Pridobite odgovore pred najemom
Intervju Vprašanja o izkušnjah Manager Property Manager:
Prva stvar, ki jo boste želeli vedeti, je, ali je bodoči upravitelj kdaj dejansko upravljal najemnino. To področje zaslišanja naj bi vam dalo razumevanje ozadja upravitelja nepremičnine. Od odgovorov se boste odločili, ali so njihova izkušnja primerna za vaše potrebe kot investitor. Nekaj primerov vprašanj, ki jih je treba vprašati, so:
- Kako dolgo ste v upravljanju premoženja?
- Ali je to vaš polni delovni čas?
- Ali delate zase ali za upravitelja premoženja / družbe za upravljanje?
- Katere vrste lastnosti ste uspeli?
- Ali ste imeli izkušnje, ki se nanašajo na * vnesite vrsto lastnine, ki jo imate? - Če imate 10 stavb v zgradbi in ima upravljavec le izkušnje z eno samo družino, so morda preveč neizkušene za vaše posebne potrebe.
- Koliko lastnosti trenutno upravljate? - Ne želite, da se vaša lastnost izgubi v naključju.
- Ali imate dovolj časa in sredstev za uspešno dodajanje moje lastnine (-ov) v delovno obremenitev?
- Ste bili kdaj odpuščeni kot upravitelj premoženja?
Intervju Vprašanja o izobraževanju:
Naslednje področje vprašanj vključuje izobraževanje bodočega managerja. Vprašanja o višješolskih stopnjah in visokošolskem učenju so pomembna, vendar se tukaj osredotočite na izobraževanje o upravljanju nepremičnin.
Želite vedeti, če so pridobili znanje in usposabljanje, potrebno za pridobitev ustreznega certifikata. Primeri zastavljenih vprašanj so:
- Kakšna je najvišja stopnja izobrazbe, ki ste jo dosegli?
- Ali imate licenco za upravljanje nepremičninskih posrednikov ali upravljanje premoženja? - Večina držav od upravljavcev premoženja zahteva , da imajo licenco, da lahko prikazujejo stanovanja.
- Imate katero koli vrsto certificiranja? - Trgovske organizacije, kot so IREM, NAA, NARPM in CAI, ponujajo programe izobraževanja in usposabljanja ter zagotovijo certifikate po zaključku.
- Ali ste naredili kakšne ukrepe za nadaljevanje izobraževanja o upravljanju premoženja?
Intervju Vprašanja o poznavanju zakupa najemodajalca:
Upravitelj premoženja z obsežnim poznavanjem zakona o najemodajalcu ni mogoč. Ker vas zastopajo, bi z njimi lahko prišlo do tožb zoper vas in vaše premoženje. Primeri vprašanj, ki jih lahko prositi bodočega upravitelja, so:
- Ali razumete mesto, državno in zvezno zakonodajo o upravljanju premoženja in obravnavanju najemnikov?
- Ali razumete odgovornosti najemodajalca v zvezi z zakupom najemodajalca?
- Ali imate znanje o pravih stanovanjskih zakonih ?
- Ali poznate korake za pravilno izselitev najemnika?
- Kakšne so varnostne kode za mojo vrsto premoženja? - Koliko detektorjev dima je potrebno? Ali morajo biti močno ožičeni? Ali potrebujete zaščito oken v oknih v drugem nadstropju?
- Ali poznate pravila za zbiranje in shranjevanje varščin ?
- Ali veste, kaj naj vključite v politiko za hišne ljubljenčke in seznam nevarnih pasjih psov ?
- Ali poznate razloge, zakaj lahko zaključite zakup?
Intervju vprašanja o polnjenje prostih delovnih mest / ohranitev najemnikov:
Ta vprašanja vam bodo dala idejo, ali je bodoči manager dober pri svojem delu. Če ima nepremičninski upravitelj visoko obrestno mero za najemodajalca ali zahtevne proste delovne ure, verjetno niso prava oseba za delo. Primeri zastavljenih vprašanj so:
- Kako dolgo potrebujete, da napolnite prosto delovno mesto? - Če jih traja dlje kot mesec dni, za kaj jih plačujete?
- Ali ste na voljo za prikazovanje apartmajev sedem dni v tednu? - V kakšnih časih?
- Kje oglašujete, da bi našli najemnike ?
- Kakšna je povprečna dolžina najemne pogodbe? - Če bodo najemniki podpisali dolgo najem in dejansko ostali v času trajanja najema, bo to zmanjšalo stroške za polnjenje prostih delovnih mest, vključno s stroški oglaševanja, stroški stanovanjskega prometa in izgubljeno najemnino.
- Koliko najemnikov ste izselili v preteklem letu? - To vam lahko pomaga ugotoviti, ali pravilno pregledujejo najemnike.
- Kakšen je vaš proces za preverjanje najemnikov ?
- Kako nastavite pravo najemnino za nepremičnino? - Koliko primerljivih lastnosti gledajo? Kako pogosto se prilagodijo najemnino?
- Kako zbiramo najemnine vsak mesec? - Ali dovolijo najemnikom uporabo neposrednega depozita? Ali sprejemajo samo denarna nakazila ali overjene čeke? Ali je vsak dan določen dan? Ali obstaja podaljšan rok ? Ali uveljavljajo zamujene provizije?
Naslednja: Vprašanja, kako zaprositi vodjo za potencialne lastnike - del II
Nazaj na: Celoten vodnik za lastnike nepremičnin