Kaj še mora plačati najemodajalec
Tukaj so štirje stroški najemodajalca, ki naj bi imeli najemnino na prostem.
4 Stroški posedovanja prostega najema lastnine
Kadar je v najemu na prostem najemnino, boste še vedno imeli določene stroške, ki jih boste plačali, čeprav ni najemnika, ki trenutno zaseda enoto. Ker za te stroške ne boste več prejemali mesečnega plačila najemnine, boste želeli najti najemnika čim prej. Tukaj so štirje zadrževalni stroški, ki jih je treba upoštevati.
- Hipotekarna posojila - Če nimate svoje nepremičnine v najemu, boste verjetno odgovorni za mesečno plačilo za hipoteko. Odgovorni boste za to plačilo, če najemnik živi ali ne. Najemnina, ki jo plača najemnik, lahko pogosto pomaga izravnati to plačilo.
Dejavniki, kot so število najemnih enot, ki jih imate, in znesek hipotekarnega plačila, bodo določili, koliko bo to prostih delovnih mest vplivalo na vas. Na primer, če imate eno družinsko hišo z enim najemnikom, bo imelo prosto delovno mesto zelo stresno situacijo. Če pa imate lastno premoženje s šestimi družinami, ki ima hipoteko in imate eno prosto delovno mesto na nepremičnini, prosto mesto morda ni tako stresno, ker imate pet drugih enot, ki vam pomagajo plačati hipoteko.
- Davki - Poleg mesečnega plačila za hipoteko boste še vedno odgovorni za plačilo davka na premoženje na vaši najemni nepremičnini z ali brez najemnika, ki zaseda enoto. Izguba dohodka od najemnin lahko oteži izpolnjevanje te obveznosti.
- Komunalne storitve - če so pripomočki v nepremičnine pod vašim imenom, boste še vedno odgovorni za plačilo. Račun bo verjetno precej nizek, saj nihče dejansko ne živi v enoti. Topla voda in električna energija se med prosto delovno mesto ne uporabljata.
Če pričakujete dolgoročno prosto delovno mesto, boste morda želeli razmisliti o tem, ali so ti pripomočki zaprli, da bi prihranili denar. Vendar pa morate vedeti, da obstajajo določena tveganja. Če temperatura pade in ni toplote ali vroče vode na objektu, lahko tvegate razpočne cevi.
- Zavarovanje - Še vedno boste odgovorni za plačilo zavarovanja, ki ga imate na nepremičninskem najemu. To lahko vključuje zavarovanje nevarnosti, zavarovanje poplav in zavarovanje odgovornosti.
2 Dodatni prosti stroški, ki jih je treba upoštevati
Morda boste imeli dodatne stroške, preden se bo dejansko začelo delovati. Ti stroški se lahko pojavijo, če je bilo prosto delovno mesto v vaši enoti posledica izselitve najemnika ali če je najemnik drugače dolžan plačati denar, na primer zaradi povzročitve škode na enoti.
- Stroški izselitve - če pride do prostega delovnega mesta, ker morate izseliti najemnika, morate upoštevati te dodatne stroške. V zvezi z izselitvijo bodo stroški sodišča ter stroški, ki jih ima šerif, zakleniti najemnika iz enote. Ta strošek bo eksponentno narasel, če se odločite za najem odvetnika za obravnavo postopkov deložacije. Odvisno od okoliščin, boste morda morali upoštevati izgubo najemnine iz neplačanega zneska ali denarja od odškodnine enoti ali drugih kršitev najema.
- Varnostni depozit - če ste od svojega najemnika zbrali varščino , boste morda lahko s tem depozitom nadomestili določene stroške. Na koncu pogodbe o najemu običajno vrnete varščino najemnika. Če pa je najemnik zlomil svoj najem, prenehal plačevati najemnino ali kako drugače kršil svojo najemno pogodbo , boste morda lahko zadržali vse ali del najemnega varščine za kritje teh stroškov. Najvišji znesek, ki ga lahko zberete od najemnika, se bo razlikoval glede na zakonodajo vaše države, vendar običajno ne bo več kot en ali dva meseca najemnine.
Včasih znesek varščine ne bo dovolj, da pokrije denar, ki ga ima najemnik. V tem primeru lahko skušate tožiti najemnika v sodišču za majhne terjatve, vendar tudi če vam sodišče odloči zoper najemnika, je lahko zelo težko zbrati ta denar.