1. Popravite morebitne poškodbe ali težave v zvezi z zdravjem in varnostjo
Preden stanovalec vstopi, boste želeli popraviti kakršno koli obstoječo škodo na nepremičnini. Škoda lahko vključuje luknjo v steni ali poškodovano okensko zaklepanje.
Prav tako boste želeli zagotoviti, da ni nobenih vprašanj v zvezi z zdravjem ali varnostjo. Varnostna vprašanja vključujejo preverjanje, ali obstajajo dve vrsti izhoda iz enote in da so vsi detektorji ogljikovega monoksida in dima v delovnem stanju. Zdravstvena vprašanja vključujejo preverjanje znakov plesni in, v stavbah, zgrajenih pred letom 1978, da ni nevarnosti, ki bi temeljila na vodi.
To vzdrževanje je potrebno za zdravje in varnost najemnika. Prav tako pomaga zagotoviti, da boste opravili vse premoženjske preglede, ki so potrebni, preden se najemnik premakne.
2. Očistite lastnost
To je še posebej potrebno, če delaš promet v stanovanju, kar pomeni, da je v enoti živel prejšnji najemnik. Boste želeli zagotoviti, da je enota temeljito očiščena, zlasti področja, kot so kad, WC, štedilnik in hladilnik.
Tudi če je to prvič v najemu enote in vse je povsem novo, morate še vedno vakuumirati ali pometati, da odstranite morebitne ostanke. Imeti bi morali tudi premoženje, preden se premaknete, tudi če ni opazne težave.
3. Bodite prepričani, toplotne, vodovodne in električne delajo
Preden stanovalec vstopi, se morate prepričati, da vse pripomočke delujejo.
To boste storili, ne glede na to, ali ste odgovorni za plačilo komunalnih storitev ali ali je najemnik odgovoren za plačilo.
Boste želeli zagotoviti, da toplota deluje v vseh prostorih, da v vodovodnih vodih ni nobenih zamaškov ali puščanja in da so delovne in glavne luči v vsaki sobi v uporabi. To so potrebe, da mora najemnik ohraniti kakovost življenja.
4. Pojdite na najem in naj najemnik podpiše najem
Preskočiti morate najemno pogodbo z razdelkom najemnika po oddelku, tako da popolnoma razumejo, za kaj se strinjajo. Ko ste skupaj z najemnikom prešli celotno pogodbo in odgovorili na vsa vprašanja, bi morali vi in zakupnik podpisati in dati pogodbo o najemu .
5. Zberite prvo mesečno najemnino in varščino
Vedno morate zbrati prvo mesečno najemnino in celotno varščino, preden se najemnik premakne v enoto. Če najemnik ne plača pravočasno v prvem mesecu, se poveča verjetnost, da bodo v naslednjih mesecih zamujali s plačilom najemnine.
Izjema pri pobiranju prvega mesečnega najema pred najemodajalcem bi bila, če bi najemnik prejemal državno pomoč, kot je oddelek 8.
Oddelek 8 vam bo poslal potrdilo, ko se je najemnik premaknil v enoto. Vendar so najemniki oddelka 8 še vedno odgovorni za plačilo lastnega varščine . Še vedno morate zbrati ta depozit pred vkrcanjem najemnika.
6. Preverite premoženje, če je potrebno
Odvisno od zakonov vašega mesta, boste morda morali pregledati enoto, preden se lahko najemnik premakne v enoto. Ta inšpekcijski pregled je narejen tako, da vam mesto lahko izda potrdilo o habitatih. Nekatera mesta zahtevajo le to inšpekcijo, ko je najemna enota prvič, nekatera mesta to zahtevajo vsakih pet let, nekatera pa jo zahtevajo vsakič, ko se novi enote premakne v enoto. Poskrbite, da poznate pravila svojega mesta.
Če najemate najemnika oddelka 8, bo stanovanje pregledal inšpektor oddelka 8, da se prepriča, da izpolnjuje njihove zdravstvene in varnostne standarde .
Oddelek 8 zahteva, da se enota vsako leto pregleda, da tamkajšnji prebivalec oddelka 8 živi.
7. Zamenjajte ključavnice
Pred vstopom novega najemnika morate vedno zamenjati ključavnice na vratih. To se naredi za varnost najemnika in vas varuje pred odgovornostjo. Ne želite, da ima stari najemnik ključe stanovanja novega najemnika. Preizkusite 20 $ za novo ključavnico, da se izognete težavam.
8. Prehodni kontrolni seznam
Na današnjem vlečnem dnevu najemnika bi morali iti čez potezni kontrolni seznam pri najemniku. Kontrolni seznam opisuje stanje lastnine kot celote in podrobnosti vsake sobe. Imeti morate najemnika znak in datum tega kontrolnega seznama. Pomični seznam je pomemben, saj vam omogoča, da primerjate stanje nepremičnine, ko se najemnik premakne, v stanje nepremičnine, ko se najemnik premakne .
9. Zagotovite najemnika s svojimi kontaktnimi informacijami
Najemniku morate zagotoviti svoje kontaktne podatke. To bo metoda komuniciranja, ki vam jo bo omogočila, če bodo imeli vprašanje ali pritožbo. To je lahko telefonska številka ali e-poštni naslov, vendar se prepričajte, da se ob običajni službi, od 9.00 do 17.00, obrnejo le na vas, razen če je to nujno.
10. Pojdite po posebnih zahtevah ali pogojih za najemodajalca
Obstajajo primeri, ko ima najemnik posebno zahtevo ali posebne zahteve, ki niso značilne. Nekaj primerov je lahko:
- Ob apartmaju obarvana določena barva
- Namestitev perila / sušilnika pred premikanjem
- Prejemanje stanovanjskega voucherja za državno pomoč
- Invalidnost, ki zahteva servisno žival
V situacijah, kot so vladna pomoč in službeni pes, ste pravno odgovorni, da sprejmete ustrezne ukrepe za namestitev najemnika. V situacijah, ki so bolj zaželene kot nujne, je odvisno od vas, ali se želite odločiti, ali želite spoštovati zahtevo. Poskrbeti morate, da dodate posebne zahteve kot klavzulo v vaši pogodbi o zakupu. Če na primer zaračunate najemniku 500 USD za barvanje stanovanja, ga morate vključiti v najem, tako da ste napisali dokazilo, da je najemnik s temi pogoji sprejel.