Koraki Vsi lastniki bi morali sprejeti
Preverjanje dohodka in zaposlitve je tridelni proces:
- Zahtevajte plačilne liste in W2s ali bančne izpiske in Obrazec 4506 od IRS.
- Obrnite se na svojega delodajalca in izdajte zahtevo za preverjanje zaposlitve.
- Zaženite kreditni pregled .
1. Zahteva plačil in W2s ali bančnih izpiskov in obrazca 4506 Od IRS
Prvi del preverjanja dohodkov prihodnjega najemnika je, da od njih zahteva ustrezno dokumentacijo.
Za potencialne najemnike , ki imajo delodajalca:
Plačniki:
Najenostavnejša zahteva je paystub. Boste zahtevali plačilo od zadnjih dveh ali treh mesecev. Ta paystub bo navedel začetek in končni datum plačila, tako da ga lahko uporabite za določitev tedenskega, mesečnega in letnega prihodka najemnika. Ta paystub bo za prijavitelja navedel bruto in neto prihodek (po obdavčitvi). Prav tako bi moral navesti svoje leto do sedaj zaslužek.
W2s:
Kot dodatno zaščito bi morali prositi za kopije prijavitelja W2 obrazca. To bo pokazalo, koliko prihodkov so prijavili za prejšnje davčno leto.
Omogočil vam bo, da bodo v preteklem letu imeli stabilen prihodek.
Za potencialne najemnike, ki so samozaposleni:
Bančni izpiski:
Ker ljudje, ki so samozaposleni, nimajo paystub, je najboljša stvar, ki zahteva kopije svojih bančnih izpiskov, da preveri, ali imajo prihodek.
Zahtevati bančne izpiske iz zadnjih dveh ali treh mesecev bi morali dobiti boljšo sliko o povprečnem mesečnem dohodku.
Obrazec datoteke 4506 Z IRS:
Nekateri najemodajalci se ne obračajo najemnine posameznikom, ki so samozaposleni, saj je težko preveriti njihov dohodek. Eden od načinov za to je, da je bodoči najemnik obrazec 4506 predložil IRS, kar je zahtevek za prejetje kopije zvezne davčne evidence najemnika. Težava s tem je čas, potreben za prejem te kopije. Za obdelavo te zahteve lahko traja do 60 dni, večina najemodajalcev pa ne more počakati tako dolgo, da izpolni prosto delovno mesto. Strošek je tudi težava, saj je 57 $ za prejem te kopije.
Hitrejša in cenejša (brezplačna!) Možnost je, da vnesete obrazec 4506-T , ki je zahtevek za prepis davčne napovedi najemnika. To običajno traja samo en delovni dan za prejemanje in vsebuje pomembne informacije, ki jih iščete.
2. Kontaktiranje njihovega delodajalca in izdaja zahtevka za preverjanje zaposlitve
To je za bodoče najemnike, ki imajo delodajalca. Če želite preveriti njihovo zaposlitev, se boste morali neposredno obrniti na delodajalca in izdati zahtevek za preverjanje zaposlitve. To naj bi zagotovilo, da tožeča stranka dejansko dela tam in preveri zahtevek za dohodek, ki so ga opravili.
Glejte tudi: Obrazec za zahtevek za preverjanje zaposlitve
3. Izvajanje kreditnega preverjanja
Vodenje kreditne kontrole na bodoči najemnik vam bo dala vpogled v njihovo finančno zdravje. Ta kreditni pregled vam bo pokazal, ali so bili sposobni izpolniti vse svoje finančne obveznosti. Naučili se boste njihove bonitetne ocene, koliko dolga imajo, če so kdaj vložili prošnjo za stečaj, če imajo kakršne koli sodbe zoper njih in tudi če so jih kdaj izselili.
Zlasti je koristno primerjati celotni dolg potencialnega najemnika s svojim dohodkom, kar se imenuje razmerje med dolgom in dohodkom. Če letno zaračunajo 40.000 dolarjev, vendar imajo 40.000 dolarjev dolgov, bi imeli težave pri izpolnjevanju mesečnega plačila za hipoteko.
Medtem ko kreditno poročilo ne navaja sedanjih ali prejšnjih delodajalcev osebe, ne pokaže, kdo je opravil kreditno preverjanje posameznika.
Delodajalci bodo pogosto opravljali kreditni pregled pred vlagateljem, preden ga bodo zaposlili. Preverjanje kredita lahko prikazuje seznam delodajalcev, ki so pred kratkim preverili ta posojilodajalec, čeprav to ne pomeni, da so ga dejansko zaposlili. Morali bi se še naprej potruditi in se neposredno obrniti na delodajalca, da določite podjetja, v katerih je bil najemnik dejansko zaposlen.
Glejte tudi: Kako opraviti kreditno preverjanje pri potencialnem najemniku