Napake, ki se jih je treba izogibati, ko se pritožite
Namen pisma o kratkoročnih prodajnih težavah
Večina bank in drugih posojilodajalcev bo od vas zahtevala, da v okviru paketa za prodajo na kratko pošljete pismo o težavah.
To pismo je vaša priložnost, da svojim posojilodajalcu pojasni, zakaj ne morete več mesečno plačevati hipotekarnih plačil. V tem pismu morate jasno pojasniti posojilodajalcu, da nimate finančne zmožnosti za prihodnja plačila na domu in da bo v najboljšem interesu banke, da sprejmete svojo kratko prodajo.
5 Stvari, ki jih ne smete reči v pisem o težavah
Obstajajo nekatere stvari, ki bi jih lahko povedali ali storili v kratkem pismu o prodaji, ki bi lahko ohranil prošnjo za prodajo na kratko. Te napake se izogibate! Tukaj je tri stvari, ki jih ne morete reči, in dve stvari, ki jih ni treba storiti v vašem pismu.
Ne dajam upanja za prihodnost
Poskušate se pogajati za kratko prodajo, ker si ne morete privoščiti svoje hipoteke. Če posojilodajalcu navedete razlog za domnevo, da je ta stiska samo začasna, verjetno ne bo odobrila vaše kratke prodaje. Ne reci, da ste upali, da se bo vaše finančno stanje kmalu izboljšalo.
S tako veliko ljudi, ki iščejo kratko prodajo svoje nepremičnine, če posojilodajalec verjame, da se bodo vaše razmere lahko obrnile, si bodo prizadevale, da odobrijo kratko prodajo za nekoga, katerega častno pismo predstavlja finančno stanje, ki se ne bo izboljšalo. Morate prepričati posojilodajalca, da se vaše stanje ne bo izboljšalo in da bo premoženje padlo v zaprtje, če kratka prodaja ni odobrena.
Ne govorite o težavah, ki jih povzročajo sporne dejavnosti
Ne pričakujte posojilodajalca, da bi bil naklonjen, če ste izgubili ves denar, igrali na srečo, ga porabili za droge in alkohol ali izgubili vir dohodka zaradi dolgega bivanja v zaporu. Obstaja veliko drugih potencialnih kandidatov za kratko prodajo, ki čakajo na krilih, ki imajo resne finančne težave zaradi srčanih razlogov, kot so izguba službe ali smrt v družini. Posojilec želi videti nekoga, ki je bil odgovoren za plačilo svojih dolgov, vendar na tej točki nima nobenega drugega izhoda iz podvodnega.
Ne omenjajte zunaj denarja, do katerega bi lahko imeli dostop
Ne omenjajte svoje sposobnosti za pridobitev več denarja v vašem pismu o težavah. To se morda zdi očitno, vendar ni vedno tako razrezano in suho. Morda mislite, da opisujete negativno situacijo, vendar posojilodajalec lahko pozitivno pogleda vašo izjavo.
Na primer, lahko opisujete dejstvo, da ste izčrpali vse svoje vire, ki poskušajo plačati svoje dolgove. Lahko navedete: "Kaj želijo storiti, si od svoje sestre izposodite 15.000 dolarjev?" Če posojilodajalec misli, da imate sestro, ki bi lahko potencialno posojala 15.000 dolarjev, vam morda ne bo odobrena za kratko prodajo ali pa boste morda morali dati v prispevku prodajalca, ko pride do kratke prodaje.
Ta vrsta primera ne uporabljajte za dokazovanje točke. Ne vključujte dodatnega denarja, do katerega bi lahko imeli dostop, čeprav je teoretičen.
Ne napišem preveč
Oddelki za ublažitev izgube bodo imeli na stotine ali tisoč stisk s težkimi težavami, zato pismo shranite na kratko in do konca. Opišite, kaj je povzročilo vaše stiske, kako ste poskušali odpraviti situacijo in zakaj se težave ne bodo izboljšale, in kratka prodaja je vaša edina možnost pred zaprtjem. Poskusite obdržati svoje črke za težavo na eno stran v dolžino.
Ne uporabljajte predloge
Ali se spominjate, ko ste se prijavljali na kolidž in ste morali napisati napete koledske eseje? Poleg dokazovanja, da lahko oblikujete popolne stavke, je namen teh esejev pokazati univerzi, kaj je bilo edinstveno o tebi in kaj vas je razlikovalo od drugih prosilcev.
Enako velja za pismo o kratkih prodajnih težavah. Posojilec želi slišati o svojih edinstvenih okoliščinah. Ne želijo prebrati določene predloge, ki ste jo dobili z interneta. V tej tehnološko usmerjeni starosti je ročno napisano pismo pogosto prijeten dotik.