Iz osnovnih spornih sporov
Zelo pomembno je, da od vsakega najemnika, ki se premakne v vašo lastnino, zahteva, da poleg prvega mesečnega najema položi varščino. Ta vloga bo delovala kot zavarovanje, če najemnik ne bo upošteval pogojev pogodbe o zakupu, ki so ga podpisali.
Izvedite, kakšen je varščinski vložek, razlogi, zaradi katerih lahko hranite varščino, kako ravnati v zvezi z varnostnim depozitom in ključnimi klavzulami o varščini, ki jih morate vključiti v najem.
01 - Osnove varnostnega depozita
02 - 5 razlogov, zakaj lahko hranite varnostni depozit najemnika
Če je najemnik upošteval vsa pravila, morate vrniti varščino. Vendar, če najemnik ne spoštuje pogojev njihovega najema, vam lahko dovolijo, da hranijo vse ali del svojega varščine. Pravila za vzdrževanje varščine za najemodajalca se lahko razlikujejo glede na državo ali celo v mestu, kjer je najemna nepremičnina. Tukaj je pet najpogostejših razlogov, zakaj lahko hranite varščino najemnika.
03 - Kako zaščititi svojo pravico do varnega depozita
Čeprav imate zakonsko pravico, da zadržite varščino za najemnika zaradi težav, kot je kršitev najema ali škode v stanovanju, če ne upoštevate zakonov o varnem depozitu v vaši državi, ste morda prisiljeni vračati varščino v najemnik. Naučite deset stvari, s katerimi lahko zagotovite, da boste prejeli denar, ki ste ga upravičeno dolgovali.
04 - Kako ravnati s spornim varnostnim depozitom
Na žalost je varnostni depozit lahko vzrok za veliko konfliktov med najemodajalcem in najemnikom. Obe strani menita, da sta upravičeni do denarja. Pogosto se lahko ti problemi rešujejo med najemodajalcem in najemnikom, včasih pa ima vsaka stran drugačen pogled, da je spor mogoče rešiti samo na sodišču. Tukaj so koraki, ki bi jih morali sprejeti, če ste sodelovali v sporu glede vračila varščine najemnika.
05 - Vzorčna postavka za najem varnostnega depozita
Klavzula o varnem depozitu je pomemben del vsake najemne pogodbe. Ta klavzula vas bo zaščitila v primeru, da bo v prihodnosti prišlo do spora glede varščine. Izvedite pomembne informacije, ki jih morate vključiti v to določbo, da boste upoštevali zakone države in ste zaščiteni.
06 - Vzorec potrditvenega depozita
Mnoge države zahtevajo, da najemodajalec pisno obvesti najemnika o banki in obrestni meri, na kateri se zadržuje njihovo varščino. Tudi če vaša država nima te zahteve, je še vedno dobra praksa, da pošljete najemnika obrazec, ki potrjuje, da ste prejeli varščino. Naučite se, kaj morate vključiti v obrazec za potrditev varnega depozita in ko naj bi ga najemnik podpisal.
07 - Omejitve varščinskih depozitov po državah
Mnoge države imajo omejitev glede najvišjega zneska, ki ga lahko zaračunate najemniku kot varščino. Preberite, kaj je omejitev v vaši državi.
08 - Zakoni o varnem depozitu po državah
Vsaka država ima najemodajalce zakupodajalce, ki urejajo razmerje najemodajalca in najemnika, vključno z vprašanji varnega depozita. Izvedite, kaj pravi zakon o varnostnih vlogah v vaši državi.