Ali imate lasten dom?
Na vseh trgih, ali bodo proizvodi ali finančna, ponudba in povpraševanje vedno določali gibanje cen. Zdaj, ko sem to povedal, ga bom spremenil z izjavo, da bo vlada ali druga zunanja tržna spodbuda vedno vplivala na trge. In ne mislim, da je to boljše od redne ponudbe in povpraševanja.
Če pogledamo nazaj na nepremičninski in hipotekarni trčenj, ki se je začel leta 2006, in se ukinil trg in ustvaril recesijo, sta bila ponudba in povpraševanje na drugem mestu za umetnim stimulom.
Kriza je bila vrnjena, veliko pa je bilo poravnano z vladnimi spodbudami in zlahka dostopnim financiranjem brez ustreznih zaščitnih ukrepov.
Torej, če rečemo drugače, je bilo preprosto kupiti in financirati, tako da so vsi želeli biti "v igri". Flipping je bil velik posel, cene pa so se zviševale tako hitro, da bi lahko zaslužili brez pravega strokovnega znanja. Torej, ljudje poplavljajo trg, ki poskuša ustvariti kratkoročne dobičke, in sčasoma se je vse vrnil domov.
Dobra novica za vlagatelje v nepremičnine prav zdaj je, da obstaja ogromno povpraševanje po najemnih nepremičninah, in ponudba ne sledi. Ampak, na prostem trgu se stvari prilagodijo, da uravnavajo ponudbo in povpraševanje. Zdaj gradbeniki preizkušajo graditi več družinske, večinoma stanovanje, strukture. Evo, kako lahko investitor najemnih nepremičnin pregleda to stanje:
Apartmaji se bodo zgradili in najemnine lahko padajo
Da, če gradbeniki postavljajo stanovanja čim prej, bodo pomagali povečati ponudbo.
Tudi z nenehnim povpraševanjem lahko večja dobava ustavi dvig najemnin. Dejansko zgodovina nam pove, da obstaja velika verjetnost, da bo prišlo do zamude nad reakcijo, saj gradbeniki postavljajo preveč stanovanj in nasitijo trg.
Logično je, če razmišljate o tem. Stanovanjski projekt ne poteka od ideje do zaključka v nekaj tednih.
Za to se bo zgodilo več kot eno leto ali več. Torej, logično je, da ko se trg približuje zasičenosti, bodo graditelji že imeli veliko projektov, ki so v izgradnji, in ti ne bodo le ustavili.
Če ste eno družinsko najemnino domačega vlagatelja, morate biti živčni, če dodate več nepremičnin v najem storitev? Ni res. Prvič, apartmaji niso enopodne družinske hiše. Najemnik, ki hoče dom, bo še vedno iskal enega, tudi če na trg pride več stanovanj. Drugič, z najemninami, ko enodružinski domi najemajo ne toliko več kot stanovanje, v mnogih primerih postane nagnjen.
Vrednosti za družinske domove
Več graditeljev se osredotoča na več družinsko gradnjo , dlje pa bo na trgu na voljo manjši popis enodružinskih hiš. Obstajajo tudi drugi tržni dejavniki, ki ohranjajo nizko ponudbo za enodružinske hiše. Proizvodnja generacije Boomer se ne prodaja in se giblje kot v preteklosti, ko se je približala ali se je začela upokojiti. Za nekatere je to zato, ker ne morejo zmanjšati števila družin in otrok, ki še naprej živijo doma. Generacija tisočletja se odloči ostati pri starših v veliko večjem številu kot v preteklosti.
Veliko drugih lastnikov stanovanj, ki bi bili verjetno prodajalci nazaj pred letom 2006, imajo trenutno stanje in gledajo zvišanje cen.
Mnogi so svoj prag vrednosti padli v crashu, nekateri pa so še bolj vnaprej z večjim kapitalom kot pred crashom. Še vedno je veliko podzemnih lastnikov, zato ti pritiski pomagajo pri nizkih zalogah.
Če že imate najemne domove, verjetno uživate v naraščajočih vrednostih na večini območij v državi. Tudi pri povprečnem povpraševanju nizke zaloge ohranjajo pritisk na cene stanovanj. Če imate dolgoročno zadrževanje, morda je čas, da preverite, ali je Exchange 1031 zamenjal in roll v druge lastnosti, če je njihova učinkovitost zmanjšala .
Kaj se zgodi, če se ljudje začnejo prodajati
Če bodo nenadoma začeli objavljati svoje domove za prodajo, potem bi seveda prišlo do odstopanj cen. To je, razen če povpraševanje skoči tudi. Vlagatelji se ne smejo bati trenutnega stanja ali spremembe, saj obstaja strategija za vsak trg .