Na vseh trgih, ali bodo proizvodi ali finančna, ponudba in povpraševanje vedno določali gibanje cen. Zdaj, ko sem to povedal, ga bom spremenil z izjavo, da bo vlada ali druga zunanja tržna spodbuda vedno vplivala na trge. In ne mislim, da je to boljše od redne ponudbe in povpraševanja .
Če pogledamo nazaj na nepremičninski in hipotekarni trčenj, ki se je začel leta 2006, in se ukinil trg in ustvaril recesijo, sta bila ponudba in povpraševanje na drugem mestu za umetnim stimulom.
Kriza je bila vrnjena, veliko pa je bilo poravnano z vladnimi spodbudami in zlahka dostopnim financiranjem brez ustreznih zaščitnih ukrepov.
Torej, če rečemo drugače, je bilo preprosto kupiti in financirati, tako da so vsi želeli biti "v igri". Flipping je bil velik posel, cene pa so se zviševale tako hitro, da bi lahko zaslužili brez pravega strokovnega znanja. Torej, ljudje poplavljajo trg, ki poskuša ustvariti kratkoročne dobičke, in sčasoma se je vse vrnil domov.
V tem obdobju, ki je vodil v leto 2006, je bilo povpraševanje velikansko in ponudba se je razlikovala glede na to, koliko je bilo premaknjenih v primerjavi z rednimi kupci in vlagatelji v najem nepremičnin. Ni bil trg, na katerem bi resnični dejavniki ponudbe / povpraševanja lahko razumno vplivali na cene. To je bil vrhunec in vsi so hoteli vstopiti. Ko se je zrušil, se je zrušil.
Zdaj, v začetku leta 2016, smo videli članke popping up sprašuje vprašanje "Ali naraščajoče cene pomeni nov mehurček cen v nepremičnine?" Kot vsi vlagatelji na trgu imajo moje mnenje.
Moj odgovor na vprašanje je NE. Ne vstopamo v še en velik cenovne mehurčke. Razlogi za moje mnenje so povezani s preprostimi tržnimi vplivi na ponudbo in povpraševanje. Poglejmo nekaj razlogov, zakaj imam to mnenje:
- Nizka zaloga: Na sedanjih trgih z nepremičninami je velik pritisk na cene zaradi nizkih zalog zalog. Kupci so prisiljeni tekmovati za manj lastnosti in cene se ponudijo.
- Baby boomers se ne prodajajo na ravni preteklosti.
- Ne vidijo poslov, ki bi jih privabili, da bi odstranili svoje domove in kupili zamenjavo.
- Čakajo na povišanja cen, da bi jih dodali v svoj kapitalski položaj.
- Kupci kupcev prvič ne kupujejo na zgodovinskih ravneh, toda ko se odločijo, so pripravljeni ponuditi cene, da dobijo kar hočejo.
- Baby boomers se ne prodajajo na ravni preteklosti.
- Zahtevnejša hipotekarna pravila: kupci ne morejo dobiti teh brez prihodkov ali brez posojil za preverjanje dohodka, ki so bili pogosti v ciklu razcveta. Zahteve za posojilodajalce so strožje in vladna jamstva so prav tako.
Povečanje cen, ki ga zdaj vidimo, je skoraj popolnoma spodbudilo nizke zaloge, večje povpraševanje od ponudbe. Čeprav povpraševanje ni na zgodovinskih ravneh, je ponudba še nižja v preteklosti. Torej kupci danes ponudijo cene na želenih domovih. Zdaj si oglejmo verjetne bližnje prihodnje tržne sile, da vidimo, kaj je verjetno, ko gre za ponudbo in povpraševanje:
- Ne bo veliko več povpraševanja v najkrajšem času: povpraševanje mora biti razmeroma stabilno, saj gospodarstvo in delovne razmere niso spodbudne. Torej, nobeno povečano povpraševanje ne bi več zvišalo cen, vendar ne mislim dolgo.
- Dobava bi lahko skočila: recimo, da cene še naprej naraščajo. Na neki točki se lahko prodajalci, ki čakajo na krila, odločijo, da je njihov lastni kapital dovolj dober in da svoje domove prodajajo. Prav tako so zaskrbljeni zaradi naraščajočih hipotekarnih stopenj, ki škodujejo povpraševanju, zato bodo na nekem mestu na seznamu premagale višje stopnje.
Torej, kaj se zgodi, če povpraševanje ostane nespremenjeno in dobava se skok? Logično bi se lahko zvišanje cen ustavilo ali celo preusmerilo.
Seveda bodo nižje cene ali priznana vrednost verjetno privabili več kupcev, vendar v neposrednem razmerju z večjo ponudbo ne mislim. Mislim, da se bo ponudba povečala hitreje od povpraševanja, cene pa bodo zaradi tega stabilne ali nižje.
OK, vlagatelji so v naslovu, kaj bo to pomenilo za nas? Kratkoročne plavutke bi lahko dosegle hit, saj so najbolj izpostavljene, ko gre za kratkoročne spremembe smeri cen. Dolgoročni vlagatelji v najem bodo v svojih pogledih zelo različni. Najemnine so še vedno naraščajoče hitreje kot domače cene, zato je iskanje najemne domače priložnosti, da so denarni tokovi dobro, velika naložba. Samo najti dobre dogovore.