Kaj je nezakonito detainer?

Pridobivanje najemnika iz najema

Eden od najbolj grozljivih situacij za lastnika se ukvarja s najemnikom, ki noče premakniti iz najemne nepremičnine po zaključnem zakupu. Obstajajo zakoniti koraki, ki jih lahko sprejmejo, da bi te najemnike ven. Izvedite, kaj je nezakonito pridržanje in postopek pridobivanja najemnika iz vašega najema.

Kaj je nezakonito detainer?

Nezakonito pridržanje se nanaša na posameznika, ki še vedno poseduje premoženje, če nima zakonske pravice do nje.

Pogosto se vidi, ko najemnik še naprej živi v najemni enoti po izteku ali prenehanju zakupa. Ti najemniki se zavedajo, da nimajo zakonske pravice, da tam živijo, vendar zavrnejo zapustitev najemne nepremičnine tudi po vročitvi obvestila o odpustu.

Pogosti razlogi, ki jih bo najemodajalec vložil nezakonito detajl

Obstajajo določeni primeri, ko je najemnik bolj verjetno, da bo po koncu zakupa poskusil ostati v najemni enoti. Tej vključujejo:

1. Najemnik ni plačal najemnine
2. Najemnik se je ukvarjal z nezakonitim ravnanjem pri najemu nepremičnine
3. Najemnik je prekršil še eno bistveno zakupno pogodbo, kot je posedovanje hišnega ljubljenčka ali grožnja ali nadlegovanje drugih najemnikov na nepremičnini.

Proces nezakonitega prenehanja

Vsaka država ima določena pravila, ki jih morate upoštevati, da bi izselili iz najemne nepremičnine. Če ne upoštevate pravilnikov vaše države, boste morda morali začeti postopek deložacije iz nič.

Naslednji so splošni koraki, ki jih morate sprejeti, da bi prisilili najemnika, ki noče zapustiti vaše nepremičnine.

1. korak: najemnik ostane v posesti najemne enote

Najemnik je kršil svoje najemne pogodbe, in na podlagi vašega zakona o državi, ste poslali najemniku ustrezno obvestilo, da zaprete vedenje.

Na primer, morda ste poslali najemnika Obvestilo o plačilu najemnine ali Quit. Najemnik ni plačal najemnine, ki jo dolgujejo, in vendar še vedno živijo v vaši najemništvu.

2. korak: Landlord vložiti pritožbo pri sodišču

Najemnik še vedno prebiva v vaši nepremičnini najemnine in jih želite. Nato se obrnite na sodišče in vložite uradno pritožbo nezakonitega deta, da bi dobili najemnika. Boste morali izpolniti dokumentacijo in morda morali plačati majhno pristojbino.

Korak 3: Najemnik, ki ga opravlja nezakonito detainer

Najemniku se obvesti o nezakonitem zadržanju.

4. korak: Odgovor najemnika

Najemnik ima običajno pet dni, da se odzove na nezakonito pridržanje, ko prejmejo obvestilo. Najemnik se običajno lahko odzove na enega od treh načinov:

• Najemnik se premakne: to je odziv, na katerega se upa stanodajalec. Najemnik se zaveda, da najemodajalec pomeni poslovanje in se odloči, preden se sprejmejo nadaljnji pravni postopki.
• Najemnik natečaje nezakonito detarov: najemnik se lahko odzove na nezakonito pridržanje z navedbo, da imajo le razlog, da prebivajo v premoženju. Najemnik je na primer lahko zadržal najemnino, ker je najemodajalec zavrnil, da bi na premoženju kršil zdravstveno ali varnostno kršitev. Vendar pa vse države ne dovolijo, da bi najemnik zaradi tega zadržal najemnino. Če najemnik izpodbija nezakonito pridržanje, bo kopija odgovora najemnika odšla na najemodajalca in na sodišče in pot se običajno nastavi v 30 dneh.

• Najemnik se ne odzove: Nepremičnina nezakonitega detainerja, ki je najemnik, je običajno avtomatična odločitev v korist lastnika. Najemodajalec se bo morda moral pojaviti na sodišču, da bo prejel sodbo, ali pa bo morda lahko izpolnil dokumentacijo, da bo izdala privzeto sodbo.

5. korak: poskus

Nekatere države zahtevajo sodni nastop po tem, ko najemodajalec vloži nezakonito pridržanje. Če se najemnik ne pojavi na tem sojenju, bo sodnik samodejno vladal v korist lastnika. V nasprotnem primeru bo sodnik zaslišal od najemodajalca in najemnika in izdal sodbo na podlagi predstavljenih dejstev.

6. korak: izda se sodba

Najemodajalec mora dokazati, da ima najemodajalca zakonsko zavezujočo najemno pogodbo , ki jo je kršil najemnik. Najemodajalec mora dokazati, da je on ali ona vročil najemniku ustrezno obvestilo, naj izprazni premoženje in da je najemnik zavrnil vedenje ali dopust.

Na podlagi teh dveh dejavnikov ima najemodajalec pravico do povrnitve posesti najemne enote.

Če je sodnik izdal sodbo v korist lastnika, bodisi s potjo ali privzeto, se za lastnika izda pisna izjava o vrnitvi v posest nepremičnine.

7. korak: pisni izpit:

Najemodajalcu je bila izselitev do najemnika. Šerif ali Marshall bo odgovoren za izvršitev te pisave. Najemodajalec bo običajno moral plačati pristojbino, da bi šerif ali Marshall služil pisanju najemniku.

Marshall bo šel na najemnino in objavil obvestilo na najemodajalcih vratih, v katerem je navedel, da mora najemnik v določenem dnevu, običajno od dveh do pet dni, glede na državno zakonodajo izpustiti najemnino. Marshall bo vrnil na najem nepremičnine, ko to časovno okno je gor in če najemnik ni zapustil premoženja, bo Marshall prisilno odstraniti najemnika iz premoženja. Najemodajalec lahko zamenja ključavnice takrat in tam, ponovno pridobi najem nepremičnine.