Vprašanja, ki jih morate vprašati
Ali je dom v državi, ki jo nameravate vrniti?
Ali ste razmišljali o svojem načrtu za upokojitev, ne glede na stopnjo vaše (ali vašega zakonca) kariere? Ali je ta država ali regija na vašem seznamu?
Če se odločite za nakup in upravljanje premoženja, menite, da boste lahko na koncu obdržali to za več let, da bo naložba vredna kot preostali dohodek. Medtem ko boste najverjetneje najeti upravitelja nepremičnin, boste tudi želeli biti v razumni razdalji poti, če gre kaj narobe.
Na primer, če se odločite za nakup doma v Washingtonu, vendar se upokojite v Michiganu, lahko logistika postane izziv. V proračunu boste morali všteti nujne potne stroške. Obstaja tudi povečano tveganje slabega upravljanja, okoljskih nesreč (hurikani, poplave itd.) Ali slabo obnašanje najemnikov, če ne morete fizično obiskati lastnih nepremičnin na razumno redni osnovi.
Ob istem času, če se znajdete v državi, kjer so davčni predpisi o nepremičninah zelo razumni, imate dostop do kakovostnega upravitelja nepremičnin in boste našli hišo, ki je enostavno dostopna za vzdrževanje, morda ste našli dobro investicijsko priložnost.
Ali vaš mesečni proračun dovoljuje popravila, vzdrževanje, pristojbine za združevanje lastnikov domov in druge razne stroške, povezane z domorodstvom?
Ne glede na to, ali živite v hiši, apartmaju, dupleksu ali condu, se bo nekaj zgodilo, da se boste počutili ali potrebovali vzdrževanje.
Popravki stanovanj se lahko gibljejo od nekaj sto do deset tisoč letno.
Ena od največjih prednosti življenja v bazi stanovanja ali najem nepremičnin je, da bo nekdo drug stopil na račun za popravila (ob predpostavki, da jih niste povzročili). Ko ste lastnik stanovanja (in lastnik stanovanja), ste na kavlju za vse.
Zillow.com predlaga, da za najmanj 35% mesečnega dohodka od najemnin za stroške poslovanja upravljate premoženje in splošni tečaj vsaj 1% vrednosti nepremičnine, ki jo je treba popraviti.
Te ocene ne vključujejo stroškov, kot so zatiranje škodljivcev, gospodarske javne službe in pristojbine za združenje lastnikov stanovalcev. Preden se odločite za nakup naložbene nepremičnine, se prepričajte, da imate točen pogled na dejanske stroške.
Če se naročila predčasno spremenijo, ali lahko upravljate dve hipoteki ali hipoteko in plačilo stanovanj, dokler ne prodate ali izposodite nepremičnine?
Ali pa, če se odločite za najem nepremičnine, lahko hipoteko opravite sami vsaj šest mesecev, ne da bi se finančno pretihnili?
Če je vaš odgovor na nobeno od teh vprašanj Ne, si boste morda želeli dati malo več časa, da pred tem, da začnete s podpisovanjem nakupnih pogodb, vlagate sredstva v varčevalni račun za ta namen.
V vojaškem življenju so edine konstante nedoslednosti in spremembe. Če vojska odloči, da je čas za vas in vašo družino, da se premaknete po osmih mesecih, nenadoma to triletno okno, za katerega ste mislili, da greste skozi okno. Prav tako nimate zagotovila, kam boste poslali. Morda ne bo mogoče narediti potovanj tja in nazaj, da bi bil najemnik pripravljen.
Tudi če ostaneš v isti službeni postaji dovolj dolgo, da se počutiš udobno najem nepremičnin, ne pozabite, da včasih hiše preprosto ne najemajo, tudi če na trgu pravi, da bi morali.
Če uporabljate VA Loan, ali ste seznanjeni s predpisi o primarni nastanitvi?
Posojila na domu preko ameriškega ministrstva za veterane (VA) so odprla vrata domovini za številne člane in družinske člane. Če pa razmišljate o uporabi posojila VA za nakup naložbene nepremičnine, se prepričajte, da razumete zahteve glede rezidenčnosti.
VA posojila so na voljo samo za nakup osnovnega prebivališča vaše družine. Poleg tega, če se preselite iz tega prebivališča, ne da bi ga prodajali, ne boste mogli uporabiti drugega posojila VA, dokler se ne plača v celoti.
Iz tega razloga boste morda želeli razmisliti o tradicionalnem financiranju, namesto da bi se ukvarjali s posojilom za VA. Če imate dobro boniteto in plačilo za dom, je tradicionalno financiranje morda boljša možnost.
Bodite prepričani, da vaše raziskave o vseh svojih možnosti financiranja pred nakupom doma.
Ali ste seznanjeni z zakoni o najemodajalcu na vaši državi?
Če delate pod predpostavko, da boste lahko izselili najemnike, če plačajo najemnino ali pa se odločite, da jih ne boste več zaupali v svoj dom, boste morali ponovno razmisliti.
Vsaka država ima edinstvene zakone o najemodajalcu, ki so zasnovani tako, da zaščitijo obe strani. Nekatere države (ali mesta) pa vsekakor dajejo prednost eni strani nad drugo. Kakorkoli, morda ste presenečeni in število pravnih obročev, ki jih boste morali skočiti, da odstranite slabega najemnika.
Če govorimo o slabih najemnikih, če stvari postanejo grdo, boste morda morali najeti odvetnika, ki ne bo poceni. To lahko dodate tudi v svoj proračun.
Ali lahko ponudite storitev upravljanja premoženja?
Ne glede na to, ali ste se odločili za upokojitev na območju ali ne, če ste aktivni dolžnik, najverjetneje ne boste mogli ostati v istem stanju kot vaše naložbene nepremičnine, dokler ne končate ločitve ali pa ste že tam.
Na srečo obstaja veliko uglednih storitev upravljanja premoženja, ki vam lahko pomagajo pri skrbi za svojo lastnino, medtem ko niste. Mnoge od teh storitev bodo našli in se pogovarjale z najemniki, izvajale preverjanje preteklosti, uredile najemno dokumentacijo, preverjale lastnino in bi bile na ogled potrebne popravke.
Vse te dejavnosti so zamudne in zaposlovanje nepremičninskega upravitelja lahko prevzame veliko stresa pri upravljanju naložbene nepremičnine. Vendar pa večina upravljavcev premoženja zaračuna odstotek mesečne najemnine in vam bo zaračunala za popravila v vašem domu.
Vzemite si čas za razgovore z nepremičninami na tem območju, razumite njihove pristojbine in preučite, ali si lahko privoščite, medtem ko upravljate preostanek svojega proračuna. Prej boste to počeli, bolje opremljeni boste razumeli resnične stroške lastništva naložbene nepremičnine.