Koliko je treba zaračunati najemnikom
- Državno pravo
- Mesečna najemnina
- Lastnosti premoženja
- Tekmovanje
1. Državno pravo lahko omeji znesek varščine
Koliko lahko pridobite od najemnika kot varščino lahko omeji država, v kateri je najemna nepremičnina.
Petindvajset držav nima nobene omejitve glede najvišjega zneska, ki ga lahko zberete, in 25 držav, skupaj z okrožjem Columbia, določi največjo dovoljeno količino.
- Države s mejami
Približno polovica držav v Združenih državah je določila omejitev zneska varščine . Vsaka država določi svojo mejo. V državah, ki imajo omejitev varnega depozita, kot sta Severna Karolina in Nevada, se znesek, ki ga lahko zaračunate, razlikuje od najmanjše kot dvotedenske najemnine do trimesečne najemnine.
Pomembno je, da so to meje državnih meja. Prav tako se morate seznaniti z zakoni vaše lokalne občine, ker lahko obstajajo različna ali dodatna pravila in predpisi, ki jih morate upoštevati, ki niso del državnih zakonov.
- Države brez meja
Druge 25 držav, vključno s Florida in Teksasom , ne določajo omejitev za znesek varščine. V državah, kot so ti, ima najemodajalec možnost zaračunati zakupniku kakršen koli znesek, ki ga izbere.
Morda bi bilo treba nekaj poskusov in napak, da bi ugotovili, kakšna sladka točka je dovolj za kritje morebitne škode, vendar ni tako visoka, da ohranja potencialne najemnike.
2. Cena najema enote
Drugi dejavnik, ki vpliva na to, koliko lahko zberete kot varščino, je znesek mesečne najemnine, ki jo zaračunavate za svojo enoto.
Ta cena bo vplivala na znesek varščine, ne glede na to, ali je vaša država določila omejitve za najvišji znesek, ki ga lahko zberete.
- Države s mejami
Če ima vaša država posebne zakone, ki omejujejo varnostne depozite, lahko maksimalni znesek, ki ga lahko zaračunate, temelji na mesečnem najemu vaše enote. Recimo, da je vaša najemnina v Marylandu, kjer je meja varščine dva meseca. Mesečni najem vaše enote znaša 1.000 USD. Zato je večina, ki jo lahko zaračunate kot varščino, 2.000 ali dvomesečna najemnina.
- Države brez meja
Tudi če vaša država nima omejitve za varščine, bo varščina, ki jo zberete, še vedno temeljila na mesečni najem enote. Postala je običajna praksa, da varnostne vloge temeljijo na določenem delu mesečne najemnine. Običajno se sprejme, da zaprosi za enakovredno polovico ali celotno mesečno najemnino.
Če na primer mesečna najemnina znaša 1.000 USD, bi bil depozit v višini 500 USD polmesečna najemnina. Varnostni depozit v višini 1000 dolarjev bi bil celotna mesečna najemnina. Nenavadno je, da zahtevate druge odstotke, kot je četrtina ali ena tretjina mesečne najemnine.
3. Oprema objektov
Tretji dejavnik pri ugotavljanju, koliko bi moral biti najemnik varščino, so udobja lastnine ali enote.
Nekaj primerov udobja, ki bi lahko zahtevali višje varščine:
- Dvigalo v stavbi
- Vrata v stavbi
- Zasebno parkirišče
- Popolnoma opremljena enota
- Pralni / sušilni stroj v enoti
- Nova gradnja
- Čreva prenovljena
Seveda, če ima vaša država mejo za varščino, ne morete zaračunati zakupnika več kot ta znesek za varščino, ne glede na to, kje ima enota.
4. Konkurenca
Četrti dejavnik, ki ga je treba upoštevati pri določanju zneska varščine, je, koliko se zaračunava konkurenca. Najemodajalci menijo, da je pogosto v njihovem najboljšem interesu, da ohranijo svoje varnostne depozite na isti ravni kot drugi najemodajalci na območju, tako da imajo lažji čas, da najdejo najemnike.
Na primer, za najem lahko najdete dva zelo podobna trosobna stanovanja. Najemodajalci obračunavajo 1.000 $ na mesec za najemnino.
Razlika je v tem, da eden najemodajalec zahteva enomesečno zavarovanje in drugi lastnik zahteva dvomesečno zavarovanje. Potencialni najemniki so bolj verjetno, da najamete stanovanje, ki zahteva enomesečno varnost, ker je bolj dostopno.