Stopnja kapitalizacije ali Cap Rate je orodje za izračun, ki se uporablja za vrednotenje nepremičnin, predvsem komercialnih in več družinskih lastnosti. To je NOI, čisti poslovni prihodek premoženja, deljen s trenutno tržno vrednostjo ali nabavno ceno.
Nato morate vedeti, kako izračunati stopnjo kapitalizacije:
V službi svojim strankam, ki vlagajo v nepremičnine, jim boste morali pomagati pri vrednotenju dohodkovnih nepremičnin.
Skupna metoda, ki se med drugim uporablja, je stopnja kapitalizacije ali stopnja kapitalizacije.
• izračunavanje stopnje kapitalizacije
Izračun vrednosti dohodkovne vrednosti z uporabo kapitalske obrestne mere in čistega prihodka:
Ko ima vaš odjemalec dohodkovno premoženje v obravnavi, jim lahko pomagate ugotoviti, ali je zahtevana cena utemeljena z uporabo trenutne zgornje meje za primerljive nepremičnine in neto dohodek, ki ga ta lastnina ustvari. Tukaj je, kako izračunati vrednost s stopnjo pokritja in dohodkom .
Določite dohodek od lastnine, ki upravičuje povpraševanje:
Če vaši kupec pozna zahtevano ceno nepremičnine in trenutno stopnjo pokritja za podobne nepremičnine, lahko izračunate neto dohodke od najemnin, ki so potrebni za utemeljitev zahtevane cene. Če želite določiti dohodek, ki ga mora ustvariti premoženje, da bi upravičili zahtevano ceno, je tukaj metoda izračuna .
Izvedite izračune s stopnjo kapitalizacije, da ustrezno služite svojim investitorjem:
Naložbe v nepremičnine imajo dovolj tveganj, ne da bi vaše stranke prevzele več z nakupom nepremičnin, ki imajo več vrednosti.
Del vaše vrednosti kot nepremičninski posrednik ali posrednik je pomagati pri določanju prave vrednosti nepremičnine.
Uporaba stopnje kapitalizacije je ena od različnih orodij za vrednotenje, in se boste naučili, kako jih uporabiti na povezavah v tem profilu orodja za omejitev stopenj.
Kaj so nekatera druga orodja za izračun, uporabljena pri vrednotenju komercialnih in stanovanjskih nepremičnin?
- NOI, Neto prihodki iz poslovanja : Kot strokovnjak za nepremičnine, ki služi investicijskim strankam, morate biti zelo seznanjeni z vsemi načini vrednotenja dohodkovnih nepremičnin. Eden od teh je izračun čistega poslovnega izida, saj se uporablja za izračun vrednosti premoženja.
- Neto donosnost najemnin : Začetek uspešne naložbene strategije za najem nepremičnin je točna ocena donosa najemnin za prihodnjo lastnino. Tukaj vidimo, kako izračunati Net Rental Rental, ki upošteva stroške nepremičnin, čeprav ne hipotekarna plačila.
- Bruto rent multiplikator : Kot nepremičninski posrednik, ki dela z vlagatelji nepremičnin, boste verjetno naredili kar nekaj izračunov tržne vrednosti za vsako kupljeno nepremičnino. Množilec Gross Rental (GRM) je enostaven za izračun, vendar ni natančno orodje za ugotavljanje vrednosti.
- Denarni tok lastnine za najem : če ste prišli v ta članek v iskanju, je del naše analize naložb v najem nepremičnin. Začnite tam, da hodite skozi podrobno analizo lastnosti vzorca.
- Bruto potencialni dohodek : Želimo vedeti, kateri dohodek bo realiziran, če bo nepremičnina v celoti zasedena in se bodo najemali vsi najemi. Skupno število enot premoženja je letno.
- Bruto operativni dohodek, GOI : Ko poznamo bruto potencialni dohodek od nepremicninskih naložbenih nepremičnin, dosegamo bruto operativni dohodek tako, da odštejemo ocenjene letne izgube zaradi neplacila ali prostih delovnih mest.
- Amortizacija lastnine za najem : V naši seriji o naložbah v najem nepremičnin uporabljamo primer štiripleksa kot našo naložbo. Tukaj lahko dobite podrobnosti o nakupu, ne pozabite pa, da je nakup 325.000 $ za štiripleks za najem vseh štirih enot s polnim delovnim časom.
- Odstotek odstopanj za najem nepremičnine : posojilodajalci uporabljajo eno ali več svojih analitskih metod, ko razmišljajo o financiranju nepremičninske naložbene nepremičnine. Preveliko razmerje med premori je previden kazalnik.
Lepota naložbe v nepremičnine je, da obstajajo ta zanesljiva orodja za izračun, da ocenite svojo naložbo.
Če pridejo skupaj, da vam povedo, da iščete priložnost, boste morda želeli izkoristiti preden gre.