Kako kupiti zapiranje na avkciji
1. Kaj je šerifova prodaja?
Prodaja šerifa je vrsta javnih dražb, na katerih lahko zainteresirani kupci ponudijo nepremičnine.
Prvotni lastnik premoženja ni mogel plačati svojih hipotekarnih plačil in sčasoma izgubil premoženje do zaprtja.
Banka ali posojilodajalec je zdaj ponovno pridobila pravno posest v nepremičnini s sodnim nalogom. Poskušajo prodati premoženje na tej dražbi za izkljucitev, da bi povrnili denar, ki so ga izgubili na premoženju.
Prodaja šerifa ni na nacionalni ravni. Nakup šerifa poteka lokalno in se običajno izvaja v posameznih okrožjih v državi.
2. Katere vrste lastnosti so na dražbi?
Pri prodaji šerifa so vse nepremičnine, ki so na dražbi, zapadle. Vse vrste nepremičnin so na voljo za dražbe na dražbi, vključno z enodružinskimi hišami, večdružinskimi domovi , mešanimi lastnostmi , večjimi kompleksi in poslovnimi stavbami . Skupna nit je, da so bili izključeni.
3. Kdaj pride do prodaje Šerife?
Šerifova prodaja se pojavlja precej pogosto.
Če želite ugotoviti, kako pogosto se zgodijo v vaši bližini, se boste morali posvetovati s šerifnim oddelkom vašega okrožja. Vendar pa običajno potekajo vsaj enkrat na mesec, če ne vsak teden.
4. Kje pride šerifova prodaja?
Šerifova prodaja običajno poteka v šerifovem uradu na okrožnem sodišču.
Nekatera območja v državi bodo dejansko prodajala na sprednjih stopnjah sodišča in ne v notranjosti.
5. Kdo lahko kupi lastnosti?
Šerifova prodaja je odprta za javnost. Pomembno je vedeti, da lahko posojilodajalec ponudi tudi lastno lastnino. Za oddajo ponudb morate imeti na voljo potrdila.
6. Kje lahko vidite seznam lastnosti?
Obstaja nekaj krajev, ki jih lahko obiščete, da si ogledate seznam lastnosti, ki bodo prodane na dražbi pri naslednji prodaji šerifa. Obrnite se na lokalno šerifovo pisarno, da ugotovite, katere od teh metod dejansko uporabljajo za navedbo lastnosti.
1. Online - Mnogi šerifovi uradi imajo spletne strani. Prihajajočo prodajo pogosto lahko ogledate tako, da obiščete njihovo spletno mesto.
2. Časopisi - lastnosti, ki bodo navedene na šerifu, se običajno oglašujejo v lokalnem ali okrožnem papirju približno mesec dni pred dejansko prodajo. Obrnite se na pisarno vašega lokalnega šerifa, da ugotovite, na katerih dokumentih bo ta prodaja navedena.
3. Šerifova pisarna - seznam nepremičnin, ki jih želite dražiti, lahko najdete tako, da fizično zapustite vašo lokalno šerifovo pisarno.
7. Katere informacije bodo v oglasu?
Pri ogledu seznama nepremičnin za dražbo bo vsaka lastnina navadno vsebovala naslednje podatke:
- Docket # / Sheriff # / Sodni primer #
- Tožnik:
- Tožena stranka:
- Naslov nepremičnine:
- Razburjena cena
- Opis:
8. Kaj je motena cena?
Na šerifovi prodaji je najnižja cena, ki jo bo tožeča stranka sprejela, da bi prodala nepremičnino. Če ponudbe ne ustrezajo temu znesku, premoženje ne bo prodano.
Razburjena cena je lahko nižja ali višja od dejanskega zneska sodbe. Ponudnik tožnika običajno ponudbo na nepremičnini, da bi pomagal voziti ceno gor.
9. Ali obstaja kaj storiti pred prodajo šerifa?
Če so na prodaji šerifa nepremičnine, za katere vas zanima ponudba, pred prodajo, morate na njih opraviti celotno iskanje naslova. Nekatera območja vam omogočajo, da opravite to iskanje na spletu, medtem ko na drugih področjih morate opraviti preiskavo v glavni sodni hiši.
Boste želeli videti, ali obstajajo zastavne pravice proti nepremičnine na zvezni ali državni ravni ali IRS. To lahko vključuje davke ali stroške za vodo. Lahko bi bili odgovorni za plačilo katere koli od teh zastavnih pravic, ki niso bili izbrisani med sodnim postopkom. Namesto tega, da bi te naslove iskali sami, bi lahko tudi najeti odvetnika, da to stori za vas.
Prav tako se obrnite na mesto ali občino, kjer se nahaja nepremičnina, da ugotovite, ali obstajajo odprta dovoljenja na nepremičninah. Če kupite nepremičnino, bi morali porabiti denar za zaprtje vseh odprtih dovoljenj.
10. Koliko denarja morate prinesti?
Znesek, ki ga morate prinesti na prodajo šerifa, se bo razlikoval glede na znesek denarja, ki ste ga pripravljeni porabiti za premoženje, in znesek zahtevanega vračila. Znesek, ki ga morate določiti po uspešni ponudbi, se razlikuje, zato preverite pravila prodaje vašega lokalnega šerifa. V nekaterih mestih boste morali plačati 10% cene ponudbe, drugi pa bodo potrebovali 20%. Sredstva morajo biti gotovina, overjeni ček ali denarno naročilo.
Na primer, prodaja šerifa zahteva 10% predplačilo za uspešne ponudbe. Najbolj ste pripravljeni plačati za nepremičnino je 180.000 $. Zato morate na dražbo predložiti dokazilo o sredstvih v znesku 18.000 USD, kar je 10% nakupne cene.
11. Kdaj morate zapreti nepremičnino?
To bo spet odvisno od pravil vsake posamezne prodaje šerifa. Običajno boste morali zapreti premoženje v roku 30 dni po uspešni ponudbi nepremičnine in predložitvi plačila. Nekateri šerifovi prodaji zahtevajo, da zaprete nepremičnino prej kot 30 dni, drugi pa imajo zaprto obdobje daljše od 30 dni. Številna šerifova prodaja bo ta pravila objavila na spletu ali pa lahko pokličete ali obiščete šerifov urad za celoten seznam zahtev.