Zakaj, kdaj in koliko jih je treba zbrati
1. Kaj je varnostni depozit?
Varnostni depozit je vsota denarja, ki ga zberete od najemnika poleg njihove prve mesečne najemnine. To je enkratna pristojbina, ki je vračljiva.
2. Koliko varnostnega depozita naj zahtevate?
- Državno pravo:
Vsaka država v Združenih državah omogoča, da najemodajalec zberi varščino od najemnika. Najvišji znesek varščine, ki ga lahko zberete, je odvisen od lokacije vaše nepremičnine.
Nekatere države, kot sta Illinois in Texas , nimajo omejitve glede najvišjega zneska varščine, ki ga lahko zberete. Druge države dovoljujejo najemodajalcem zaračunavanje najemnikov največ od enega do treh mesecev najemnine kot varščino.
Poleg državnih pravil, morate vedno preveriti z mestom ali okrožjem, kjer je vaša nepremičnina v najemu, da se prepričate, da nimajo drugih omejitev za varnostne depozite.
- Kaj naredi lokalni trg:
Ne pozabite, da so ti najvišji zneski, ki jih lahko zaračunate najemnikom.
Morali boste tudi občutiti svoj lokalni trg.
Če ostali najemodajalci na vašem območju zaračunavajo enomesečni varščinski vložek za primerljive enote in zaračunavate dvomesečno varščino, lahko te potencialne najemnike izgubite na nepremičninah z nižjo zahtevo za polog. Če boste imeli prazno mesto za dodaten mesec, ker boste zaračunali varščino v višini dvomesečnega najema namesto enega meseca, se bo vseeno speril, ker boste morali plačati dodaten mesec prostih delovnih mest .
3. Kdaj morate zbrati varščino?
Vedno morate zbrati celotno varščino, preden se najemnik premakne v najem. Če najemnik ne more zagotoviti celotnega zneska vnaprej, ne smete dovoliti, da se premaknejo, dokler ne storijo, ali pa najti drugega potencialnega najemnika, ki je sposoben zagotoviti celotno varščino. To predpostavlja, da je bil tudi drugi najemnik temeljito pregledan .
Če dovolite, da se najemnik vzpostavi brez plačila varščine, se ogroža. Najbolj verjeten scenarij je, da nikoli ne boste prejeli varščine ali celotnega varščine, zaradi česar boste finančno ranljivi, če najemnik povzroči škodo ali preneha plačevati najemnino. Za noben od teh stroškov ne boste imeli nobene blazine.
4. Kako ga hranite?
Spet je vsaka država drugačna. Nekatere države nimajo nobenih pravil o tem, kam morate shraniti varščino. Druge države zahtevajo, da položite varščine na poseben obresti.
Nekatere države bodo tudi zahtevale, da najemniku predložite potrdilo o zavarovanju v 30 dneh po prihodu. Ta potrdilo mora prikazati banki, v kateri je deponirana, in letno obrestno mero.
Nekatere države bodo šle korak naprej in zahtevajo, da vsako leto prijavite obresti, ki so se nakopičili na varščino najemniku.
5. Kdaj ga morate vrniti?
Vsaka država ima poseben zakon o tem, kdaj morate vrniti varščino. Nekateri zahtevajo, da ga vrnejo največ 15 dni po koncu najema. Druge države vam omogočajo do 30 dni, da vrnete depozit ali dajem najemniku pisno obvestilo, zakaj ga ni vrnil.
6. Za kaj se uporablja varnostni depozit?
Upajmo, da vam sploh ne bo treba uporabljati varnega pologa in ga lahko preprosto vrnete v svoj fantastičen najemnik v celoti, ko je njihov najem gor. Na žalost ni vedno tako enostavno.
Varnostni depozit je neke vrste zavarovanje za najemodajalce. To vas ščiti, ko pride do kršitve pogodbe, pogodba pa je najem z vašim najemnikom .
Čeprav vam je dovoljeno, da tožniku tožiš za denar, ki ste ga dolžni, čeprav vam je sodba dodeljena, je pogosto nemogoče dejansko zbrati ta denar. Varnostni depozit vam ponuja nekaj vmesnega pomnilnika za ublažitev udarca izgubljenega denarja.
Ne morete obdržati varščine, kadar koli se vam zdi všeč. Vsaka država ima določene zakone o tem, kdaj imate zakonsko dovoljeno obdržati varščino za najemnika. Pogosti primeri vključujejo škodo v stanovanju, ki presega normalno obrabo in neplačilo najemnine.
Naprej: 5 razlogov, zakaj lahko hranite najemniškim depozitom