Ali lahko najemodajalec še vedno izselijo?
Kaj je poglavje 7?
Poglavje 7 je ena vrsta stečaja. V tej obliki stečaja, dolžnik, v tem primeru, najemnik, se strinja, da utekočinjeni svoje premoženje.
Ko se najemnik vpiše v stečajno sodišče, predloži seznam vseh dolgov in mesečnih izdatkov ter vse dohodke in premoženja. Nalogo najemnika bo nato dodelil tretji upravitelj, ki se bo odločil, kako jih bo razdelil sredstva za plačilo dolgov, ki jih najemnik dolguje.
Avtomatsko bivanje
Po vložitvi prijave za stečaj bo najemniku zagotovljeno avtomatsko bivanje, medtem ko to zveni kot nepremičninski izraz, dejansko ni. V bistvu pomeni, da bodo dolgovi najemnika ostali tam, kjer so. Vsak upnik ustavi morebitne dolgove, ki jih dolgujejo od najemnika. Ti upniki se ne smejo obrniti na najemnika ali poskušati zbrati dolg, ki ga dolgujejo.
Zavrni ali predpostavlja najem
Najemniki, ki vlagajo v stečaj, imajo možnost zavrnitve ali prevzemanja najema. Če zavrnejo najem, to pomeni, da se morajo premakniti iz premoženja.
Najemnik bo še vedno odgovoren za kakršen koli dolg, ki ga dolguje lastniku preden so vložili stečaj, vendar ne bodo zaračunali nobenih novih stroškov.
Če najemnik prevzame najem, mora postati aktualen z vsemi sredstvi, ki jih dolguje najemodajalcu, vključno z odlaganjem najemnine za prihodnji mesec, ki ga dolguje sodišču.
Če najemnik ne postane aktualen, lahko lastnik nadaljuje z izselitvijo.
Če Landlord datoteke za izselitev pred stečaj
Nekateri najemniki so se poskušali izogniti izselitvi s prijavo za stečaj. Dobra novica za najemodajalce je, če ste začeli postopek deložacije pred najemnikom, vloženim za poglavje 7, potem pa še vedno lahko nadaljujete z izselitvijo .
Izjeme:
Postanite v teku z najemom : nekatere države dovoljujejo najemnikom prenehanje izselitve tako, da postanejo tekoče z najemnino. V teh državah ima najemnik sposobnost vložiti izjavo ob izročilu s sodiščem, ki priznava, da ima najemnik pravico po državnem pravu, da preneha z delitvijo, tako da olajša najemnino, ki jo dolgujejo. To potrdilo je treba opraviti hkrati s podatki o zakupu za stečaj.
V tem času mora najemnik tudi pri sodišču položiti znesek najemnine, ki ga bo dolžan plačati najemodajalcu v naslednjem mesecu. Najemnik mora nato priskrbeti najemodajalcu izvod te izjave.
30 dni: najemnik bo imel 30 dni od dneva stečaja plačilo celotne vsake nazaj najemnine, ki jo dolguje lastniku. Če najemnik postane aktualen z najemnino, mora najemnik predložiti drugo potrdilo sodišču, v katerem je navedeno, da je bila vsa nazaj najemnina plačana.
Če najemodajalec ne nasprotuje niti potrditvi, se izselitev ustavi. Če najemodajalec ugovarja bodisi, ko najemnik spravi potrdilo, bo najemodajalec in najemnik šel na sodišče, da ugotovi, ali bo avtomatsko bivanje odpravljeno, in lahko najemodajalec nadaljuje z izselitvijo.
Ponovno privzete vrednosti: če najemnik ponovno vzpostavi plačilo na najemnino, mora najemodajalec vložiti zahtevek pri sodišču, da samodejno bivanje dvigne. Če se bivanje odpravi, mora najemodajalec poslati novemu najemniku obvestilo o plačilu najemnine ali prenehanju in začetek postopka deložacije.
Če najemodajalec datoteke za izselitev po stečaju
Če je vaš najemnik vložil poglavje 7 in poskušate vložiti zahtevo za izselitev najemnika , ne boste mogli nadaljevati z deložacijami zaradi samodejnega bivanja. Toda zaradi nacionalnega zakona, ki preprečuje zlorabo stečajev, je to samodejno bivanje kratkoročno.
Medtem ko stečajni posel obriše obstoječi dolg najemnika, ne bo obrisal novega dolga najemnika. Zato, če najemnik še vedno živi v vaši lastnini, je še vedno odgovoren za plačilo najemnine za mesec. Ker se to šteje za nov dolg, lastniki zemljišč lahko zaprosijo sodišče, naj samodejno bivanje dvigne, da lahko nadaljujejo z deložacijami. V večini primerov se bo sodišče strinjalo, da se samodejno bivanje odpravi.
Izjeme:
Tudi če niste vložili zahtevka za izselitev najemnika pred zakupnikom za poglavje 7, obstaja nekaj situacij, ki bodo nadomestile pravico najemnika do samodejnega bivanja. Najemodajalci bodo imeli pravico izseliti najemnika, če se je najemnik ukvarjal z nezakonito uporabo drog ali trgovanjem ali kako drugače ogrozil premoženje v zadnjih 30 dneh. Najemodajalec mora predložiti potrdilo sodišču, v katerem navede ta zahtevek.
Najemnik ima pravico ugovarjati tem zahtevkom. Če najemnik ne ugovarja v 15 dneh, lahko lastnik nadaljuje z izselitvijo. Če najemnik ne ugovarja, bo najemodajalec in najemnik šel pred sodiščem, da bi ugotovili, ali obstaja resnica za to zahtevo.
Kako zberete denar?
Ko najemnik vpiše v stečaj, mora najemodajalec vložiti zahtevek pri stečajnem sodišču, kar je izjava o celotnem znesku, ki ga najemnik dolguje lastniku. Sodišče bo določilo vrstni red, v katerem bodo plačani dolgovi najemnika.