Kako priti do stanodajalcev, da obnovijo najemno najemnino

Nasveti za preprečitev premika vašega najemnika iz vašega najema

Če lahko svoje stanovalce obdržite v svojem najemnem zemljišču, bo vaše življenje lažje olajšalo. Bolj verjetno je, da se bodo srečni najemniki pritoževali in bodo verjetneje obnovili svoje najemne pogodbe. Tukaj je pet načinov, kako naj se vaši najemniki izselijo iz vašega premoženja.

Trije prednosti, ki jih ima najemnik obnoviti svoj najem

1. Ni treba najti novega najemnika. Izogibali se boste časov in težav pri iskanju novih najemnikov za najem.

1. Izogibajte se prostih delovnih mest - ko najemnik prenovi svoj najem, se boste izognili porabi sredstev za stroške posedovanja in trženja nepremičnine.
2. Pozna rutinsko - najemnik bo vedel pravila lastnine in razumel rutino za vzdrževanje, popravila in zbiranje najemnine.

Pet načinov, da bi najemnik obnovil svoj najem

1. Informirajte stanovalce vseh pravil in predpisov na sprednji strani

Če pustite svojim najemnikom vedeti, kaj se od njih pričakuje od samega začetka, bodo v prihodnosti preprečile zmedo in konflikte. Ko vaši najemniki razumejo pravila, preden se preselijo, bo njihova najemnina bolj gladka. Kot najemodajalec je vaša odgovornost, da jim zagotovite jasne dokumente in pojasnite vsa pravila in postopke vnaprej.

V idealnih razmerah boste vse temeljne in podrobne zakupnine vključili v vsa pravila. Vse dodatne dodatke je treba vključiti kot del prenosa paketa. Poskrbite, da imate najemnik znak in datum vsakega dodatka.

Med najemom in paketom za vkrcanje je treba pokriti vsako situacijo, s katero ste naleteli v preteklosti ali se morebiti srečali v prihodnosti. Na primer, če ste imeli v preteklosti stalne pritožbe glede hrupa, boste želeli pripraviti pravilnik Quiet Hours . Boste želeli vključiti:

• Koliko ur se šteje v mirnih urah - na primer od 22h do 8h

• Kaj šteje prekomerni hrup?
• Kaj se bo zgodilo z najemnikom po prvem prekršku, drugem prekršku in tako naprej?
• Najemniki postopka morajo slediti, ko imajo pritožbo glede drugega najemnika. Ali se morajo soočiti z drugim najemnikom, takoj stopiti v stik z vami ali poklicati policijo?

Druge stvari, ki jih je treba vključiti v paket, so:

• Čas, ko bi vas morali kontaktirati - od 9.00 do 18.00 ob delavnikih, razen če je to nujno.
• Načrt in postopki v sili - zemljevid hiše / stavbe, izstopne točke, primeri izrednih razmer.
• Telefonske številke za klic v sili - policija, požar, nadzor strupov.
• EPA-jev Brošura o nevarnih vodah.
• Smeti, recikliranje in razpored zbiranja odpadkov v razsutem stanju.
• Telefonske številke lokalnih plinskih, kabelskih in električnih podjetij.
• Seznam tega, kar se šteje za škodo v stanovanju in približne stroške za njegovo popravilo - Na primer: če se najemnik odloči, da bo barvil stanovanje in ga ne bo vrnil v nevtralno barvo, ko odide, vam bo zaračunal 200 USD na sobno pristojbino da je treba popraviti stanovanje.

2. Hitro naslovite svoje (zakonite) pritožbe

Ne glede na to, ali gre za hrupno sosedo ali za hladilnik, ki je napačno deloval, če bodo vaši najemniki menili, da so glavna prednostna naloga, bodo srečnejši. Nekatere razmere je treba rešiti takoj, medtem ko lahko drugi čakajo na nekaj dni.

Cilj bi moral biti rešiti vsako pritožbo v enem tednu.

Pritrjena ključavnica na vhodnih vratih je treba takoj odpraviti, saj predstavlja nevarnost za varnost. Vendar vam ni treba zapustiti vsega, da popravite zdrobljen ročaj na kuhinjski omari. Po potrebi lahko počaka nekaj dni.

V vašem paketu za vkrcanje morate določiti, kako (stanejo telefon, e-pošta) in kdaj (v kakšnih časih in dnevih tedna) se lahko najemniki obrnejo na vas za nujne primere (prav tako opredelite, kaj je nujno in ni nujno). To vam bo pomagalo, da bi vaši najemniki preprečili zlorabo privilegijev in motili vas v nedelujočih urah z manjšimi težavami.

3. Nadaljujte z vzdrževanjem lastnine

Če je najemnik ponosen na premoženje, v katerem živijo, je verjetneje, da tam ostane dlje. Boste želeli izvajati preventivno vzdrževanje, da bi lastnost ohranila v vrhunski obliki.

To vzdrževanje bo pomagalo zmanjšati frustracije najemnika, da bi se morali ukvarjati z okvarami ali zlomom predmetov.

Prav tako boste želeli opraviti vzdrževanje, ki bo izboljšalo estetsko privlačnost vaše nepremičnine. Mala dotika, kot so cvetje na dvorišču ali sveže poslikani poštni nabiralnik, bo pripomogla k temu, da bo nepremičnina počutila kot doma.

4. Ponudite mirovno dobo pri zbiranju najemnine

Če je najemnina dolga na prvi, je pogosto v vašem najboljšem interesu, da ponudite podaljšan rok . Omogočanje vašega najemnika, da plača do petega brez strahu pred zamudo kazen, lahko koristno za vas oboje.

Medtem ko bi morali biti izredno jasni, da bo vsaka plačila, opravljena po petem, zamujala in bodo predmet zamude pri plačilu (in znesku te prepozne pristojbine ), vam bo ponudil podaljšan rok, da najemnik obvesti, da pričakujete takojšnje plačilo, vendar niso tiran. Če ste preveč strogi, lahko vaš najemnik poišče lastnika, ki je malo blažji.

5. Ponudbe za ponudbe

Malo poteze lahko poteka daleč, še posebej, če imajo najemniki toliko najemnin, na katere lahko izbirate. Po prihodu, lahko najemnik s paketom toaletnega papirja ali škatle s svetlobnimi žarnicami poveča dobro ime. Med letom lahko geste, kot so pošiljanje počitniške kartice ali vračanje brezplačnega šunka za božič, pomagajo ustvariti ugoden vtis o vas in vaši lastnini za najemnika.

Najemnikom lahko ponudite popust na najemnino, če podpišejo dvoletni zakup. Če najemnik obnovi njihov najem, jim lahko ponudite brezplačno nadgradnjo v svoje stanovanje, kar pomeni, da jim boste dali nov kuhinjski backsplash ali brezplačno barvali sobo.