Najem najemnikom s kazensko evidenco

Uporaba kazenske zgodovine pri odkrivanju najemnikov

Medtem ko je v končni fazi odločitev najemodajalca o tem, kateri najemniki bodo dali v najemno lastnino , še vedno obstajajo nekatera pravila, ki jih je treba upoštevati. Kot del postopka preverjanja lahko najemodajalec dostopa do kazenske evidence najemnika. Najemodajalec mora pri uporabi tega kazenske evidence upoštevati določena pravila, da sprejme ali zavrne bodoče najemnike . Naučite se, kaj je treba iskati v kazenski evidenci in kaj vključiti v politiko kriminološke zgodovine, da se izognete obtoževanju diskriminacije.

9 Stvari, ki jih je treba upoštevati pri pogledu na kazenski zapis

1. Ali je bil posameznik obsojen ?: Obstaja velika razlika med aretiranim za kaznivo dejanje in dejansko obsojen zaradi kaznivega dejanja. Pritožba vas ne naredi krivega zaradi ničesar, zato bodite previdni, če skušate zavrniti morebitnega najemnika, ki temelji samo na aretaciji.
2. Kaj je kršitev ?: Kakšno kršitev je najemnik dejansko storil? Ali razumete naravo kaznivega dejanja? Če ne, se posvetujte z odvetnikom ali policistom za pojasnilo.
3. Kako resno je kaznivo dejanje : Ali je moral bodoči najemnik plačati denarno kazen ali dejansko zapreti za storjeno kaznivo dejanje? Ali so ukradli srajco iz nakupovalnega centra ali so nekoga ustrelili?
4. Kako nedavni je kršitev ?: Ali je najemnik lani storil prekršek ali pa se je zgodil pred 20 leti?
5. Koliko kaznivih dejanj obstajajo ?: Ali ima bodoči najemnik eno kaznivo dejanje, ki bi ga lahko preučilo ali pa ima dolg prekršek?

1. Ali se kazniva dejanja razširijo več let ali se združijo v eno obdobje ?: če je več kaznivih dejanj, ali so se vsi pojavljali približno istočasno ali pa se kazniva dejanja odvijajo v več različnih letih?
2. Ali bi lahko postavil druge najemnike v nevarnosti ?: Ali je narava kaznivega dejanja, ki jo je potencialni najemnik storil, ogrozil druge najemnike? Nekateri primeri bi lahko bili trgovanje z drogami, posilstvo, nadlegovanje otrok ali napad in baterija. Najemodajalec je odgovoren za vzdrževanje varnega okolja, v katerem lahko živijo njegovi ali najemniki.

1. Ali lahko najemnik vpliva na najemnino najemnika ? Ali bo kriminalna zgodovina najemnika vplivala na njegovo sposobnost plačevanja mesečne najemnine? Če najemnik nima preteklega ali trenutnega delovnega razmerja, imate pravico zavrniti najem tega zakupnika zaradi nezmožnosti plačila najemnine.
2. Ali bi kršitev lahko ogrozila nepremičnino ?: Najemodajalec je odgovoren za varovanje svoje nepremičnine. Ali je kazenska evidenca zakupnika ogrozila najemnino? Nekaj ​​primerov tega je lahko požig ali vandalizem .

Lahko zavrnete stanovanje za vsakega najemnika s kazensko zgodovino?

Ne. Splošna politika zanikanja stanovanj vsem morebitnim najemnikom s katero koli vrsto kaznivih dejanj bi bila diskriminatorna po Zveznem zakonu o stanovanjskih poslih . Najemodajalcem je dovoljeno imeti vzpostavljene politike, ki zavračajo nastanitev tistim s posebnimi kazenskimi preteklostmi, ki bi lahko ogrozile varnost drugih najemnikov ali premoženja. Pri pogledu na kriminalno zgodovino najemnika mora najemodajalec upoštevati tudi vrsto kaznivega dejanja, resnost prekrška in dolžino časa od kaznivega dejanja. prišlo.

Ali pošteno stanovanje zaščiti najemnike s kaznivimi zapisi?

Zakon o federalnem stanovanjskem pravu ne posebej varuje tiste s kazensko evidenco pred diskriminacijo pri dejavnostih, povezanih z nastanitvijo.

Namesto tega je Urad generalnega svetovalca HUD izdal smernice o tem, kako bi se morali najemniki in drugi v stanovanjskih panogah približati tistim s kazensko evidenco, da bi zmanjšali možnosti, da bi bili obtoženi diskriminacije.

Posebne skupine, ki so zaščitene s pošteno nastanitvijo, vključujejo barvo, invalidnost, družinski status , narodnost, raso, vere in spol. HUD meni, da bi lahko zavrnitev najemnine tistim, ki imajo kazenske evidence, posledica diskriminacije manjšin.

Američani Afrike in Hispanics so aretirani, obsojeni in zaprti ob veliko višjih stopnjah od splošne populacije. Leta 2014 je na primer 36% celotne zaporne populacije v Združenih državah Amerike bilo Afriško Ameriko, vendar so Američani Amerike le 12 odstotkov celotnega prebivalstva, Hispanics pa 22 odstotkov zaporne populacije, a Hispanics je bilo le 17 odstotkov celotnega prebivalstva.

Zaradi tega dejstvo HUD meni, da bi politika o lastništvu, ki omejuje najemnike na podlagi kriminalne zgodovine, nesorazmerno prizadela te manjšine kot potencialne najemnike drugih ras, zato bi jo lahko obravnavali kot diskriminatorno prakso.

HUD razbije to diskriminacijo v dve kategoriji, nenamerno diskriminacijo in namerno diskriminacijo.

Nenamerna diskriminacija z manjšinskimi stanovalci s kazensko evidenco

HUD uporablja postopek v treh korakih, da ugotovi, ali je politika kriminalistične zgodovine najemodajalca diskriminatorna in krši Zakon o poštenem stanovanju.

1. Ali ima politika kaznivih dejanj z zgodovino diskriminatoren učinek? Obtoženec mora predložiti dokaze, ki kažejo, da politika negativno vpliva na tiste določene rase ali nacionalno poreklo bolj kot druge skupine ljudi. Za dokazovanje te točke je treba uporabiti državno ali lokalno statistiko, če pa ni na voljo, se lahko uporabi tudi državna statistika. Vsak primer je edinstven in zato mora uporabiti posebna dejstva, kot so evidence najemnikov, lokalna kazenska statistika in podatki popisa, da bi podprli njihovo zahtevo.

2. Ali je politika nujna za doseganje legitimnega nediskriminatornega interesa? : Zdaj je odvisno od lastnika, da predloži dokaze, da njihova politika kriminološke zgodovine ni oblika diskriminacije, temveč nujna politika zaradi drugega legitimnega razloga. Mnogi najemodajalci trdijo, da je razlog za to, da zaščitijo varnost drugih najemnikov na svojem premoženju. Ker je ena od glavnih odgovornosti najemodajalca zaščititi varnost svojih najemnikov in njihove lastnine, se to na splošno šteje kot legitimen razlog, da zavrne najem najemnika s kriminalno zgodovino.

Vendar mora najemodajalec navesti poseben razlog, zakaj posebna kriminalna zgodovina najemnika ogroža varnost premoženja in najemnikov. Splošno trditev, da je vsakdo s kriminalno zgodovino bolj nevaren kot kdor koli brez zgodovinske kaznivosti, ne bo zadržal. Poseben primer bi lahko bil, da se ne bi odtegnil morebitnemu najemniku, ki je obsojen storilec spolne zlorabe, ker bi lahko ogrozil vaše druge najemnike.

Najemodajalci imajo pravico zavrniti izposojo morebitnim najemnikom, ki imajo zgodovino kazenskih obsodb, vendar ta politika ne more biti odvečna politika, ki izključuje osebo, ki je bila kdaj obsojena za kakršno koli kaznivo dejanje. Politika mora biti konkretna pri navedbi, da najemodajalec ne bo izposodil tistim, ki imajo kazenske obsodbe, kar bi lahko ogrozilo varnost najemnikov ali premoženja. Na primer, posameznik z zgodovino prometnih vozovnic ne bo verjetno pomenil povečane nevarnosti za druge najemnike, vendar bi lahko posameznik, ki je obsojen trgovec z drogami,

Poleg tega najemodajalci ne morejo odkloniti najem morebitnim najemnikom, ki so bili aretirani, vendar niso obsojeni, ker prijetje ne pomeni, da je oseba kriva za katero koli kaznivo dejanje. Zato lastnik ne more dokazati, da ta posameznik predstavlja večje tveganje za druge najemnike na nepremičnini.

Na koncu mora najemodajalec upoštevati, kako nedavno je prišlo do kaznivega dejanja. Težko je upravičiti zavrnitev dajanja v najem morebitnemu najemniku, če se je kaznivo dejanje zgodilo pred 20 leti.

3. Ali obstaja manj diskriminatorna alternativa ?: Če je najemodajalec sposoben dokazati, da imajo legitimen razlog za vzpostavitev politike kazenskih evidenc, je zdaj do obtoženca, da dokaže, da obstaja drug, manj diskriminacijski način , da bi najemodajalec dosegel ta cilj. To bi lahko vključevalo preučevanje drugih dejavnikov, poleg tega pa je treba obravnavati kazensko zgodovino najemnika, kot je najemnikova zgodovina najemnine, starost v času kaznivih dejanj ali prizadevanja najemnika za rehabilitacijo po kaznivih dejanjih.

Namerna diskriminacija z manjšinskimi stanovalci s kazensko evidenco

Najemodajalec bi lahko bil obtožen in obsojen zaradi diskriminacije, če bi drugače obravnaval najemnike s podobno kazensko evidenco. Če imata dva potencialna najemnika podobne kriminalne preteklosti, vendar so različne dirke, najemodajalec pa izjeme za enega najemnika in ne drugi, bi to lahko pomenilo kršitev poštenega stanovanja.

Na primer, če so vsi drugi dejavniki podobni, najem azijskemu moškemu, ki je bil obsojen zaradi kraje avta, a se ni odrekel za najemnika španskemu moškemu, ki je bil obsojen zaradi kraje avta, bi vas lahko pripeljal do obtožbe in morebitne obtožbe stanovanjska diskriminacija. Drug primer namerne diskriminacije med postopkom preverjanja najemnikov bi povedal nekomu, ki je po telefonu zvenel Afriško Ameriko, da bi njihova kazenska evidenca diskvalificirala od najemanja vašega premoženja, temveč dovolila nekdo, ki je po telefonu zvok govoril po telefonu, da si ogleda nepremičnino, čeprav ima podobno podobo kazensko evidenco.

Najemni upravičenec mora predložiti dokaze, ki dokazujejo, da je najemodajalec diskriminiral njega, ker je član določene skupine, in drugače obravnava druge potencialne najemnike s podobnimi kaznivimi dejanji, ker pripadajo drugačni rasi ali skupini . Najemodajalec bo moral dokazati, da obstaja drugačen dejavnik poleg dirke, ki je povzročil, da bi ga najemal najemnika in ne drugi. Najemodajalec lahko še vedno uporablja druge kvalificirane standarde , ki se ne štejejo za diskriminatorne, da bi izbrali najemnika, na primer sposobnost najemnika, da pravočasno plača najemnino .

Zavrnitev morebitnega najemnika za droge, povezane s kaznivimi dejanji

Najemodajalca ni mogoče obtožiti nenamerne diskriminacije zaradi zavrnitve najemnine za najemnika, ki je bil obsojen zaradi "nezakonite proizvodnje ali distribucije nadzorovane snovi". To ne zajema najemnikov, ki so bili aretirani, vendar niso bili obsojeni za takšna kazniva dejanja ali najemniki, ki so bili obsojeni ali aretirani zaradi posedovanja drog.

Medtem ko ima najemodajalec legitimno pravico, da zavrne nastanitev posamezniku, ki je bil obsojen zaradi nezakonite proizvodnje ali distribucije zdravil, če lastnik stanovanja uporablja to obsodbo zgolj za zavrnitev nastanitve pripadnikom določene rase, narodnega porekla ali druge skupine, lahko najemodajalec še vedno obtoženi in obsojeni za namerno diskriminacijo na stanovanju. To je zato, ker najemodajalec uporablja prepričanje o drogah kot kritje za rasno diskriminacijo.