svoje W2 obrazca in tudi s predložitvijo zahteve za preverjanje zaposlitve svojemu domnevnemu delodajalcu, da potrdijo, da dejansko delajo tam in njihovo plačilo. Prosilec bi lahko rekel, da znašajo 2000 dolarjev na mesec, vendar brez preverjanja tega dohodka dejansko ne bi mogli narediti ničesar za vse, kar veste.
Ljudje naredijo napake, tako da napišete napačno številko ulice, vendar je pravilno ime ulice in mesto morda bila poštena napaka. Toda očitna laž na prošnji, kot je laganje o kraju zaposlitve, mora biti rdeča zastava, da je čas za prehod na naslednjo prijavo.