Prisiljen si ven
Poslanstvo je nalog, ki ga izda sodišče, ki osebi ali skupini omogoča, da prevzame nepremičnino, tako da prisili osebo ali skupino, ki je trenutno v lasti premoženja. Običajno se uporablja, ko najemodajalec dobi izselitveno tožbo proti najemniku. Poslanstvo o posesti se lahko imenuje tudi izselitev
Sodišče je odločilo v korist lastnika in najemnik nima več pravice do življenja v najemnem zemljišču, ker je kršil svojo najemno pogodbo.
Najemnik se mora premakniti tako, da lahko najemodajalec znova izposodi najemno enoto.
Primer:
Pooblastilo je bilo izdano po tem, ko je Bob osvojil tožbo proti družinskemu članu. Mary ima tri dni, da se premakne iz najemne nepremičnine. Če se ne premakne, se odredi odredba o vračanju.
Pisanje povračila
Najemnik bo ponavadi dobil določeno število dni po tem, ko je bilo izdano poslanstvo za lastništvo, da bi se iz lastnine izselilo. Če se najemnik ne voli prosto, se ga bo prisilno odstranil iz prostorov.
Najemodajalec lahko zahteva odškodninsko tožbo. Ameriški Marshall ali Šerif bo objavil obvestilo na najemodajalcih vratih, jim dal določen čas, da odstrani svojo lastnino in izprazni prostore. Količina časa, ki je podana, se razlikuje glede na državo in mesto, vendar pa je običajno 24 do 48 ur. Če se najemnik ne odpravi do roka, bo šerif ali drug uradnik kazenskega pregona prisilno odstranil najemnika iz premoženja in ga zaklenil.
Izsiljevanje najemnika
Najemniki ne bodo vedno upoštevali pogojev pogodbe o zakupu. Ko najemnik krši najem in se ne odzove na obvestilo, da se kot lastnik zemljišča odreče obnašanju, da bi se najemnik odselil iz najema, morate včasih vložiti tožbo pri sodišču, da bi izselili najemnika.
- Neplačilo najemnine - To je najpogostejši razlog za izselitev najemnika. Plačilo najemnine je ena izmed osnovnih obveznosti najemnika in če najemnik ne izpolnjuje te obveznosti, ima najemodajalec pravico, da jih premakne.
- Neprestano izplačevanje najemnine - v mnogih državah je stalno plačevanje najemnine prepozno, zato lahko vložite zahtevo za izselitev najemnika. Če naj bi najemnino zamudili, bi morala biti najemnina plačana po morebitnem podaljšanem roku, ki ga zahteva državna zakonodaja ali ki jo je najemodajalec vključil v najem.
- Poškodba lastnine - če najemnik povzroči znatno škodo na nepremičnini, lahko vložite zahtevo za izselitev. Sodišče bo preučilo dokaze, da ugotovi, ali je ta škoda večja od normalne obrabe.
- Prekinitev miru drugih najemnikov - najemodajalec ima pravico izseliti najemnike, ki stalno motijo druge najemnike v stavbi. Najemodajalec mora običajno služiti najemniku z vsaj enim obvestilom, da bi se izognil obnašanju, preden mu je bilo dovoljeno vložiti zahtevo za izselitev.
- Uporaba premoženja za nezakonite namene - Nezakonita uporaba premoženja je še en veljaven razlog za izselitev. Na primer, če se najemnik odloči, da bo iz svojega stanovanja vodil salon za lase, lahko najemodajalec vloži zahtevo za premikanje najemnika. To je zato, ker je stanovanje zgrajeno samo za stanovanjsko uporabo, najemnik pa ga poskuša uporabiti za podjetje.
Preizkušanje najemnikov, da bi se izognili izselitvi
Eden od načinov, kako preprečiti drage izselitve je, da imajo temeljit postopek preverjanja najemnikov. Ta najemnik preverjanje vključuje postavljanje prave vprašanj in izvajanje pravilnih preverjanj. Morda boste morali plačati za preverjanje kredita ali preverjanja preteklosti, vendar bo ta znesek veliko nižji od vseh stroškov, povezanih z dajanjem napačnega najemnika v nepremičnino in z njihovo izselitvijo.
O vprašanju bi morali vprašati:
- Pričakovani datum prihoda
- Število ljudi, ki živijo v stanovanju
- Letni dohodek
- Če imajo kakšno pomoč za najem, kot je oddelek 8
- Ali imajo hišne ljubljenčke
Pregledi, ki jih morate izvajati, vključujejo:
- Ozadje preverjanja
- Preverjanje kredita
- Preverite, ali želite preveriti zaposlitev
- Klic bivših lastnikov zemljišč, da se pozanimajo o zgodovini izselitev