Razlogi, zakaj lahko izselite najemnika

Pravni razlogi za izselitev

Biti lastnik ima svoje bore. Eden takšnih borb je, da izselijo najemnika. Čeprav ste lastnik nepremičnine, osebnih razlogov ne morete izseliti najemnika , na primer, da vam niso poslali rojstnodnevne kartice ali pa vam ni všeč nogometna ekipa, s katero se ukvarjajo.

Namesto tega lahko izselite samo zakupnika iz zakonitih razlogov, ki so navedeni v zakonu o najemodajalcu v državi. Vsaka država ima nekoliko drugačne predpise, zato morate vedno preveriti lokalno zakonodajo, da ugotovite, ali se ti razlogi nanašajo na vašem območju.

Tukaj je pet bolj pogostih razlogov, zaradi katerih lahko izselite najemnika.

Nezakonita uporaba premoženja

Lahko vložite zahtevo za izselitev najemnika, če na nezakonit način uporabljajo nepremičnine, ki so jih najemali od vas. To vključuje uporabo nepremičnine za pravno dejavnost ali za nezakonito poslovanje.

Enota, ki ste jo oddajali najemniku, je več kot verjetno zgolj za stanovanjsko uporabo, ne za poslovne ali komercialne namene. Če najemnik poskuša poslovati iz te enote, nezakonito uporablja premoženje.

Na primer : Najemnik, ki je poskušal voditi salon za lase ali nohte iz svoje enote, bi kršil svojo najemno pogodbo in krajevne uredbe. Ustvarjajo odgovornost zase in za vas, ker nepremičnina ni namenjena za poslovno uporabo in ne ustreza ustreznim zdravstvenim ali varnostnim kodam za takšno. Če bi bila stranka poškodovana, bi kupec poskušal priti po najemnika in po vas, najemodajalca, za kakršno koli škodo.

Če lahko izselite zakupnika zaradi poskusa opravljanja zakonitega posla iz stanovanjske nepremičnine, brezpogojno rečeno, lahko izselite najemnika zaradi poskusa izvajanja nezakonite dejavnosti. Najemniki, ki poskušajo razdeliti kakršnokoli narkotike, zdravila na recept ali druge nezakonite snovi, se lahko izselijo iz premoženja.

Najemniku morate služiti z obvestilom o prenehanju , ki jih obvesti, da boste vložili izselitev, ker so nepremičnino uporabljali na nezakonit način.

Kršitve zdravja ali varnosti

Morda boste lahko izselili lastnika, če ima vaša nepremičnina znano kršitev zdravja ali varnosti, ki jo je treba odpraviti. Če situacije ni mogoče odpraviti, medtem ko najemnik prebiva v prostorih, lahko vložite zahtevo za izselitev najemnika. Primer takšne kršitve zdravja bi bil lastnost, ki jo je treba obravnavati zaradi resnih nevarnosti svinca v vodi.

Prav tako morate najemniku predložiti obvestilo o odpovedi veliko pred predvidenim datumom izselitve. Časovni okvir se spreminja glede na stanje. V državi New Jersey je to obvestilo treba dati vsaj tri mesece, preden lahko vložite zahtevo za izselitev. Pomoč za preselitev mora biti pogosto zagotovljena najemnikom, ki so izseljeni v teh okoliščinah, in izselitev ne bo prišlo, dokler se najemniki ne preselijo.

Enota se začne s trga

Če ste v bližnji prihodnosti odnesli svojo nepremičnino na najemni trg, lahko vložite zahtevo za izselitev sedanjih najemnikov. Vsaka država bo imela drugačna pravila glede postopka za to vrsto izselitve.

Na primer: v Kaliforniji je to znano kot Ellis Act. V skladu s tem zakonom mora lastnik načrtovati upokojitev premoženja iz stanovanjske uporabe najmanj 10 let. Obvestiti morajo najemnike, ki so stari 62 let ali več, in najemniki, ki so eno leto vnaprej onemogočeni in morajo o vseh drugih najemnikih obvestiti vsaj 120 dni pred odvzemom premoženja. Najemodajalec mora vložiti tudi obvestilo o nameri, da bo nepremičnino umaknila s komisijo za najemnine in je odgovoren za plačilo vsakemu najemniku znesek premestitve, ki se vsako leto spreminja.

V državi New Jersey mora najemodajalec obvestiti vse najemnike, da nameravajo umakniti premoženje, tako da jim pošljejo Obvestilo o izstopu najmanj 18 mesecev vnaprej in ne morejo odstraniti premoženja, dokler niso najemi vseh najemnikov.

Lastnik premakne

Če vi, stanodajalec, nameravate premakniti v najemno enoto, lahko vložite zahtevo za izselitev sedanjega najemnika.

Poleg tega, če trenutno živite v nepremičnini, lahko vložite zahtevo za izselitev sedanjega najemnika, če imate bližnjega družinskega člana, ki namerava premakniti v enoto.

Pravila se razlikujejo glede na državo. Nekatere države zahtevajo, da živite v enoti vsaj tri leta. Iz tega razloga pogosto ne morete izseliti najemnika, če so živeli v enoti več kot 10 let ali so onemogočeni. Počakati morate do konca šolskega leta, da bi z otroki izselili najemnika.

Če je najemnik v enoti živel vsaj eno leto, ste pogosto odgovorni za plačilo stroškov najemnika. Poleg tega, če imate na nepremičnine ali na kateri koli drugi lasti, ki jo imate, primerljivo prazno enoto, jo morate ponuditi najemniku, ne glede na to, ali je tržna obrestna mera za to določeno enoto.

Za tovrstno izselitev morate vložiti obvestilo o prenehanju najmanj dva meseca vnaprej. V več državah moraš opozoriti.

Vse druge kršitve pogodbe o najemu

Ko najemnik najame stanovanje, podpiše pogodbo o najemu in se strinja, da bo spoštoval pogoje tega sporazuma. Če kršijo pogoje najema, ki so jih podpisali, lahko vložite zahtevo za izselitev. Pred vložitvijo izselitve morate najprej predložiti obvestilo o prenehanju. Po vložitvi bo sodnik ugotovil, ali obstajajo upravičeni razlogi za izselitev. Nekatere pogoste kršitve najemne pogodbe vključujejo: