Strategije za iskanje prave osebe za upravljanje s premoženjem
Pridobite napotke iz različnih virov
Prvi nasvet za iskanje nepremičninskega managerja je z usta. Z pogovorom z nepremičninskimi agenti in drugimi lastniki nepremičnin na vašem območju boste morda našli nekaj odličnih možnosti.
Dobiti morate seznam upravljavcev premoženja ali družb za upravljanje premoženja, ki jih uporabljajo ali jih trenutno uporabljajo. Pomembno je vprašati, s čim so bili zadovoljni in kakšne težave so imeli.
Napotitev je lahko pristranska. Zato je pomembno, da se napotimo iz različnih virov. Če slišiš isto stvar o upravitelju nepremičnin ali podjetju večkrat, ali je to dobro ali slabo, obstaja večja verjetnost, da je res.
Na spletu poiščite upravitelje lastnine
Naslednji nasvet je, da naredite svoje raziskave. Prav tako lahko opravite spletno iskanje družb za upravljanje premoženja. Spletne strani, kot so T-Rex Global in AllPropertyManagement, vam omogočajo, da priklopite velikost vaše nepremičnine in vaše lokacije ter ustvarijo seznam podjetij za upravljanje premoženja na vašem območju.
Preden zapravljate čas, ki opravlja razgovor z upraviteljem nepremičnine, morate preveriti ocene podjetja na spletnih mestih, kot je https://www.yelp.com/about ali celo Facebook.
Ni slabo ideja, da preverite pri Better Business Bureauu, da vidite, kakšno bonitetno oceno ima družba, in če so proti njim vložene pritožbe.
V vaši raziskavi lahko naletite na nekaj istih podjetij, ki ste jih dobili prek napotitev. S tem boste lahko izvedeli več o podjetju in si ogledali dodatne ocene.
Preverite njihovo trenutno delo
Oglejte si nekaj trenutnih oglasov za najem upravitelja nepremičnine. So strokovni, prepričljivi in brez diskriminatornih izjav? Ali oglašujejo na različnih mestih ali so njihovi oglasi omejeni na brezplačne vire, kot so Craigslist ali oglasne deske skupnosti?
Preverite dejanske lastnosti, ki jih upravljajo. Ali so lastnosti čiste in dobro nege?
Dobite lahko nekaj dobrih informacij, če govorite z najemniki, ki jih trenutno upravljajo. Ker upravljanje premoženja skrbi, da boste vi in vaši najemniki zadovoljni, je pomembno tudi mnenje najemnikov.
Ali najemniki počutijo, kot da so njihove pritožbe naslovljene? Koliko časa potrebujete za popravilo ali vzdrževanje? Ali je stavba čista? Ali je stavba tiha? Ali najemnik načrt o podpisu novega najema ? Zakaj ali zakaj ne? Ta vprašanja vam bodo pomagala odločiti, ali so sedanji najemniki zadovoljni z uspešnostjo vodstva.
Družbo za upravljanje bi morali zaprositi tudi za primer mesečnega poročila, ki ga boste prejeli.
Intervju več lastnikov premoženja
Četrti tip je razgovor z več potencialnimi upravitelji nepremičnin. Tako kot boste intervjuvali in pregledali več najemnikov, preden si najamete svojo lastnino, boste želeli opraviti razgovor z več upravitelji nepremičnin / družb za upravljanje, da jih boste lahko primerjali, da bi našli tisto, ki vam najbolj ustreza, da zaupate svoji nepremičnini
Intervjuiranje več bodočih menedžerjev vam bo omogočilo ločiti dobro od slabega. Ti lahko poveste tistim z resničnim znanjem in dokazanim načrtom, od tistih brez. Upravitelj premoženja, ki je v zadnjih dveh mesecih položil 10 najemnikov in trenutno izseljuje pet, ima najslabše sreče na svetu ali, bolj verjetno, ne ve, kako pravilno pregledati najemnike.
Ali je kandidat sprejemljiv na vaša vprašanja ali pa so odpuščeni? Če med intervjujem ne dajo svoje najboljše noge, se bodo stvari najverjetneje poslabšale, če jim dovolite, da upravljajo svojo lastnino.
Postaviti bi morali vprašanja o njihovem izobraževanju in izkušnjah, o opravljenih storitvah, o pristojbinah in o razumevanju zakona o najemodajalcu.
Preverite njihovo licenco in certifikat
Večina držav zahteva, da ima upravljalec premoženja / družba za upravljanje nepremičninsko posredništvo ali licenco za upravljanje premoženja, da bi prikazali proste apartmaje. Preverite s svojo državno komisijo za nepremičnine, da ugotovite, ali je njihovo posredniško dovoljenje aktivno.
Prav tako boste želeli vedeti, ali je bila družba ali poslovodja certificirana s trgovinsko organizacijo, kot so Inštitut za upravljanje nepremičnin (IREM), Nacionalno združenje stanovanj (NAA), Nacionalno združenje upravljavcev stanovanjskih nepremičnin (NARPM) in združenja Skupnosti Inštitut (CAI). Te organizacije ponujajo certifikate po zaključku težkega programa usposabljanja. Če je upravitelj premoženja pripravljen porabiti čas in denar za nadaljevanje izobraževalnih tečajev, vam lahko povedo, da se zavzemajo za svoje delo.
Seveda bi morali zaupati tudi svojim instinktom. Samo zato, ker je upravitelj premoženja plačal denar za vzgojo, ne pomeni, da v praksi izvajajo, kar so jih učili. Upravitelj premoženja, ki nima denarja za drage razrede, ima lahko več strasti za upravljanje vaše nepremičnine. Zato morate pred izbiro upravitelja znamke pregledati celotno sliko.
Preverite njihov sporazum o upravljanju
Dogovor o upravljanju bi moral jasno opredeliti odgovornosti upravljavca premoženja in lastnika nepremičnine.
Ali so enaki pogoji, ki ste jih obravnavali med razgovorom, vključenim v pogodbo? Bodite pozorni na odseke o opravljenih storitvah, dodatne pristojbine, odgovornosti lastnika, skladnost s pravičnimi stanovanjskimi zakoni, neustrezno klavzulo in razloge za odpoved.