Ali veste, kako RESPA vpliva na nepremičninski poklic?
Pred RESPA
Nepotrebni stroški, zaračunani potrošnikom, so običajno vključeni:
- Kickbacks plačani za napotitve na zapiranje agentov.
- Poslovne ureditve, ki so privedle do stroškov za lažne storitve brez vrednosti.
- Povezane poslovne ureditve, na podlagi katerih so nepremičninski agenti napotili stranke na storitve, ki so jim v celoti ali delno v lasti.
- Neodločene tržne ureditve med ponudniki storitev.
Dejavnosti, ki jih RESPA prepove
Na podlagi RESPA so zastopnikom prepovedani naslednji elementi :
- Sprejemanje kakršne koli vrednosti za napotitve na zapiranje agentov.
- Sprejemanje oglaševalske pomoči ali oglasnega prostora ponudnika poravnalnih storitev.
- Imetje lastniškega deleža v storitvi poravnave in referenčnih strank za uporabo storitve brez ustreznega razkritja.
- Sodelovanje pri kakršnem koli trženju ali storitvi, ki povzroči potrošniku zaračunane stroške, ki niso običajni ali za storitve brez vrednosti.
Ni nujno, da imate težave, če imate lastniško udeležbo v naslovni družbi in poslujete s podjetjem. Vendar pa obstajajo zelo jasna pravila za to, kdaj in kako morate razkriti svoj odnos s podjetjem potrošniku .
Prav tako ne morete prisiliti odjemalca, da uporabi storitev samo zato, ker imate v njem lastniško zanimanje. Kar se tiče tržnih odnosov med ponudniki storitev, obstajajo sive površine, zato bodite previdni. Globe so trdne in nekateri nepremičninski strokovnjaki so izgubili svoje licence zaradi kršitev pravil skupnega trženja.
Poleg tega za naslovno podjetje ni pravno, da:
- Zagotovite nepremičninske strokovnjake z brezplačnim trženjem ali oglasnim prostorom v zameno za napotitve.
- Zagotovite brezplačno hrano za odpiranje hiš.
- Sponzor športnih izletov, kot je letni turnir na turnirju za borznoposredniške družbe.
- V zameno za napotitve strokovnjakov za nepremičnine zagotovite vse, kar je vredno.
Dejavnosti, ki jih dovoljuje RESPA
Posredniki za posrednike nepremičnin lahko sodelujejo pri skupnem trženju z naslovnimi podjetji in jih prisostvujejo na odprtih hišah, vendar so pravila o skladnosti stroga. Nepremičninski posredniki in ponudniki zaključnih storitev se lahko ukvarjajo z naslednjimi dejavnostmi:
- Ponudniki nepremičninskih storitev, kot so zapiralni agenti, lahko delijo oglasni prostor z nepremičninskimi posredniki, ki plačujejo sorazmerni delež stroškov.
- Ponudniki storitev v zvezi z nepremičninami lahko nudijo pripomočke / promocijske izdelke z lastnimi logotipi nepremičninskih posrednikov. Postavke ne morejo nositi nepremičninskega zastopnika ali logotipa posrednika.
- Ponudniki storitev lahko sodelujejo pri neposredni pošti, če nepremičninski posrednik plača svoj delež stroškov.
- Ponudniki storitev se lahko udeležijo odprtih hiš in oglašujejo samo njihova podjetja.
To je le nekaj tržnih področij, ki so bili v preteklosti problem za posrednike nepremičnin. Poslovni odnosi se lahko zapletejo, zato bodite pri odločanju o trženju ali podjetniških napotitvah odvetnik, ki je seznanjen z RESPA, če imate kakršna koli vprašanja ali pomisleke.